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成交量稳定,价格回归……杭州二手房市场终于不冷了?

好找房2019-04-07 08:11:28

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从近几周杭州二手房市场的表现来看,成交量起伏波动较小,基本趋于稳定,价格回归。据数据统计,上周(2018.11.19-11.25)杭州市区(不含临安)二手房共签约809套;主城区二手房共签约446套。

低谷期下的三墩成为了之前上升期的下沙沿江,在购房市场不活跃的情况下,连续多次上榜。首次一跃位居榜首的都市阳光乐苑的成交面积均在62平方米左右,小户型为主,成交的4套均价是26000元/平方米。看来,刚需仍是市场王道!


近6周成交走势


杭州市区周签约套数分布图

注:上图为杭州市区(不含临安)二手房成交量

分区域来看,上周主城区签约量占比55%,萧山、余杭占比各为16%、22%,与上上周相比,萧山占比增加了2%,余杭占比减少了1%。余杭在所有12区中依旧占比最高主城区方面,西湖遥遥领先,占比最高,为12%。


一周点评

好找房首席评论员 宋文杰

杭州二手房“金九银十”期间虽表现一般,但进入11月份下半月开始,成交量开始逐步回升。分析认为,随着前期整体市场预期发生变化之后,成交量下滑速度较快,但经过几个月的下滑和市场博弈后,二手房价格也重新回归,从卖方市场转向买方市场

并且当前价格基本趋于稳定,热门商圈的新房二手房之间的价差缩小,因而价格继续下跌预期减小,基本处于触底企稳的市场面。临近年末,有出售意愿的业主略有增加,因而在报价上更符合买方预期,成交量有望保持至年底。


主城区周签约前十小区

注:该排行榜数据为主城区纯住宅交易,不含自助签约平台数据,榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。


一周点评

浙江中原地产首席分析师 荆海燕

上周杭州市区二手房成交量稳定在800套左右。主城区成交榜单中没有特别突出的小区。排名前4的小区均成交了4套,成交面积也相差不多,套均面积在59 —72方,可以说是以小面积取胜。三墩北板块的成交热门小区中再添一员,都市阳光乐苑。该小区目前在好找房的挂牌量17套,主力户型为62平方和81平方。挂牌均价在3万元/平方上下,成交均价约为2.6万元/平方。


主城区周签约走势分析



上周(2018.11.19-11.25)主城区二手房签约446套,较前一周减少了34套。另上周日均签约64套,其中周六(11月24日)签约82套,为上周单日签约量最高。





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编辑 | 周鸿圣