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杭州买房,你问我答(楼盘:高回报车位、跨区域对比)

慧买房2019-04-19 09:52:38

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关键词:


未来科技城、银湖、南部新城板块对比  


Ⅱ 高回报车位



★★★★★★


问:你好,请问未来科技城、银湖、南部新城,这个3个板块哪个潜力大?


答:未来科技城核心区现在没有一手房楼盘,目前的地价最高纪录是2.7万元每平方,同时五常地铁车辆段有三个项目,楼面地价很低,1.5万元每平方,目前都还没有拿到预售证,还不知道到时会开出多少价格。


未来科技城外围南湖板块,有楼盘的预售价格拿到了3万,但仅以此也难以推测出未来科技城核心区的价格。


银湖板块,祥生的楼盘本来是准备12月开盘,后来说要推迟到年后开盘,现在也没有拿到预售证,所以也没有价格。我们了解到的消息是开发商想开2万的价格,但是只给批1.6万的价格。


南部新城,已经开盘的印江南,毛坯均价是两万二三,璞阅和湘湖悦章精装修价格是两万五六。


所以这三个区域价格跨度还是蛮大的,不大好直接比较。


南部新城和银湖两个板块都能受到滨江高新区外溢出来的购房需求之影响,相对来讲南部新城的地缘性会更好一些,地铁2号线也已经通车,又有浙二医院的利好,所以价格也高出银湖。


未来科技城核心区产业布局对标滨江,但目前的价格支撑还不如滨江区扎实,看看到时会是什么价格。


每个板块背后都有各自对应的居住需求和投资方法论,难以一概而论。



★★★★★★


问:你好,我了解到一个酒店式公寓楼下的车位投资,17万买一个车位,开发商负责包租,包租20年,然后每年返回租金给我们,租金是按照车位购买款来算的,前5年每年的租金是车位购买款的11%,6~10年每年是12%,后面也是每年递增,这种可以投资吗?相对于P2P理财,会不会好点?


答:如果是住宅小区的车位,17万的价格很实惠,公寓的车位则不同。


车位到时也是租给酒店式公寓的租客,但是大部分酒店式公寓的租客可能都还没有买车,通勤、出行主要还是靠地铁。


城市拥挤、堵车严重,同时地铁网搭建好,地铁出行的便利性和效率都要更高,再不然打车也经济、便利。对于承租酒店式公寓的年轻白领来讲,这个应该是选择交通工具的一个大方向。


再看微观层面,这个回报率,有些人可能会心动,有些人可能马上会感觉到风险。回报率和风险系数是一定是紧密联系的。


车位的租金相对还是比较透明的,即使满打满算,这个回报率背后的实际租金,应该很难租得到吧!实际租金达不到,那这个所谓的高回报,与血本无归,可能只隔了一纸合同。而合同如果真的管用,法院就要关门了,也没有这么多维权的事情发生了。所以还是要评估真实、客观的价值,不能只看回报率!


End



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