杭州装修网

大爆料!多地元旦后房价将上涨,杭州未来房价走势如何?

楼市杭州2019-03-30 11:24:32

  ↑点击订阅    杭州专业的地产资讯平台    


2019真的来了。新的一年开始了,又将购房推上了高峰期。一波购房高峰期正在赶来的路上,刚需族、换房族、土豪族……而且,年前也是各大开发商加大市场供应和活动力度的重要节点,加上今年房地产市场的风云变幻,也许现在购房正是抄底的最好时机。你是继续选择观望,还是趁机抄底?

据了解,2018年全国累计出台调控政策次数超过了400多次。调控手段由原来的限价、限购、限贷、限售升级为限离婚、限新落户、限公司、限未成年的新四限,全面堵漏,严厉打击投机炒房者。正是在一系列的手段,真正给到刚需购房者一次真正的购房机会,基本也清楚是谁在裸泳了。


同时,也随着2018年年终的到来,部分房地产企业也即将完成或已经完成全年销售目标。目标的完成也就意味着优惠折扣的取消,购房主动权将再一次回到开发商身上来。因为房地产商已经不在需要用业绩来提升自己了。

市场真的在回暖?

近日,深圳楼盘实地剑兰郡发文件称:元旦后全面上调房价,视具体情况上调50万/套以上。对于深圳开发商元旦过后要涨价的事件,有媒体记者跟踪了这条信息,向相关人员确认了此事,但是对方并未给予明确的答复。而咨询该楼盘销售中心的销售经理时,获悉该项目实际是要取消此前的购房折扣优惠。

从深圳取消购房折扣优惠或者是元旦后房价涨价,涨价的底气何来?文件中已有相关字眼提及,这里就不多作解释了。概括起来就是:房地产市场在回暖


窥一斑而知全豹,全国各大开发商和房产中介相继在微信、朋友圈发布元旦后涨价的公告,涨幅在500元/平方米到1500元/平方米左右,引得购房者们心慌慌的,每天都奔忙在各大楼盘之间。同时,昆明、长沙、无锡、南京等地刮起了阵阵涨价风,多个地产项目宣布元旦后涨价,多则千元的调价幅度,难道这是房地产市场憋屈一年之后,在2019年集中爆发吗?对此,我们先不去判断这些城市涨价的风波是否真实,但单从杭州来看,我想杭州房价是否上涨应该会紧跟市场的趋势。为什么呢?请看下面!

2018年即将结束。这一年对于中国楼市而言,可谓是十分的忙碌,调控政策狂轰乱炸了整整一年。


据《中国住房发展报告(2018-2019)》指出,2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次。虽然年末出现了个别城市放松调控,但总体而言,政策仍然严厉。


在《杭州楼市白皮书购房者调查篇》中,我们曾经有一题问2018楼市调控趋严,频出的政策对购房者的置业心态有啥影响?结果是18.52%的购房需求被“提前消费”,因为政策而推动了他们的买房进程;14.81%的网友“岿然不动”;66.67%的朋友则更主动的去关注市场、了解信息。



那么首先,我们来梳理一下2018年杭州楼市的相关政策:


2018.4.4 购房摇号

杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,均需采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。

2018.6.26 企业限购

在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

2018.7.17 自持商品房租赁新规

自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。

2018.10.12  全装修住宅预售管理规范

明确2016年11月8日以后签订土地出让合同且土地出让合同中载明全装修的住宅项目,或开发企业自主选择以全装修(或精装修)方式进行销售的住宅项目,在申请商品房预售许可(或现售备案)时,开发企业应当按要求提交装修工程施工许可证。

    

应该说这一年来政策的出台都是及时有针对性的,也解决了矛盾较突出的问题,当下较为正常理性的行情,也与调控密不可分。



在这些调控政策中,影响最深远的必定是4月4日发布的购房摇号政策,截稿前,摇号政策以来杭州已有547批次房源预售证发放,7万余套房源上市。


对于楼市来说,政策底已经显现,这一点才是支撑开发商坚持下去最重要的信念。而市场底在哪里要通过“因城施策”才能最终确定?

我们来回顾一下2018杭州房价

随着2018年的结束, 我们也可以看出整年杭州房价的一个走势图,可以看出7月杭州房价到达了一个最高点,随着政策的调控而有所回暖。距离过年还有1个多月的时间,随着年底来临现在是不是刚需抄底的最佳时机呢?其实最适合的抄底买房时机,并非楼市刚刚调整之际,也非房价下跌趋势确立之时,更不是苦等楼市跌到谷底的机会。答案是,在楼市开始复苏时。


2019年,杭州的房价会怎么走?杭州是否真的会在2019迎来“触底反弹”?还是会持续将下跌进行下去?这个话题牵动着无数购房者的心。对此你怎么看?


我想,真正的回暖至少要等到明年下半年左右,等价格已经差不多了,刚需可以入场了。


回复关键字“1”获取免费的最新房价

往期精彩回顾

  


分享提醒

这么好的东西记得一定要告诉朋友们~


专注杭州楼市,提供真实市场数据,分析行业动态,为你带来新鲜的楼市信息资讯!