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杭州九个「勇猛级」精装修地产商裘维维

维维说房2019-01-15 20:15:31


政府要求:到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。


文︱裘维维

 

购房者对精装修的接受比例,逐年在提高;做精装修的地产商数量,也逐步在增加,这是市场的原生变化。

 

从开发商的角度,为什么这种变化速度还不快?因为做精装修,对他们来说是自找麻烦,多做多错,多一事不如少一事。所以很多开发商懒得做精装,当然有些是不敢做精装。

 

从购房者的角度,选择精装修房,是还缺少一些信任。自己盯着工程队伍,装修再做得不好也认了,但不是自己选的材料不是自己找的工人,担心!

 

一向敬佩有能力做好精装的开发商,行业总是要朝着精装的方向发展,如果不率先迈出这一步,行业怎么会进步。

 

也经常提醒选择精装房的购房者,精装修主要还是手工活,所以一定会有质量问题,重要的是对方会不会及时作出反应,能不能随时解决问题。

 

好了,现在你不想选精装房也得转换思路了,不想开发精装房的开发商就准备好被淘汰吧。因为,前两天浙江省住建厅在《浙江省绿色建筑条例》新闻发布会上提出,要「逐年扩大住宅全装修的实施范围,到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。

 

掰掰手指,只有四年多的时间了。

 

那些先开始尝试精装的开发商们,毕竟经验丰富,错过、修正过、提升过,这时候应该会更有优势一些。

 

我们在这里列出杭州九个「勇猛级」精装修地产商,他们做的精装修楼盘一定也发生过质量问题,但是,不能否认,他们在不同程度地引领这个行业。

 

 

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·壹︱万科·

 

多年前,万科集团董事局主席王石就说过,为环保起见,万科旗下的公寓类产品全部做精装修。

 

万科也的确在全国范围内这么践行着,杭州自然也不例外。从西溪蝶园二期开始,万科颠覆了杭州此前单一的装修认知,开始注重住宅性能。也从那时候开始,万科在杭州的公寓项目都是精装,甚至绝大多数的低密度别墅也做精工,例如公望、郡西别墅,接下来的溪望等。万科近年还推出了「美好家」业务,装修跟家居的组合更加的便捷。

 

 

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·贰︱富力·

 

这也是一家全国性房企,尝试精装比万科还早,也公开宣布所有公寓类住宅产品全面告别毛坯。

 

富力在杭州的几大项目全部精装,目前已有西溪悦居一个楼盘交付,可以作为评价参考。建议去找一套二手房看看,网上搜索项目评价意义不是很大。

 

富力在杭州的楼盘都在未来科技城一带,地理位置很接近,楼盘名称也很接近,精装修的标准是根据项目定位的不同来调整。

 

 

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·叁︱天阳·

 

天阳置业是去年才开始大量做精装修的。最近,他们刚刚宣布,今后所有公寓类住宅产品也要全面告别毛坯。

 

十年前,天阳已在城北尝试过,但那时候精装修的普及程度还很低。后来在城西开发尚景国际二期,天阳在其中挑了一幢楼做精装,位置不是特别好,卖的速度却特别快。

 

可能是受此启发,天阳正在开发的凤起、文晖、武林邸都会做精装修交付。

 

 

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·肆︱合景·

 

合景的BOSS曾在多个场合表态,住宅绝大部分精装。

 

很有意思,合景在杭州的布局也都在未来科技城,而且项目还不少,除了叠彩园的联排,其他的公寓类产品,天峻、瑜翠园等都采用了精装。

 

这家开发商今天下午还会有一个发布会,用VR虚拟现实技术让客户体验样板房。VR最近是网红,如果能应用好,对于房地产业的贡献应该挺大的,看房更便捷,体验更真实。

 

 

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·伍︱绿城·

 

曾经,绿城在杭州只有一种精装风格,就叫绿城。

 

因为是绿城,也引得其他开发商纷纷效仿。但那种风格颜色较重,家具也很难搭,有位著名的房产专家因为不喜欢这种精装修风格忍痛割爱,把房子卖掉了。

 

但是现在的绿城不一样,在杨柳郡、留香园身上,你会发现,哦,变化很大嘛。

 

 

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·陆︱滨江·

 

滨江房产的精装队伍是比较值得称赞的。有一个侧面可以反应,负责精装的工程师被其他公司挖的频率非常高。

 

金色海岸是滨江做精装的起点,也是从那时候开创了杭州豪宅的标准,十年过去了,仍旧是钱塘江边的经典项目。

 

现在滨江房产较高端的项目,都是做精装,这其实是对客户的一种负责,不做精装修的豪宅,都是伪豪宅。

 

在以华家池公寓为代表的新豪宅中,滨江还解决了一个大问题,收纳空间。

 

在平价的项目里,滨江通常的做法是,部分精装部分毛坯,会以片区来划分。

 

对了,昨天,滨江跟钱江新城拿了地王的信达地产签了合作协议,这样的地理位置一定是精装的,没买到钱塘印象的滨粉们,可以期待起来了。

 

 

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·柒︱金地·

 

金地默默地也在杭州盖了不少精装房:从三墩北的金地·自在城,到申花北的金地·申花里;从萧山城区的金地·天逸(一半精装一半毛坯),到地铁翁梅站附近的金地艺境。

 

接下来的几个新项目,比如金地·大运河府、金地·西溪风华,除了排屋产品,也都是精装修交付。

 

 

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·捌︱融创·

 

除了已经交付的西溪融庄、在售的河滨之城东区,融创在杭州的项目,也都是精装。

 

当然这跟他们拿的地也有关,望江府、侯潮府位处钱江新城,不做精装估计会被人嫌弃。

 

望江府已经交付,当时大户型的装修标准还可以,目前没看到什么差评。接下来,奥体板块的时代奥城、三堡地块、城东地块都会以精装亮相。

 

 

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·玖︱景瑞·

 

提景瑞,不是因为它精装修项目多,而是它开创了一种难度较高的精装方式,叫定制精装。

 

很多人讨厌精装修房,是因为没有选择的乐趣。嗯,景瑞·悦西台让你有选择的空间,你可以像点菜一样选择各个模块。当然,这对工程一定会增加难度,每套房子都不一样,会不会张冠李戴,可以搬个板凳看热闹。

 

但是现在的终端管理,其实蛮先进的,每一套房子都会有一个二维码,扫一下就知道这套房子要什么材料,要什么颜色,成品还是挺值得期待的。

 

 

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·其他·

 

当然,做精装的地产商还有一些,恒大在杭州的两个住宅项目都做了精装,不知道收购了嘉凯城之后,中小城市那么多的土地存量,它会做精装呢还是毛坏甩货?

 

旭辉的集团总部也有公寓全做精装这个目标,现在在杭州实施精装的有绿地旭辉城以及部分的国悦府。

 

本土的企业中,逐步扩大精装比例的还有德信、中天等。

 

总之,不努力去做精装修的地产商不是好地产商。


 


编辑︱菠萝派 版式︱佛跳墙

头图摄影︱李颀拯 平面设计︱丛卉