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重磅消息:今后买精装修房子的人,可能不用维权了

地产小王子2019-02-27 16:34:02


大家好,我是程立,大家熟悉的跑盘小王子。


全新栏目——实立分析,将针对楼市中的案例、观点、政策等展开详尽分析,发表独特见解。用实力,用实例。




今天杭州住保房管发表《商品房销售现场信息公示有新要求》一文。全文可见文末图片。



PART 1


我们归纳一下《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求通知》(试行)核心部分的内容:


1、各个开发商在销售现场固定且明显位置设立“公示台”,对企业主体资格、合法建造凭证、价格及销售情况等基本信息公示。


2、对地下车位(库)价格承诺书、不利因素、区位示意图、销售人员、监督举报电话等重要信息的格式、规格等提出明确要求,确保购房人获取信息的便利。


3、明确了购房人较为关心的样板房问题,要求房地产开发企业在设置样板房时应根据销售形式进行区分,尤其是全装修形式的销售,对样板房处设置展示板的内容及样板房内具体部位的标准进行了规范。



PART 2


其实杭州的开发商在信息公示这一步已经做了不少了。


我每次去跑盘,几乎每个楼盘都能够拍到公示信息这一块内容。当然,区别是有的公示内容多,有的公示内容少。


这次下发的《通知》对公示信息提出了更高更严格的要求。


根据我自己跑盘看到的情况,通知中要求的第一点,大部分开发商都是做得比较到位的。


第二点中,不利因素、区位示意这些一般都是有的,但也有少量开发商是缺失地下车位价格承诺书以及销售人员的信息这些内容的。


值得我们关注的是通知要求的第三点问题。我们下节来仔细分析。




PART 3


结合杭州房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发的《进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,我们可以看出,这两个通知是如出一辙,相互呼应。



其中全装修销售这一点,两个通知描述分别如下:


《进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》:


在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细,以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。


《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求通知》(试行):


明确了购房人较为关心的样板房问题,要求房地产开发企业在设置样板房时应根据销售形式进行区分,尤其是全装修形式的销售,对样板房处设置展示板的内容及样板房内具体部位的标准进行了规范。



PART 4


这是为了什么呢?


在我看来,这是政府部门在化解潜在矛盾风险,希望消除精装维权潮的出现。


最近好多楼盘都在闹维权。


还有人开玩笑说:先摇号,摇到了,才有资格加入维权大军。


大家要搞明白一件事,为什么会维权?


首先,不少开发商的确存在问题。这其中也有多方面的原因,有的开发商是本身不作为,属于惯犯了;有的则是被迫不作为,受制于限价,地价这么高,房价被限死,已经亏本在卖房,开发商也有苦难言。


于是,开发商各种手段轮番上场,尤其是样板房一环节,突然关闭不接受参观、拆除一了百了,也因此,不少开发商被约谈。


还有一些打打擦边球,企图蒙混过关。


前几天看某民生栏目报道维权,购房者和开发商公婆各说各有理,归根到底其实就是:合同约定不明确,不细致!


这个行情很多潜规则一直沿袭下来,具体原因我也就不讲了,大家都懂的。


现在情况完全不一样了,按目前情况看,似乎有维权潮的迹象,现在才刚刚开始,等到明后两年,限价的高价地楼盘都交付了,完全有可能一发不可收拾。


这就造成:一份不明确不细致的合同,有可能是双刃剑,既会伤害购房者,也会伤害开发商。


过去一年多,房价高涨预期之下,很多问题都被抛之脑后。一旦行情跌落,各种问题开始爆发出来,维权此起彼伏。


于是一幕幕闹剧开始上演。


开发商们估计也是始料未及的。毕竟网络的力量大得很,在拉横幅之前,维权业主们一言不合就先注册一个公众号。还有业主的组成也是复杂得很,有钱的,有权的,有专业知识的,有空闲的,有能撒泼的,有哭闹的.......各种力量团结在一起,自然摧枯拉朽。


有的时候,对错可能都不是最重要的。


面对这样的趋势,监管部门意识到:还是白字黑字最重要啊。如果一开始就明当当地把一切都摊开来,不就没事了吗?



PART 5


杭州政府出台一系列《通知》,目的很明确,要从根源上解决这些问题。


把事情摆台面上来,大家讲讲清楚。


买房的时候该公示的公示清楚;合同里该约定的约定清楚。这样双方就都没有空子好钻,没有余地可以回旋。


所以在我看来,这种对开发商的严格要求真是一件有利于各方的好事。


所有的细节都放到阳光下,开发商别想设圈套占购房者的便宜,购房者们也不至于拿着开发商留给自己的漏洞反杀。


皆大欢喜。


哦,忘记了,最重要的是不要影响社会和谐。



结 语


我衷心希望这些规范能抓紧落到实处,让老百姓们不用为了会买到有问题的房子而整日提心吊胆,也让开发商们不用提心吊胆有人跑楼盘门口来拉横幅维权。



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