南京基金投资爱好组

中国总价纪录被刷新!上海内环内均价破15万\/㎡!?

南通恒实置业有限公司2018-03-12 16:30:26

今日,上海静安区地王最终由融信斩获!


成交总价高达110.1亿!楼板价超10万/平方米!溢价率139%,未来价格或超15万/平方米!




依稀记得上个月,新城控股夺得凉城地块,打响了上海市区土拍的第一枪。今天,上海的静安(旧闸北)也迎来了两区合并后的第一次拍地。


要知道,这是上海实施招拍挂制度12年来推出的最最最市中心的土地!!!


因而该地块的起拍价就高达惊人的46亿元,起始楼板价4.19万元/平方米,已经打破了此前虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。


不得不说,该地块区位优势很明显,地段比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,被鸿兴路分为东西两块。



此前,该地块原本已经“毛地出让”,名为“鸿临园旧改项目”,但当时的开发商由于无力承担巨额拆迁款,最后才由政府接盘。

公告显示,此次出让的两块静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块该地块出让面积31034.1平方米,容积率3.54。虽是商住地块,但根据规划,住宅比例可达到90%


不过由于内环内新房资源的稀缺,以及难以避免的高昂土地成本,即便是中小套型房源,未来出现惊人的单价也并不意外。何况对于开发商来说,还有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。


而且,原闸北内环内,是近年来上海豪宅市场的新兴区域,区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售,其均价无一低于7万元/平。尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距,但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势,让地块日后呈现的项目颇值得期待。


而随之,可以想见的是,未来的静安也将是名副其实的豪宅天下。