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“强心针”?2019杭州土地首战 新国企入杭 大关溢价20%

住在杭州网2019-04-01 07:44:18

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2019的杭州土地市场开局即是中心城区地块,有大关和笕桥两宗宅地打响揭幕战,两宗宅地区位优越,被业界奉为新一年的“风向标”。最终大关溢价20%、笕桥溢价11%分别成交,略高于市场预期。


无论是大关地块的近15家报名单位数量,还是最终结果-甘肃城建入杭、金翰继续拿地,都预热了2019的杭州土地向好。


1月2日地块成交情况


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结果综述:

笕桥宅地由甘肃建投以总价17.14亿元,楼面价23556元/㎡竞得。

(配建公租房10%,共7277㎡,实际楼面价约26584元/㎡,毛坯保本房价测算约33600元/㎡)

大关宅地由金翰以总价20.3亿元,楼面价30559元/㎡竞得。

(配建公租房10%,共6645㎡,实际楼面价约34366元/㎡,毛坯保本房价测算约42100元/㎡)


测算逻辑:公租房建面从总体量中扣除;公租房建安+全装修成本按3700元/㎡计算;笕桥地块车位按30万元/个、大关地块车位按40万元/个计算,户均面积120㎡,车位比为1:1.2;毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

 

本期讨论:

1.甘肃建投摘得笕桥宅地 2019年首家新房企入杭

2.优质地块竞争力明显 金翰入驻湖墅大关

3.元旦前各地齐开闸 多宗优质宅地静待出让



甘肃建投摘得笕桥宅地

2019年首家新房企入杭


甘肃建投以总价17.14亿元,楼面价23556元/㎡竞得笕桥宅地,考虑到配建的公租房面积,本地块的实际楼面价约为26584元/㎡。


在本地块的东北面,2018年1月,龙湖以31154元/㎡的楼面价竞得一宗笕桥宅地,后与大家、九龙仓合作,共同开发了璟宸府,目前项目正在售。而从本宗地块的成交来看,土地市场依旧处于一个低谷状态。


据浙报传媒地产研究院测算,地块毛坯保本房价约为33600元/平方米。从新房市场来看,紧邻本案的龙湖大家九龙仓·璟宸府的高层销售均价约为42000元/㎡,叠墅销售均价为49800元/㎡,去化情况不是特别理想。本案由于有了明显的地价优势,因此地块基本可以实现保本销售。


据有关资料显示,甘肃建投为世界500强企业,此次拿下笕桥宅地也是其首次入杭,成为了2019年首个新入杭州的房企。


国企的强势入杭,为目前处于低谷的杭州土地市场打下了一支“强心针”,还是有许多房企看好杭州,愿意在杭州落子,这也体现了对于杭州未来的肯定。


截至2018年底,笕桥板块内仅有一个在售项目,若加上本地块,未来总库存将达18万方,这个库存在整个杭州看来,处于十分健康的状态。但是与笕桥板块相邻的城东新城板块内,有十分巨大的总库存,而这一部分库存带来的竞争压力将是十分巨大的。


据浙报传媒地产研究院了解到,城东新城板块内后续还将有多宗涉宅地出让,未来潜在供应量将十分巨大,未来两个板块内的竞争会极其激烈,价格战将无法避免。


笕桥地块周边项目信息表



优质地块竞争力明显

金翰入驻湖墅大关


大关地块较笕桥地块来说的话,竞争相对激烈得多。


据浙报传媒地产研究院了解到,本次报名大关地块的房企数量将近15家,这一报名数量已经有很久没有出现过了。


那又是什么原因导致大关地块受到这么多房企的青睐呢?其实可以从两个方面来看。


一方面,大关地块地处运河CBD的南区,地理位置极其优越。地块周边,有很多的教育资源,地块附近的卖鱼桥小学新总部预计2019年9月开学,有潜在的学区优势。同时,地块周边还有较多大型商业配套,例如远洋乐堤港、水晶城等。


另一方面,大关地块所处板块内,已无在售项目,目前仅有两个储备项目——融信远洋·厘望NEO1和英蓝中心,剩余总库存仅7万方,板块内供不应求状态极其严重,本地块是对板块存量的一大补充,未来竞争优势较大。


经过22轮的激烈争夺,大关地块由金翰以总价20.3亿元收入囊中,楼面价30559元/㎡,考虑到配建的公租房面积,本地块的实际楼面价约为34366元/㎡。


据浙报传媒地产研究院测算,地块毛坯保本房价约为42100元/平方米。从新房市场来看,距离本案约1.7公里的杭州大家高层销售均价约为48300元/㎡,其中精装修价格为6000元/㎡。由此看来地块基本可以实现保本销售。


大关地块周边项目信息表



元旦前各地齐开闸

多宗优质宅地静待出让


动荡的2018年已经过去,2019年的土地市场又将如何,目前还不得而知。


可以想见在未来的一年里,土地市场获将继续处于一个较为低谷的状态。


但是,今日两宗宅地的成交,很大程度上为2019年的杭州土地市场开了一个好头。


而在2018年12月底,元旦到来之前,主城区、余杭区、大江东都挂牌了多宗优质住宅用地。在新年来临之前,这些优质宅地都将进行出让,结果如何,让我们拭目以待。


春节前出让住宅地块信息表

                                         

 

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作者 | 浙江在线记者 丰方旭

编辑 | 叶露

统筹 | 罗兰

监制 | 吾维



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文中部分图片来自网络

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