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杭州2号线这个站,一定求过锦鲤!过去10年一卖完高档住宅,“城市疮疤”就变彩蛋

都市快报2019-01-28 22:00:28




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“双十一”以来,朋友圈里一直在各种转发锦鲤。

 

说来说去,锦鲤其实就是运气。在买房这件事上,也经常有各种匪夷所思的“锦鲤事件”,让你多年后回想起来,暗自嘚瑟或追悔莫及!

 

谁能想到,2014年还在闹退地的热电厂,转头迎来了大悦城。杭州7宗4万+地王,近半出自申花?

 

大悦城这颗大彩蛋,一把将申花拉到“中央高档住宅区”的地位

 

那些2014年9月买黄龙金茂悦的人,一定是求过锦鲤了。刚签完约,银行按揭还没办下来,旁边烂尾地居然要造“超级购物中心”。

 

热电厂地块,摇身一变成了杭州大悦城


更神奇的“锦鲤事件”,发生在地铁2、5号线人民广场站500米范围内。

 

12年前,萧山人民广场西南角的新白马公寓开盘,7000多一平的价格,不知吓退了多少中产。

 

那时的房价,很多人都记不太清了。这么说吧,金城路以北的多层,单价才卖4千;金城路以南的新白马公寓,就要贵3千

 

这是什么概念?普通白领那时候一个月工资才2千块。

 

更关键的是,新白马公寓的房子,户型最小近100㎡,大一点200㎡以上,总价蹭一下涨上去了。但仍然卖得很好,谁让高端人群都公认这里就是萧山的正中心。


 新白马公寓,交付10年的老牌萧山豪宅


带电梯、又是高层,当年可是身份的象征。老余也买了套140㎡。

 

住进去后,兴致来了想逛商场,随便套件衣服就下楼,穿过工人路就是恒隆广场;饭后去人民广场散散步;就连接送小孩上下学都方便不少。

 

银隆百货、LES城市生活广场相继开业后,有一段时间老余走路都跟飘的一样。一到周末,三个综合体轮流逛过去。

 

生活已够美好了吧?谁曾想,又从天而降一颗大彩蛋。

 

一路之隔的开元名都北面,有一大片空地,原来规划是科技广场,但因各种原因,空置了十余年。2013年,地块重新挂牌拍卖,被商业巨擘华润拿下。




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如今,约30万㎡综合体华润·万象汇已开业5个月。

 

加上地铁2号线也通车多年,人民广场站周边1公里,萧山“首席高端人群区”和“潮人聚集地”的地位,一下又飙升了几个LEVEL。

 

借着万象汇的超高人气,前一阵,新白马公寓南面一路之隔的合景·天誉也开盘了。

 

地段是真的好,过了红绿灯,就是前年重装开业的恒隆广场。几十家餐饮,上百个品牌,还有从木马王国、电影大世界到量贩KTV的各大业态。

 

穿过恒隆广场,就是正在建造的约2.7万㎡广场式商街——绿地·G合里。

 

地铁2号线旁的萧山万象汇


G合里再往前,就是地铁口了。从合景·天誉到人民广场站C6出口,路程大约600米。再继续往北走到A出口,上了扶梯就是万象汇。

 

而且,天誉往南几十米,就是金山小学,西面约600米还有金山初中。萧山人说起来眼睛会放光的那种。

 

惟一大大减分的,是东面一路之隔的棉北里。

 

开车行驶在工人路上,你就会看到那片红砖和混凝土楼房。作为杭二棉宿舍,棉北里建于1960年代。

 

沿街建筑倒有几分独特韵味,但一是立面破旧了,二是居住环境杂乱,变成城市的一块疮疤,避也避不开。征迁成本太高了,这么多年一直没动静。

 

近60年历史的棉北里,正在征收中


估计合景·天誉第一次开盘时,因为这“不利因素”,有些客户在下单最后一刻犹豫了。

 

没想到,签完合同没几天,官方突然宣布:整个棉北里将正式征迁,未来要打造成超12万㎡的艺术休闲区。

 

沿工人路的这一列经典红砖房,将保留作为杭二棉博物馆,其他地方打造成艺术街区。

 

红砖瓦厝、岁月流金,这不就是又一个上海田子坊吗?




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那些买到天誉首批小户型的业主,现在应该在窃喜。

 

感谢棉北里的征迁迟了一个月官宣,少了许多竞争对手,可以静心挑到好房源。如今,这些已售罄的127㎡三房,无形中已升值了不少吧?

 

合景·天誉总建筑面积约8.4万㎡,由4幢8-32层高层,以及20套排屋组成

 

在合景所有产品序列中,“天字系”是最高端的。在杭州,只有申花的天銮和万象汇旁的天誉两个项目用了“天字系”。

 

高层户型约127-190㎡,主打约160㎡四房,占到所有高层房源的4成。

 

合景·天誉项目鸟瞰图


这是什么概念?南星桥刚交付的7万+豪宅候潮府,起步户型才118㎡;绿城的4万+地王沁园,起步户型也不过103㎡。

 

毕竟,这里是萧山的“心脏”,萧山有钱人又喜欢大房子著称。

 

克而瑞数据显示,今年前十个月,杭州一共成交160㎡以上住宅6468套,其中1640套是萧山区贡献的,占总量近四分之一。平均一天卖掉5套

 

一边是光速去化,另一边大户型存量却一点点见底。

 

目前萧山市中心能选择的纯新盘,也就合景·天誉,还有少量约160㎡可选。而下一次再推高层房源,就要到明年了。

 


天誉附近离万象汇最近的几个二手次新房,挂出的房源也极少。

 

比如万象汇北面约500米的钱塘明月,仅14套挂牌出售,最贵卖到过4万8

 

而前不久最后一批房源交付的国悦府,目前二手一共只有3套房源挂牌。据兔博士数据,今年6月国悦府成交过一套164㎡,总价680万,单价超4万1。

 

因未满两年,增值税、个税和中介费还要55万,实际单价44817元/㎡。

 

因为有金山双学区加持,买国悦府的多是奔着自住去的。去看房时,小区已有不少在装修了。沿街的餐饮店,中午坐满了装修工人,生意好到不行。




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直线距离合景·天誉约300米的某楼盘,到万象汇步程800多米,应该说价格很有参考意义。

 

但,一个是毛坯,一个是精装。

 

由于限价,目前合景·天誉高层精装均价约3万4,一套约160㎡的四房,总价不到550万。比该楼盘同面积的毛坯二手,便宜了近200万!

 

相比杭州目前主流的约140㎡四房,约160㎡四房的尺度感,完全是两个境界。

 

以合景·天誉的约160㎡为例,四开间朝南,南向面宽约14米,光南阳台就有7米长,餐厅能摆得下一张宴会用大圆桌。

 

合景·天誉160㎡户型


一共四个卧室,东西分别各有两个。

 

这样的格局优点很明显。一旦有了小孩,要跟父母同住,还能有足够的私密感。不会因为哪天加班或出去浪,半夜回家吵到长辈休息。

 

整个房子里,大大小小的收纳空间就有8处。入户玄关、卧室、客餐厅、厨房,都配备或规划了收纳柜的空间。


约160㎡所在的楼幢,位置也是极好的。直面中央景观,视线无遮挡。

 

而且,天誉的精装配置完全配得上“高档”二字。

 

合景·天誉160㎡样板间实景


卫浴是高仪,马桶是杜拉维特,中央空调是日立,地暖是威能,厨房电器是西门子,水槽是弗兰卡。

 

并且配了地暖,客餐厅地面全石材。像约190㎡户型,原本只有主卫用石材,后开发商为提升品质,4个卫生间全铺了石材。

 

虽然备案装标不过4000元/㎡,放在去年,6千装标的楼盘都不一定有这配置。

 

整个园区的配置也高,4幢高层围合出一个中央花园,观景平台、凉亭、叠水广场、大草坪……户户窗前皆有景。

 

高层间还有一个约1300㎡的下沉式庭院,泳池、健身房和会客厅等一应俱全。




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无论看案名、户型还是配置,合景·天誉一开始就是往高档住宅里做的。

 

但这还不是全部,天誉最大的杀手锏,是它20套极度稀缺的“地铁联排”,户型约200-230㎡,预计1月份入市。估计没等开卖,就已被各路人士相中了。

 

能步行到万象汇的可售排屋,接下来也只有它了。

 

为什么一直强调“步行到万象汇”呢?因为这是万象城的姊妹篇啊!至少5年内,萧山市中心都不会有Shopping Mall的规格超越它。

 

而且,它屹立在金城路与市心路交汇处,分毫不差地标定了“萧山武林门”的正中心。

 

华润万象汇开业之初现场的人流量


近两年,萧山市中心涌现过不少新盘,都自称位于“萧山武林门”。但无论建设一路还是北干山,到万象汇直线都要1.3公里以上,基本要开车了。

 

真正方便步行到万象汇的,也就钱塘明月、国悦府和天誉等三四个新项目。

 

毕竟,万象汇这样的“超级购物中心”,周末时地下车库总是爆满,毛估估好几千辆车。经常要开到地下三层最边角,才找得到车位,走一两百米都到不了电梯厅。

 

步行就不一样了,一家人慢悠悠踱进中庭,到B1楼的盒马生鲜捞几只波士顿龙虾、帝王蟹,现烧现吃,其乐融融。

 

如果想更有情调,天誉业主的优势更是得天独厚。

 

上海田子坊


未来,穿过窄窄的工人路,就汇入约12万㎡的棉北里艺术休闲街区,仿佛天誉“外挂的会所”。

 

你可以想像它是又一个北京的798,上海的田子坊、新天地,杭州的LOFT49。或许会有精品酒店、网红餐厅、手冲咖啡店、匠人工坊……

 

棉北里之于合景·天誉,犹如上海新天地之于翠湖天地。

 

1960年代的工业历史,为天誉提供了“起源”的体验。21世纪的艺术休闲街区,又创造了此地的“原真性”都会生活。

 

几个月前,套均3000万+的翠湖天地·隽荟开盘,被包括大批港澳人士在内的富人疯抢。那么,等棉北里改造完毕,天誉又该如何被二手市场追捧?




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本文转载自:全国地产公号 层楼

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本项目预售证:萧售许字(2018)第00686

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