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房东改价中介离职客户观望 杭州二手房开启价格回调

杭州新楼市2019-05-11 14:46:05



杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》

《通知》对商品房销售现场的公示内容进行了规范,要求各房地产开发企业、经纪机构除了公示基本的《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》、 在售商品房的基本批建材料、《商品房预售许可证》等材料外,根据目前摇号工作要求,还应当公示经备案的在售商品房销售方案等内容。

《通知》还明确了在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

《通知》对商品房的代理销售作了具体的要求和规范,受托房地产经纪机构在代理销售过程中,应当如实向购房人介绍所代理销售商品房的有关情况,不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产经纪机构在代理销售商品房时不得向购房人收取任何费用。


下沙新增一个亚运会比赛场馆。

亚运会轮滑馆项目位于杭州下沙东部湾体育公园内,总建筑面积约38400㎡,其中地上计容建筑面积约14000㎡,架空层2400㎡,地下室22000㎡。日前,该项目顺利通过了杭州东部湾体育公园-亚运会轮滑馆项目方案初步评审会议,正全面推进方案深化设计工作。


▲ 项目效果图







富阳


位于金浦路与文居街交叉口的文居街公交中心站于9月30日正式启用

该中心站将承担3条公交线路的发车、转换功能,极大方便周边群众的出行,填补城西区域内公交场站的空白。同时还具有周边辐射的功能,加快城市向西发展的进程。




9月还没过完,完整的数据目前还未出炉,记者走访了部分中介门店,发现成交“冷”了,价格降了,但降幅没有想象中的那么大。一段长时间的低迷期,或将成为接下来二手房市场的常态。

“客户都不那么诚心买了”

小周已经在临平南大街某中介门店待了三年多,是个不折不扣的老员工。小周所在的中介门店是个不错的品牌公司,小周的业绩在店里也算不错。

小周所在的门店主要承接理想康城国际、东海水景城、凤仪家园、临平桂花城等小区的二手房买卖业务,得益于这里的房子临近地铁,他的收入在行业内也属于中上水平。

“以前从来没有过辞职的想法,没想到今年我开始认真考虑了。”小周告诉记者,市场行情的转冷,是他离职的最主要原因。“从7月份开始,受到拍地和新房摇号的影响,二手房开始降温,来看房的客户减少很多,而且都不是那么诚心了。”小周告诉记者。

进入9月,成交行情继续下行。“在7月份以前,我们门店的月成交都是20单以上,现在只有一半了,相差比较大。”小周告诉记者。透明售房网的数据显示,上周,余杭区共成交二手房141套。相比几个月前的数据,相差较多。

而市场的趋冷,迫使中介8月初做了几项调整,而让他无法接受的是其中一项:所有员工取消底薪,业绩达到一定数额后,才发放工资。“这个政策影响蛮大的,尤其是对于老员工,有不少人都离职了。”后来,公司又重新做了调整,条件不再那么苛刻,不过小周还是辞职了。

中介公司在行情好的时候广开门店,行情差的时候关掉个别门店,似乎是行业内的一个现象。据记者了解,目前中介公司已经开始有选择的减少门店数量。

有人离开,也有人选择留守。

王林也是一名中介老员工了,从6年前入行起,他就一直扎根临平,经他手成交的二手房,早已经超过三位数。

“确实,进入下半年,整个二手房市场行情冷了很多。7月份的时候,有人来看房,但是房东不愿意降价。到了9月,房东主动降价了,但买家又不动心了,现在还在僵持状态。”王林告诉记者。据他介绍,现在他这家门店每周上门看房的客户只有两三组,而在上半年,平均每个月都有几十组客户。

王林说,现在二手房出现了下浮,以东海水景城为例,89方的房源,7月份普遍挂牌价在2.6万元/平方米以上,而在8月份,已经有2.3万元成交的例子出现。“目前不少房东调低了挂价,不过成交还是比较困难,”王林告诉记者,9月到目前为止还未开单。

二手房市场的成交下滑,直接导致了中介员工收入缩水。据王林介绍,跟6月份相比,他8月份的收入下滑了大约40%。最近,王林把工作重心转向了租赁和新房代理,希望通过在这些板块的发力,能够弥补二手房的无力。

经历过此前一轮楼市低潮期的王林,对于接下来的市场行情并不看好,他认为,这波行情也许会持续很长一段时间。

不过,王林并没有想过要离开这个行业:“熬过了冬天,春天自然就来了。”

焦虑房东纠结调价

家住临平金都夏宫小区的小李夫妻,今年产生了换房的念头:“小孩子已经三岁了,我们打算要二胎,现在房子太小了不够住。

“7月初的时候,挂了210万元,刚挂出去,就有不少人上门来看房,一天电话不少。”小李说,经纪人告诉她,像她家这套小区好、楼栋好、楼层好、装修好的房子,在上半年是“闭着眼睛卖”。不过,虽然看房的人不少,真心诚意出价的却不多。过了半个月,小李在中介的建议下,将挂牌价下调到200万元。

将自家房子挂牌的同时,小李夫妻俩也加快了找房的速度。“我在临平新城这边上班,找房子主要有两点,一个是离公司近点,方便接送孩子,另一个就是要有学区。”在看过不少老小区之后,小李选定了一套带电梯的公寓,137方房东报价315万元。

看好房子后,小李急于下单,不过自家挂牌的房子,却依旧无人问津。小李只好在8月初再次下调价格,新的价格出去后,反应还是差不多,“看房是一天一组,但是实实在在坐下来的,只有一两位。”由于价格差距太大,这套始终没有成交。

在自家房子挂牌价不断下调的过程中,小李没想到,自己看中的那套房子也开始下调价格。

主动降价,却还是很难成交,这不是小李一个人遇到的困境。事实上,在二手房成交量持续低迷,新房限价依旧持续的环境下,对购房者来说,二手房的吸引力正在逐渐降低,价格横盘的状态或许很快就会结束。

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