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终于,杭州楼市的“价格战”打响了!

杭州楼市动态2019-04-28 08:27:51



首席评论员/钟斌

(ID:zbhzlsdt)


媒体老司机一枚

穿越京沪深的疯狂 如今专注杭州楼市



 

 

第一个“炸弹”还是从这里“爆发”了。


昨天,位于萧山南部卧城的德信碧桂园印江南公示了销售方案,均价为“22000元/平米”。


再强调一遍,22000元/平米,你没有看错,比之前刷屏了一周的光明尚海湾更低,而且这是个纯新盘,德信品质。(摇号小程序


通过公示方案,我们可以总结以下3个信息点:


1、对比光明尚海湾22799元/平米的均价,印江南便宜了近800元/平米。哈哈,真的是便宜了;


2、这是毛坯价,也就是说开发商放弃了精装修,这可是“限价时代”开发商非常重要的利润找补来源呀;


3、和光明尚海湾相比,也同样不用验资冻结,“欢迎登记”的姿态十足;


这么一对比,印江南除了不是现房,简直是“完爆”光明尚海湾。


光明尚海湾刚于21日登记完毕,并于26日公示摇号结果。545套可售房源共引来2155组家庭登记,平均中签率为25.3%,在库存高压的南部卧城可谓是“答卷不错”。


这个板块和光明尚海湾几乎同期登记的纯新盘“滨江碧桂园卧城印象”就差了点意思,首开推出了392套高层和54套排屋。其中高层的价格是25200元/平米(含精装修3200元/平),高层共有648组家庭登记,平均中签率瞬间升至60.49%。


价格不同,命运也不同。


德信碧桂园印江南这次22000元/平米,不用选择“限价”时代的精装修、摇号也不用冻结资金,你会选择谁?估计,登记了前两个楼盘的买房人,会有很多弃选来“投奔”印江南了吧。



今年9月中旬,我曾率先披露大江东“滨江新希望新城未来海岸”的“价格战”一事。(回顾


只不过,当时的“价格战”是未来海岸的专属,什么概念,就是第二次推出的房源,同样楼层同类户型比一期的有涨有跌,属于拉大不同房源的价格差。


“降价”的业主自然不乐意了,第一时间告知我“要维权”,果不其然,第二天就去维权了。这个事件后来以开发商“允许退房”的回应慢慢淡出视线。但这一事当时也是闹的沸沸扬扬。


而这次德信碧桂园印江南俨然是将“价格战”升级到了一个区域。


从5月的“土地流拍”到9月的大江东的“降价维权”,再到如今,杭州楼市已变换了天地。“流摇”楼盘越来越多,“中签率”也是大踏步上升,开发商越来越感觉压力,“先走为上策”。


无独有偶,位于下沙的都会塘,据说最快本周也会拿到高层的预售证,含精装修的均价19919元/平米,还不到20000元/平米。


据钱报杭州房产数据显示,都会钱塘附近的宋都东郡国际、杭州碧桂园最近的二手房成交均价为25000-26600元/平米。


都会钱塘此前的洋房价格超过27000元/平米,这个价差拉得还是很大的。



就德信碧桂园印江南和都会钱塘的“价格战”我们也剖析如下:


先仔细看看德信碧桂园印江南所在的区域,除了已摇号的卧城印象,后续还有德信金茂佳源府、德信市心府、旭辉融信湘湖悦章、东原旭辉璞阅、绿城九龙仓桂语朝阳,大部分都是12月份将亮相的项目。(南部卧城库存有多大?点我


印江南本次首开共推出5幢楼424套,其中89平左右的214套,96平米左右的约108套,120平米左右的102套,即将于11月30日至12月日登记。


再看下印江南自身,项目共1286户,其中高层有836户,除了这次开的424套,后面也还有不少呢。


如果卖精装修,按卧城印象这次60.23%的中签率,后续只会越来越高。


此举放弃精装修,直打毛坯,可以说是明智之举,只是,对于这样的价格,买房人会怎么用“登记”和“选房”投票,还需要市场检验一番。


再看都会钱塘,此前推出的洋房卖得也不容易,不过好在,可售的高层就这一栋,170套,这就比较好理解了,打“价格优势”先跑吧,反正后续也没货,亏也亏不了太多,毕竟也就170套,总比耗着强。


类似的刚需板块,除了下沙、南部卧城,紧接下来的临平、银湖、崇贤又陆续供应很多新货,谁能率先打响“价格战”第一枪,才可能抢占先机。



不只一个开商和我,迫于“限价”太致没利润,于是不得不“捂”着。


很多板块,也都曾经“豪言壮志”,希望卖出4万+、5万+、6万+,最后都纷纷被打了8折甚至更多。


就算是相对放开了“限价”,譬如萧山科技城,也都以“流摇”终结。


德信碧桂园印江南,也算是“打响”了“价格战”的第一枪,虽然是从放弃精装修开始


可以预见,接下来这些趋势愈发明显:


1、拉大价格差,同一楼的不同楼型,价格差会越来越大,其实现在已有不少楼开始这们做了,总算是能相对的“一分价钱一分货”了;


2、不用被限价代的“减配精装修”架了,德信碧桂园江南府算是开了个好头;


3、会有更多的楼盘采用资金0冻结,刚需“同步摇”和“反复摇”的机会增多了;


4、更重要的是,接下来,会有一些高和洋房开始“甩卖”,除了车位给优惠,还会有从楼盘的本身价格上体现出来。


End


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总编 | 钟斌  作者 | 钟斌

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