南京基金投资爱好组

【co咨讯】投资组合和资产管理的改善与提升|中购联第十四届年会圆满闭幕

互帮Counect2018-05-16 23:35:12



9月5日-7日,co参加了由中购联购物中心发展委员会主办,以“投资组合和资产管理的改善与提升”为主题的“中购联中国购物中心国际论坛第十四届年会暨亚太商业资产管理峰会”





作为中国购物中心和商业地产行业创立最早的高专业度、高权威度和高影响力的国际性年会,中购联年会在亚太地区零售和商业地产行业享有极高的声誉,年会主体分为四部分,


泰禾广场深度考察、中购联2016年度颁奖典礼、展会和主题演讲





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深度考察


9月5日下午,小co与100多位嘉宾参观考察了东二环泰禾广场,与福州其它传统商圈相比,东二环泰禾广场商圈无论从规模、业态,还是从交通、配套等指标上,都堪称福州新的亮点、新的标志、新的标杆



广场集合了六大顶尖板块,拥有众多创新型业态,包括家庭娱乐mall、泰禾剧场、水秀广场、迪卡侬旗舰店、24小时普拉娜广场等。开业仅一年,东二环泰禾广场整体租金收益已经实现翻番,多项指标更是跃居福州第一。




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中购联2016年度颁奖典礼


9月5日晚,“泰禾之夜欢迎酒会暨中购联中国购物中心行业2016年度颁奖典礼”在泰禾凯宾斯基酒店三层大宴会厅隆重举行。





共颁发了中购联中国购物中心行业2016年度商业规划创新大奖、设计创新大奖、最佳营销企划奖、服务创新大奖&业态创新大奖、技术创新奖等十余个奖项。





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展会


本届年会参展企业有:泰禾集团、鸿荣源︱壹方置业、奥园商业地产集团、印力集团、坚基购物中心、正荣集团、绿景集团、荣盛房地产发展股份有限公司、上海汇纳信息科技股份有限公司、中影影院投资有限公司、IMAX中国、盈石中国、柏利城商业管理咨询有限公司、北京富基融通科技有限公司、汇诺商业管理(武汉)有限公司、北京购阿购技术服务有限公司、Concept i国际概念设计有限公司 、友昌国际、和桥机构、索博客科技(深圳)有限公司、GLC美国杰奥斯建筑设计、C-star等。



两天半的展览展示,为到场的各类金融投资机构、商业地产业主以及商业资产管理公司创造一个最优和最有价值的专业分享平台和业务合作平台。




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主题演讲


9月6日上午会议正式拉开帷幕,由众多位亚太地区金融资本和资产管理领域的主流企业和专业精英,围绕“资本市场和商业地产投资策略、资产管理和零售管理协同整合、购物中心运营系统构建以及商业资产增值关键技术”等重点内容进行深度剖析,带动更多项目建立符合资本市场要求的专业路线,培育商业地产全链条资产管理思想,提高购物中心企业的资产管理能力。


会议讨论历时两天分为四部分,


第一部分:拨开云雾看本质-寻找商业地产新增量的突破口

第二部分:如何赢得更好的收益-资产管理和零售管理的协同整合

第三部分:持续的优化和提升-运营系统的构建和完善

第四部分:这是一个组合-决定购物中心综合表现的关键技术



澳大利亚Stockland集团执行长及商业地产公司CEO John Schroder分享“如何保持商业地产的生命力”德国ECE Projektmanagement董事总经理Klaus Striebich解读、“如何通过优化租户结构提高购物中心收入日本帝京大学经济学部教授河野正光剖析了“购物中心顾客服务体系的建立”澳大利亚Tomlik集团董事长Michael Lloyd讲述了“基于资产保值和增值的购物中心开发策略”;

来自内地和台湾地区以及香港地区的著名企业,如泰禾集团、鸿荣源壹方置业、印力集团、正荣集团、奥园集团、中信资本、台湾大鲁阁、山东银座等十余位高层决策者结合实践经验,分析了“城市更新与商业、地产、文化的互动整合”、“中国商业地产投资模式和投资策略的主要变化”、“商业地产存量如何获得并购机会”等重磅话题。


印力集团董事长兼CEO丁力业先生认为中国商业地产发展分为三个阶段,萌发阶段(2004年以前)、野蛮生长阶段(2004-2014)和理性投资阶段(2014年至今);


开发商经历了由”以商铺销售为目的“”追求长期稳定现金流“再到“商业地产回归金融本质,产业管理、资产证券化成为行业热点”,投资模式也相应由“承建模式”“基金模式”再到“资本市场模式”的转变。


如此策略的变化本质来讲是一个“做长线”的盘活策略。


中信投资给出的数据表明,中国的房地产基金主要采取机会型策略,但近年来一些国际基金开始在中国市场采取核心+策略,随着中国商业地产市场的逐步成熟,房地产基金在中国有发展出机会性以外其他投资策略的巨大空间。



商业地产的未来发展趋势是金融+地产。通过私募基金培育及挖掘资产潜力,对基金管理平台下开发和管理的已成熟物业提供上市退出渠道,从而使原始权益人和其基金投资者实现投资收益最大化;再通过变现价值已完全释放的成熟物业回笼资金,以投向其它高成长物业;原始权益人持有的商业地产通过REITs及不动产证券化市场实现退出,搭建以基金链运作商业地产的业务模式,实现企业快速规模扩张。


除此之外,绿地商业、塔博曼等众多业内领先的投资机构、零售品牌和专业服务机构代表就“如何赢得更好的收益—资产管理和零售管理的协同整合”“如何持续的优化和提升—运营系统的构建和完善”“如何找准决定购物中心综合表现的关键技术”等多个议题展开深度研讨,为中国和亚洲市场带来更多新的发展经验和新的市场思考。





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