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7月1日起,杭州住宅全装修统统按这个标准实施!连地板的颜色、图案都有规定……

杭州综合频道2019-03-08 11:20:46


住宅全装修从去年开始,持续地牵动着广大浙江业主的神经。去年九月,浙江省住建厅明确了住宅全装修实施时间和范围, 2016年11月1日后拿的地盖的房,将全面实行全装修成品交房。不过,这全装修要满足什么标准才能交付给业主呢?目前规范正式出台。


由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,近日被省住房和城乡建设厅批准为全省工程建设标准,将从2017年7月1日起施行。



《规范》非常详细地对全装修涵盖的防水、门窗、吊顶等十五大类施工内容,进行了阐述。如地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能,灯具的安装位置,地面防水层,浴室墙面防水层的高度。同时,对装修后的室内环境污染也有明确规范,对甲醛、苯、氨、氡等污染物都规定了浓度限值。(具体内容可登录省建设厅网站www.zjjs.gov.cn“最新文件”栏查看)。不过浙江省住建厅也强调,这份《规范》,实际上是一种推荐性的技术标准,并不是强制性的。因此“全装修”这个概念,其实与以前开发商所宣传的“拎包入住”的精装修并不等同。因此不少业主会担心交付后的质量以及监管问题。



市民 : 


会害怕做工做不好,我不喜欢。我喜欢自己装修,有自己的风格,到底还是自己住的房子,如果真全装修,质量把控得好,还是可以接受的。因为开发商整栋来做,会比单独的装修公司低很多,我们以前自己做这个精装的成本跟市场的价格相差50%是有的。


不过因为按照规定,开发商在2016年11月1日之后拿地并新建住宅,才要求实施“全装修”。所以到目前为止,杭州市面上还没有全装修的新盘开售。不过对于杭城家装市场的中小型商户而言,全装修时代虽然不能算正式开启,但他们已经面临着重新洗牌的风险。


个体户 : 


肯定少了好多,像做家装的就少了好多,肯定有点影响。因为精装修的多了,私人装修的就少了,如果说有机会跟地产公司合作,那你还是有大量的机会(赚钱)。如果说你没有合作机会的话,你只能做一些二手房、老房子翻新,包括之前交付的老房子。我们这种品牌来说应该还好,小一点的品牌、知名度没那么好的品牌可能会有(影响)。



全装修不等于精装修

购买全装修住宅还可以多贷点款


与毛坯房相比,全装修房能减少装修过程中的资源浪费、环境和噪音污染,有利于保证房屋结构安全,也更符合健康和环保要求,是未来建筑行业的发展方向。


同时,全装修这个概念,并不等同于“拎包入住”的精装修。全装修房的业主,仍然拥有比较多的可调整空间,并不防碍装修个性化。


(图片来源网络)


住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》解释:所谓全装修,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成


按民间说法,全装修相当于“硬装”或“简装”,主要有厨卫、水电、通讯和燃气这四大部分,即隐蔽工程和不可移动的部分。


具体来说,经过全装修的房子,厨房中要有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等;卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。



考虑到全装修交付的住宅里要包含一定的装修费用,老百姓今后购买全装修住宅,还能获得更多的金融支持。比如可按成品住宅总价款确定贷款额度;用住房公积金贷款的,住房公积金贷款额度可以有一定上浮比例(结合各地实际确定)等。


全装修户型要提供3套以上设计方案

业主还可以进行个性化调整


业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意,想改几根水管、增几路电线,可以吗?


“完全没有必要这么做。因为浙江的全装修成品住宅推广,实行的是‘菜单式装修和个性化服务相结合’的方式。”省建设厅相关负责人说,“建设单位要对每个户型提供3套以上装修设计方案,供业主选择;业主在选择其中一套方案后,还可以根据自己的喜好,和建设单位协商对方案进行调整。比如有的人家要求加装地热;有的人家要求指定卫浴洁具品牌;有的人家想多装几个开关插座等等,都可以和建设单位协商,个性化‘订制’属于自己的全装修住宅。”


所以,交付后,“大改”肯定是不可以的。当然,有些业主想做点小调整,或有的全装修房进行了二手房交易,新业主对装修有自己的考虑,也不是不能改动,但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施,不能破坏主体结构。否则,物业管理单位要出面劝阻,建设、城管执法等相关行政主管部门,也将依法及时处理。


大家对“全装修”期待吗?留言说说你的想法


来源:杭州台记者 包敏捷

综合都市快报

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