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消费热点丨毛坯房再见!10月起杭州新建住宅全部全装修交付,你想知道的都在这里

浙江消保委2019-02-01 19:35:46

9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,提出:


“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”




“这是继我省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后,又率先明确住宅全装修的实施时间及范围。”省住建厅相关负责人表示。



以后买不到毛坯房了吗?
今年5月施行的《浙江省绿色建筑条例》在全国率先提出:到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。这意味着毛坯房将逐步退出历史舞台,省建设厅相关负责人在宣贯会上介绍,住宅全装修的比例将作为硬性指标出现在土地出让环节。

全装修与毛坯房相比
成本、污染、浪费都会减少
什么是全装修?住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

推广全装修的最大意义在于降低能耗,省人大代表、中天集团董事长楼永良就曾多次提出“毛坯房是中国资源最大的浪费”。根据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源。

同时,毛坯房装修过程中敲墙挖洞,会对建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。

与毛坯房相比,全装修由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。

全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。住建部出台的实施细则对各个空间都设有配置标准,像普通住宅厨房要包括灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机、吸顶灯和电器插座3组;中高级住宅厨房增加搁置台、消毒柜;高级住宅厨房又多了洗碗机和电视、电话插口等。

全装修不等于房子“千篇一律”
记者了解到,浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。

目前,全装修的相关技术导则正在制定中。

此外,实施意见还就提高绿色建筑、装配式建筑覆盖率明确了目标任务。我省也计划推进钢结构住宅发展,推动政府投资的公共建筑,以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面应用钢结构。

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毛坯房,在装修时存在诸多问题受人诟病:



一是重复装修带来的资源极大浪费,省人大代表、中天集团董事长楼永良就曾多次提出“毛坯房是中国资源最大的浪费”;

二是装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患;三是装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。





与毛坯房相比,全装修住宅在装修的成本控制、质量控制上都会有优势,越来越多的购房者也更青睐装住宅。


今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》,在全国率先提出推行住宅全装修,也就是说,今后的浙江,毛坯房将基本退出历史舞台。


浙江的做法在全国引发热议,除了普遍叫好,如何循序渐进地实现住宅全装修这一目标,也是大家的关注焦点。





本次《实施意见》


一是规定了10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,必须全部实行全装修和成品交付;


二是鼓励在建住宅积极实施全装修,这是对此前政策的细化和完善。




除了实现新建住宅全装修全覆盖,《实施意见》还对实现绿色建筑全覆盖和提高装配式建筑覆盖面方面,提出了具体的目标任务。



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所谓全装修,就是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。


与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。


早在半个世纪前,国外就已开始推行商品住宅全装修模式,目前已发展到较为成熟的阶段。国内的全装修起步较晚,住建部于2008年7月发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出鼓励和推进一次性装修住宅,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。


2006年,杭州市政府转发的《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中,明确提出,2008年起,杭州新建商品住宅中,全装修房的比例要占到50%以上。


然而距离目标时间6年过去,毛坯房依旧是杭州商品房市场的主流。据2013年的相关数据统计,杭州在建、在售的商品房开发项目中,全部或部分为全装修的,所占的比例不到20%。


来源:钱江晚报