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杭州陈二狗日记第4篇:装修纸上谈兵系列:我的毛胚新房全装修方案 篇1:装修公司的选择及装修合同注意事项

生命不息精进不止2019-02-09 16:39:35

装修纸上谈兵系列:

我的毛胚新房全装修方案篇

篇1:装修公司的选择及装修合同注意事项

引:独立寒秋,看万家灯火,何处是吾家。

终于有窝,激动万分,持续关注,点滴积累,不断完善,遂成此篇。装修小白,隔行隔山,唯愿舒心,绞尽脑汁。

与诸位分享本篇,愿于你有益。国情是,各行各业,信息不对称,才出狼窝,又入虎穴。希望装修设计与建筑能对标日本,良心即匠心,能为业主放心、舒心、省心、省钱。人生应把时间花在美好的事情上,不宜亲自在装修恋战鏖战。装修本是命题作文,最需要花时间的是梳理家人需求、生活习惯、生活场景、生活规划,做好预算,设计师根据需求,协助平衡取舍,做出最终方案,施工方严格按设计落实。

备注:

装修看似简单,实际很多行业规范,比如《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》、《住宅装修工程电气及智能化系统设计、施工与验收规范》、《国家住宅装饰装饰装修工程施工规范》、《家居行业经营服务规范》、《浙江省全装修住宅室内装饰工程质量验收规范(征求意见稿)》等。

特别感谢:

特别感谢万科设计师逯薇的微信公众号及出的书《小家越住越大》,感谢各大网络平台的分享文章,本文是自己一点点东拼西凑攒的。

装修公司的选择及装修合同注意事项

1.装修公司的选择

和装修公司谈之前,一定要清楚自己的诉求,要做那些装修项目。从当地口碑最好的一线或者二线装修公司中选择四家。业主提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱及分项报价明细,对比一下价格和综合考虑到到各种因素(对比报价明细,发报价单过来,报价的猫腻躲在多余的工程、多算施工面积、不确定的改水电,没有写清楚的材料明细),然后再决定有哪些项要外包,哪些项要装修公司做,优先选择着重设计类且自带施工队的工作室。

2.装修合同的注意事项

1)  把装修公司的违约责任统统要求写进去,违约责任一定要有利于自己。

2)  约定好每一道工序及标准,做好成品保护,例如:衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大芯板。。

3)  明确付款节点,工程开始、中期、完工、入住调试完成的付款比例改成类似于30%、30%、20%、20%,钱多留一点,约束力就强一点,无论选择哪种方式装修,在没彻底谈妥之前,坚决不交一分钱!装修要买保险(财产险),不贵,建议买。

4)  列明材料清单,具体到品牌、型号、数量。不得有恶意挖坑,不得恶意增项来赚钱,合同约定非业主意愿增加项目所需款项的比例不得不超过10%。施工方至少 提前3 天或以上告知现场需要准备的材料清单(规格、数量、种类)。

一些合同常用字眼的使用方法:

关于项目:

例如:客厅地面铺600*600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)

关于单位:

应使用习惯的国际通用单位,切忌使用英制等单位,可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。

a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。

b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网、瓷砖、水电改造等用"平方米"。

c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:按正立面平方数计算,每平方米600元。

关于数量:

在签置合同前确认工程数量(按实际测量后,加入损耗量),然后在合同内标明,以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。

5)  用假材料被发现的处罚条款,材料进场后必须由本人验收后才能开工干活,好好研究装修公司给你的材料清单的每一个细节,水管、电线、杉木集成板、木工板、X厘板、乳胶漆、木器漆、腻子(老粉)、建筑胶水、木工胶水、石膏板、防水材料、线管等,一样都不能少,少一样就是90%的风险。

6)  明确施工工期,开工日期、完工日期,工程主体施工的工期60天左右,不追求极致工期,但求施工质量,达到环保要求(达不到,施工方负责光触媒处理,并再次测量确认),恶意拖延收工时间的违约罚款约定(要高)!

7)  工程验收不合格,返工的材料、工时、时间成本责任全部划分清楚,尤其规定好装修后空气质量检测方法,对甲醛、苯、TVOC、氡、氨的测量条件(完工七天以后,闭窗12H,冬天测量不准确,最好约定夏天再次测试)和方法(国家行业强制标准,室内环境污染控制规范),合格指标做出详细规定;

8)  合同中约定,装修公司搞完后一定要把装修垃圾清理干净。

9)  业主方在签置任何法律文件时,除非签置人是企业的法人代表,否则最好注明签署人的身份证号码。

10) 给予工人应有的尊重,有任何问题,都找装修公司项目负责人交涉。 

反馈:鉴于装修公司太贵,本着没钱就尽量省钱的原则,最终选择了自己采购、自己找工人装修,装修公司人吃马喂加赚钱和税钱、管理费,自装是最省钱,也是最不能省心最累的选择。感谢老婆、感谢岳父大人和岳母大人!