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【豪宅】杭州最贵豪宅纪录刷新!仅效果图老宋就毙了146张

钱报杭州房产2019-02-15 10:30:00


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最近土豪们到杭州买房子,流行带上一麻袋人民币或美金,当场点哭验钞机。而随着云栖玫瑰园的一套中式大宅网签,杭州史上最贵豪宅的纪录再次被刷新!


此次成交的是云栖玫瑰园总价最贵的一套中式大宅。加上室内精装,买家一共要支付约1.6亿元这套大宅可排进今年中国的住宅成交总价前三。

是什么将这座豪宅捧上了天?看看它身上的这些标签就知道了。在成为“浙江迄今成交总价最贵豪宅”之前,它还是“绿城单方工程造价最高的房子”。据传,这座“最贵豪宅”,仅效果图,宋卫平就看过了147张



“他是最爱家人的一位业主”


  号称“全球华人的西湖珍藏”的云栖玫瑰园,位于五云山南麓,一共有88套别墅,其中29套为中式大宅。容积率只有0.29,地势北高南低,围绕一个2.7万方的梦湖展开。此前,1.15亿元的杭州住宅成交纪录,也由云栖玫瑰园创造。湖岸北面坡地均为中式大宅,1.6亿元最贵豪宅位于湖景第一排,坐北朝南。



  据称,买家为金融从业人士。“他可能不是云栖最有钱的业主,但肯定是最爱家人的一位。”该大佬计划把老老小小一大家子也接来同住,重现小时候其乐融融的大家庭生活。


  当然,要享有这样不被打扰的天伦之乐,门槛很高。云栖业主平均金融资产达30亿元。中式大宅组团更是一个“滑溜溜的小金字塔”,业主包括曾经的中国首富,也有BAT的共同创始人。


仅效果图宋卫平就看了147张


  云栖玫瑰园的另一个标签,是绿城单方工程造价最高的房子


  比如,门窗合页采用法国的西蒙,一个开启扇就要用掉3000多元的合页、铰链和把手“最贵豪宅”单门窗五金件就花了20多万元。


  它还用了绿城体系内最贵的外墙石材。约旦的城堡灰,取其与中式砖相近的质感。颜色较白的葡萄牙砂岩,用以摹刻粉墙黛瓦的意象。两种石材比莱姆石贵20%。


  “最贵豪宅”共用了20多万块瓦片。团队跑遍江浙皖,才在安徽东部找到可定制陶土瓦的工厂。平均每烧出9块瓦片,只取用1块优等品。


  “基本上把中国东部的好东西都搜来了。”工作人员表示,除了哈尔滨的门窗、广州的罗汉松、宜兴的太湖石、常山的石笋,甚至包括一批苏州香山帮的老匠人


  它也是绿城营造时间最长的别墅,耗时两年半。仅“最贵豪宅”的效果图,宋卫平就看过147张。



  中式园林大宅户型面积500-1000方左右,主力户型房源占地三亩,户户带院。项目取景参考了苏式园林、徽派建筑等众多中式建筑典范,在高低起伏的自然山地营造意蕴悠扬的江南古典园林,做到院院有景,并尽可能面向中心湖景。



云栖玫瑰园在院落格局上采用中国传统的三进院落,从庭院的功能、形态、空间三方面出发,将居住伦理、等级秩序、亲情观点融入院落语言,将东方居住追求的内敛型、私密性与西方注重的空间开放性、功能性规划相结合,以庭院为核心空间,建筑随之展开,切合传统家庭大宅的营造法则,让庭院与建筑相融,与生活相融,营造出庭院深深的传统意境。



  而在建筑风格、型态、格局、尺度、礼序等诸多方面,云栖玫瑰园遵循了传统家族大宅的营造法则,白墙、黑瓦、红木,在一派精致清雅的江南古风中透出低调和矜贵,并将东方古典意境与西方生活功能融合,以素净的色彩和优雅的曲线营造着新东方建筑美学。


  项目主体建筑以单层建筑为主,形成“全形伏卧”的贴地状态,宅地之间融为一体,大大增加了建筑承接地气的建筑比例,有着其他以二至三层为主体的传统别墅所无法企及的大宅气象。



云栖玫瑰园中式园林大宅中国文化建筑珍稀藏品


  绿城一次次引领了中国别墅营造的新风潮,极致的品质营造更得到了各界的最高认可。


  中国园林大宅,深谙中国建筑山水造园之精髓,回归质朴无华、取精用弘之道,还原高度手工化的细节研磨,将泱泱中华文明与深厚历史积淀融于宅邸之间,取意西湖,以飞檐斗角、雕梁亭廊等经典图腾,于三进两院间成就中国园林大宅集大成之作。



  林语堂先生在《吾国与吾民》中,曾有这样的论述:“居室与庭院不当作两个分立的个体,房屋本身与庭院相比,反而退处于比较次要的位置。”而近期一项关于别墅消费的调查则显示,希望拥有传统中式私家园林的人群比例逐年上升,现已突破36%。


   “无庭不成居”的中国式居住,再次回归中国人的视野。而事实上,在中国传统民居中,一直都是先有庭院,再有居所。院落基本上承载了中国家庭的绝大部分生活,某种意义上,庭院生活即中国生活。因此,庭院的营造,从来都不是单纯建筑形制的模仿或工艺营造,而是建立在对中国式居住的理解之上。



只有一宅八院,方能还原中式居住精髓


  在绿城云栖玫瑰园中,在传统中式大宅三进院落礼制中固有的入户庭院、中庭、私家主庭院等公共院落之外,每个家庭成员的私人空间中,均配置了一个以上的私家庭院,如老人庭院、子女庭院、厨房后勤庭院等等,粗略算下来,一座宅子,至少有8个庭院,这样的规模与数量,在全中国范围内都十分罕见。




  然而,这些庭院的营造,并不是出于空间或尺度的炫耀,而是源于中国人日常生活的需求。其中最具代表性的,就是厨房后勤庭院的设置,它很好地满足了中式厨房里禽类料理、腌渍腊制的需求,与净食烹饪空间做出了区隔;同时,子女庭院的设置,又充分为原本生活在城市里的孩子保留了一个与自然接近,可识野雏,可辨花木的天然课堂;而私家主庭院,则以曲径通幽的花径水榭、四时不同的苗木花丛、错落有致的亭台湖石,完美地承担了主人会客或家庭聚会的功能。



可以这么说,云栖玫瑰园的一宅八院,院院不同,院院有用,院院都因中国人的生活需求所创造。


整整三年,打造不可复制的首席园林生活


  除了满足生活需求,绿城云栖玫瑰园庭院里的每一个细节,更将中国文化中含蓄古拙的人文审美理想表现得淋漓尽致。据了解,绿城云栖玫瑰园在设计伊始,就吸引了包括西湖十景“花港观鱼”营造者非物质文化遗产“香山帮”传人等国宝级能工巧匠的加入,从园林的初步规划到最后落成,整整经历了3年的时间。



  云栖玫瑰园的庭院中,每一片青瓦,每一块鹅卵石,每一株植物,都拥有着自己的故事。云栖玫瑰园的工作人员告诉记者,以庭院里的太湖石为例,全部都是工人以最原始的方式从山间采集、人力运输下来的,如果路途中有一丁点的磕碰和撞击,石头就只能废弃不用。庭院中花街铺地的每一块鹅卵石,都必须经过严格的挑选,长度基本保持在3—5公分,宽度控制在2—3公分,再搭配上瓦片碎料等,由拥有数十年经验的手工匠人细细排布,每铺1平方米就需要4天。每一株花木的挑选,则是由拥有几十年经验的老园丁,东奔西跑亲自挑选的,保证与水土相合,四时皆有花开,且具有中国式的吉祥寓意。可以说,云栖玫瑰园中,哪怕是毫不起眼的一块瓦片,都凝聚着山水造园的审美精神,这在当前追求都市化、高周转的环境下,几乎是不可复制的。



  大规模时间成本、物质成本、人力成本的注入,方成绿城云栖玫瑰园29席中国园林大宅。而对于每一个向往园林生活的中国人来说,这或许是人生最好的收藏。


法式园景排屋、园景合院


  南面地块设计为法式园景排屋、园景合院,东面和北面地块设计为法式山景合院,借东面和背面的地势坡度优势,使得不临湖的住户也能享受到部分湖景,整个园区内绵延江南临水而居的风雅气韵。




绿城云栖玫瑰园-样板间




本文来源:搜建筑




这样精雕细琢的宅院,让小编想起了《红楼梦》中的建筑。中华民族的气韵,在一砖一瓦间延续至今。
(不小心变得文绉绉起来了......)
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