南京基金投资爱好组

今天起,南京限购升级,最新最全的购房指南来了!

南京城建2018-06-02 19:03:26

南京本地最权威的城建信息发布平台点击订阅


2017年3月15日晚上7点,南京进一步调整住房限购政策,其中拥有2套及以上本市户籍居民家庭不得购买新房或二手房!


据河西楼市确认:

1、已开好的购房证明有效

2、外地人硕士以上、中级高级职称不需要2年社保

南京进一步调整住房限购政策的通知

市政府办公厅关于进一步调整

我市住房限购政策的通知

(宁政办发〔2017〕56号)


各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:


为进一步贯彻落实国家宏观调控精神,强化住房居住属性,市政府研究决定,自2017年3月16日起,在现行住房限购政策基础上调整如下:


(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房


(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房


(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房


一张图让你读懂南京最新购房政策

本次南京限购政策中值得注意几点:

1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人可买一套,但不准买第二套;南京本地户籍不限购

2、堵住二手房不限购缺口,南京本地家庭已有2套及以上住房,就不准再买住房,不论新房还是二手房

3、外地人想在南京购房,须在购房之日起前3年内累计缴纳2年以上社保或个税

4、《通知》自2017年3月16日起开始执行,商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准,二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准


如何开具购房证明?到哪开?

一、开具购房证明的申请材料:



二、开具购房证明的地点

1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明;


2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明;


3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。


三、家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定?

家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的,无论其他家庭成员是否为本市户籍,均视为本市户籍居民家庭。


四、购房证明的有效期是多长?过期或遗失怎么办?

购房证明的有效期为90天。购房证明如过期,可重新申请开具,在重新申请时应交回原购房证明原件;购房证明如遗失,可申请补开。


五、对于以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的,如何防范和处理?

开具购房证明经办机构将会同房产、税务、人社、民政、公安等有关部门,对个人所得税缴纳证明、社会保险(城镇社会保险)缴纳证明、婚姻状况等材料进行抽查核实。


凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的,一经查实,将同时按以下办法严肃处理:

(1)注销所骗取或伪造的购房证明;

(2)房屋交易管理部门不予办理房产交易备案,不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;

(3)骗取或伪造购房证明的不良记录,记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统;

(4)构成犯罪的,移送公安机关处理。


征信报告、个税和社保缴纳证明去哪开?

1、个税缴纳证明哪里去办?


携带本人身份证明主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明,具体地址及办公时间见下表:

南京地税局各区办税服务厅电话地址





(图片来自南京地税局)


2、开具社保缴纳证明的地点有哪些?


参保人员凭二代身份证或社会保障卡,工作日9:00-17:30在市、区(园区)41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。办理过网上注册的参保人员(凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理),可通过登录南京人力资源和社会保障网(www.njhrss.gov.cn),查询打印个人缴费情况。


南京41个自助服务终端如下:

(图片来自宜居南京)


3、个人征信报告查询点:


素材来源:南京发布,南京地税局、宜居南京、网络等,南京城建整理编辑。