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【震撼】杭州亚运村空中俯瞰!规划刚公示,效果图2个月前已流出……

层楼2019-04-24 15:20:08

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前天,亚运村方案调整公示,选址终于实锤了!


亚运村究竟长什么样?


为了让大家深入了解,层楼给大家准备了,三张最新实景俯瞰图


其实,早在2个月前,有关亚运村的规划方案,就已经进行公开展示和评审,层楼也获得了部分流出的效果图(评审方案之一,并非定稿)。


今天,结合实景图、规划效果图和单元控规图,层楼将为大家带来一次深度解读。


 


三张空中俯瞰图 带你认识亚运村


第一张俯瞰图(本文头图),来自庆春隧道南口约2公里的写字楼——望京高楼内,方向正北偏西。


图中所示,即是规划中的亚运村。整片土地,地域十分广,触目可及的远处,就是气势雄浑的钱塘江


目前,亚运村范围内,除了一些零星建筑,基本是大片的农田和平地。据说,上个月底,区块就已拆迁完毕。按照计划,今年6月底前全面开工


从望京往江对岸俯瞰


第二张俯瞰图,拍摄地同样来自望京,只是角度变成了正西偏北。


图片下方是总占地930亩的钱江世纪公园。它的地底下,就是连通两岸的庆春过江隧道,对面则是已经发展成熟的钱江新城CBD。


公园左侧是炙手可热的“宇宙中心”奥体右侧方向则是今天的主角“亚运村”


也就是说,亚运村跟钱江新城、奥体这两大核心板块,都非常近。


从钱江新城远眺亚运村


第三章俯瞰图,来自对岸的钱江新城。画面内容,从左往右,依次是亚运村(部分)、钱江世纪公园,及部分奥体建筑


这张图,从另一个角度说明,亚运村的位置,就在奥体的隔壁。


根据控规显示,亚运村范围,由钱塘江、杭甬高速、浙赣铁路,及民祥路包围而成,江对面就是钱江金融城(江河汇流区)。




未来的亚运村长什么样?


那么,未来的亚运村,长什么样?


从流出的效果图和控规公示中,可以发现不少亮点。


比如,亚运村将引入一条内河,位置就在飞虹路和丰北路之间。加上沿钱塘江的先锋河,亚运村内将形成“T型水系”。

 

流出的亚运村规划效果图(非定稿)

 

流出的规划效果图中,也体现了这一点。


不同的是,这份效果图中,亚运村右侧,与浙赣铁路之间,还有一条水系。但在单元控规上,这一带基本是绿化,面积相当大。

 

此外,内河水系北侧,由西往东,将布局文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫等文化场馆;河道两侧再往外,基本是商业商服类用地;居住用地,基本布局在亚运村外围。


2个月前相关方案已在公示评审


从单元控规和效果图中,还可以发现,内河上将架设三座桥梁,分别是观澜路、平澜路和奔竞大道。

 

整个区域,规划面积389.02万㎡,超过广州亚运村(263.95万㎡)。其中,住宅部分占地65万㎡,可建筑面积高达237.6万㎡。


换言之,亚运村相当于杭州重新打造的一个新城。




新增6号线亚运村站和地铁X线

 

地铁规划,是亚运村的另一大特点。

 

根据控规显示,纬三路和经一路交叉口,标出了地铁6号线“亚运村站”暂定位置。

 

在此前的6号线规划中,并无这一站点。6号线一期,从之江双浦站开始,过钱塘江,沿江南大道走,终于钱江世纪城丰北站;此后的6号线二期,直接过江,终于城东新城东宁路站。


也就是说,亚运村站是新增的。从这出发,只需3站,就能到奥体主场馆(从丰北站出发,只需2站)。根据规划,6号线二期将在2021年前建成。


亚运村用地规划公示图

 

令人惊喜的是,从图中还可以看出,亚运村中还将新增一条地铁X线,很可能是地铁四期规划中的线路。

 

控规显示,地铁X线,在亚运村范围内,设有钱江二路、丰北、滨江二路三个站点,并与机场快速线在钱江二路站、与6号线在丰北站进行换乘。


有网友预测,按其走势,在滨江二路站后,极可能再与2号线的盈丰路站换乘。然后沿盈丰路向南,在金鸡路印象城附近设站点,再向南沿明星路南下。

 

对于萧山人民来说,新增一条地铁线路,无疑又是一个大大的利好。




康庄业主豪言:房价5万不是梦


亚运会一直被视为杭州房价的助推器,这次选址的正式落定,将利好哪些板块?


我总结了下,大概有三类板块或楼盘。


第一类,邻近的奥体板块。


但奥体板块,因为亚运主场馆和G20的利好(2016年就已经宣布),房价涨幅已经比较高了。


亚运村对其的影响,可能并没有想象中那么大。


炙手可热的奥体板块


第二类,亚运村周边的二手房。


以顺发·康庄和德信·泊林春天为代表的二手房,不属于奥体核心,但离亚运村更近,受益可能更大。


我的一个朋友,住在康庄,对未来房价非常看好。“一个月前中介报价2万5,最近电话直接挂掉,不着急卖,我觉得以后3万5肯定没问题,甚至5万都可以。”


目前,两个二手房小区的挂牌价,基本在3万左右。


第三类,处于辐射范围内的板块,比如中英产业新城(萧山科技城)和市北东等板块。


萧山市北


中英产业新城,位于亚运村以东约6公里,总体量达百余万㎡,由英国怡和集团下属香港置地、传化集团,及新加坡仁恒集团,共同开发


据悉,新城将引入高端研发、金融服务、教育、医疗等英国高端产业,成为国内领先的国际化新城。


相比之下,市北东板块更靠近亚运村。而在这个区域中,距离最近的,就是滨江房产拿地的两个新盘,翡翠江南和江南名府。


严格意义上讲,翡翠江南位于宁围街道,主力户型89-139㎡,预计8月首开;靠近东方名府的江南名府,则是2018年滨江集团首发楼盘。




北京广州 “后亚运时代”:阴晴不定

 

亚运会能极大提升配套建设,进而影响城市房价。

 

基于这样的逻辑,几乎所有人都相信,在亚运会的刺激下,杭州房价还有很大的上涨空间。奥体新房的难买,就是组好例证。

 

但是,光环之下,难道房价只涨不跌么?

 

杭州并不是中国第一个举办亚运会的城市,此前,1990年的北京、2010年的广州,都举办过亚运会。

 

他们提供了“后亚运时代”房价走势的最佳答案。


北京亚运会

 

1990年北京亚运会之后,亚运村房价飙涨。当时,区域商品房售价最高不超过2000元/㎡,而亚运村平均售价高达4000元/㎡左右。

 

这还只是开始,在之后的一段时间里,价格一路飙升到了10000元/㎡,而且不托人都还买不到。据说最高到过15000元/㎡,瞬时成了全国最值钱的公寓。

 

但是,后来随着市场热度的散去和政策调控,高房价终于回归理性,原先卖10000元/㎡,后来也只能卖5000元/㎡

 

广州亚运会也是类似景象。

 

相关报道显示,亚运会宣布落址后,亚运城所在区域,房价从2007年的1000多元/㎡,飙涨到了2010年的12000元/㎡。


广州亚运城

 

其间2009年出让的广州亚运城,更成了名噪一时的全国总价地王,高达255亿元。

 

然而,2011年后,亚运城房价便一蹶不振,从开售之初的1.3万-1.4万元/㎡,下探到1万元/㎡出头,最低卖过9000多元/㎡,接近“腰斩

 

有了前车之鉴,很多人就学乖了。

 

所以,关于杭州亚运会,目前的主流观点是:亚运会之后,房价会暴跌,亚运会前夕是最佳逃离窗口。包括我那位住在康庄的朋友,也想在亚运会之前卖房。

 

不过,也有人提出了不同看法。


第一,北京、广州房价虽然跌了,但随着城市发展,最终还是涨了回来,甚至更高;其次,当时恰逢楼市下行周期,又逢密集调控,房价调整在所难免。


第三,杭州与他们最大的区别,在于亚运村的位置不同。当时的北京和广州亚运村,属于比较偏远的郊区,而杭州离城市核心区非常近。

 

其实,亚运会和房价之间,并不存在根本上的逻辑关系。一个城市房价的涨跌,亚运会是利好,归根结底还是产业


亚运会之后,杭州房价是涨还是跌,你怎么看?



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文∣麦格

编辑∣咸鱼

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部分图片来自网络

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