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2年后你的房子长什么样?杭州2018年将率先实现全精装修

住在杭州网2019-01-09 16:08:04

《浙江省绿色建筑条例》将在5月1日正式施行!其中这条“消灭毛坯”的规定引起了购房者广泛关注!以立法的方式强制推广绿色建筑,浙江在全国尚属首个。

  

一石激起千层浪!这一政策对购房者是好事还是坏事?2年后,你收到的房子到底精装到什么程度?标准如何确定?房价会不会因此水涨船高?杭州哪些项目算是绿色建筑可以优待?


绿色建筑我们可以理解,但为什么说全装修住宅就是“绿色”?到底2年后,购房者们收到的房子到底“绿”成什么样?

  

首先,我们先来了解下《条例》中对住房全装修的定义。据官方人员介绍,住房全装修是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说省去了毛坯房收房后敲墙这一步骤。


绿色建筑,指的是在建筑全寿命周期内,符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的民用建筑。


浙江将绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平,由低到高划分为一星、二星、三星三个等级。星级越高,建设标准越高,节能效果越好。



在杭州滨江区,亚科中心的这两幢圆柱形房子,通过中国绿色建筑三星认证


住房全装修交付,房价会不会水涨船高?

  

也有部分网友表示了自己的担心,全装修住宅会不会导致杭州的房价跟着上涨。对此,首先来看浙江省建筑装饰行业协会的恽稚荣会长对政策推进的解读。

  

恽稚荣:住宅装饰正从初装修转向全装修

  

省里打算:2016年全省新建普通住房和高层住宅实施比例不少于10%;到2018年,杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅率先实现全装修,其他各设区市新建普通住房和高层住宅实施全装修比例不少于50%;到2020年底,全省新建普通住房和高层住宅要基本实现全装修。

  

具体政策文件正在制定中,不久会出台,以文件为准。



购买绿色建筑,公积金贷款额度最高可以上浮20%


由此可知,全装修的普及是按照节奏逐步推进的,而不是一刀切的整改,房价肯定会随之有所提高,但不会因此出现特别大的波动而且本来收房后的初装费用也是要由购房者承担,现在只是变成了统一支出而已。

  

另外,谈到价格,丰厚房地产代理有限公司的罗经理则认为这其实对购房者来说是个好消息,从另一个角度讲,有些购房者没有钱装修,相当于装修的钱也可以部分贷款了。

  

全装修时代的隐患:没规范?没个性?

当然,部分网友对于全装修标准还是充满质疑,专家表示:无规可依,可能造成不标准。以往也发生过精装修房源偷工减料的案例。在引导毛坯房转入精装修的过程中,相关管理法规必须跟上,否则好事可能变成坏事。

  

推广全装修后,相应的全装修标准成为各方的共同关注点,在浙江省建设厅的牵头下,《浙江省住宅全装修质量验收标准》正在紧锣密鼓的制订中,为了达成共识,浙江省建筑装饰行业协会已在家装企业中积极推广,让大家做好准备,提升装饰工艺标准,配套绿色材料,全面推广建筑装修产业化,减少浪费。



个性化装修菜单可供选择

还有很多人担心,全装修交付的房子,每户人家都一样,怎么满足个性化需求呢?

  

其实,在杭州房地产行业,这些年深耕精装修的绿城,早就推出了个性化装修菜单。绿城的西溪诚园,当时销售时就有法式和新古典两种设计风格可供选择。

  

作为“定制家装”概念的项目,杨柳郡的定制装修除了软装外,其在基础装标上也提供了选择。在户型风格上项目会推出两种套餐,业主在购房时可以根据自己的喜好做出选择。细化到具体的家具。相信这也是未来住宅的发展方向。



杭州二星级以上绿色住宅可享特权

就像新能源汽车可以享受牌照和限行的优待一样,政府大力提倡的绿色住宅也有特权,那就是公积金贷款额度最高可以上浮20%。

  

根据2016年2月23日公布的浙江省绿色建筑评价标识项目,杭州的二星级以上绿色建筑(仅列出住宅项目),如表格所示:


  

也就是说,在政策实施后,这些楼盘公积金贷款限额将有机会分别提高至个人60万元、家庭120万元。不过,记者致电杭州住房公积金12329,工作人员表示并没有接到相关通知和执行细则,所以目前并没有具体的惠及范围。


评论

强制取消毛坯房有示范价值,需先打消公众疑虑

据悉,近年来,我国建筑行业每年近20亿平方米的竣工量,其中80%以上为高耗能建筑。而既有建筑的能源利用率仅为33%,落后发达国家20年。

其实,“绿色建筑”的概念已经提出来多年,各地也以多种方式积极推广绿色建筑,但效果一般。为此,2014年以来,我国多部有关绿色建筑推广的标准、方案密集出台,但这些标准、方案要落地,必须有制度保障,浙江立法强制推广绿色建筑,无疑具有示范、借鉴价值。

过去,绿色建筑之所以广效果一般,原因之一是缺少立法强制。以“淘汰毛坯房”为例,这个理念在2008年甚至更早就提出来了,但毛坯房仍广泛存在。毛坯房的存在不仅造成很多装修垃圾、装修噪音,不符合绿色建筑理念,而且随意装修容易给建筑安全埋下隐患。

取消毛坯房,浙江至少在两个方面体现出明显的“强制”色彩:一是住宅全装修的比例将作为硬性指标出现在土地出让环节。今后开发商拿地时必须先承诺全装修的比例。二是到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,即在时间上划出一条取消毛坯房的“红线”。这两招将倒逼地方政府部门按法规要求操作,有利于推广绿色建筑。

不过,强制取消毛坯房,公众怕会有多种疑虑:比如增加装修后房价会不会更高?装修会不会掩盖房屋质量问题?开发商统一装修能否保证建材质量和环保?“菜单式装修”能否满足个性化要求?尤其是,强制取消毛坯房能否做到“一视同仁”?众所周知,别墅不仅浪费土地,而且多是个性化豪华装修,如果不能把别墅包括在内,公平性就会受到怀疑。

取消毛坯房并不是很容易的一件事。期待浙江在强制取消毛坯房方面有更多积极探索,以实现强制推广绿色建筑的目标。(张海英)


综合自都市快报、法制日报