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一年工资买不起一个平方,2018年杭州最贵10套二手房了解一下?

凤凰网房产杭州站2019-04-06 10:39:14

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ROUND4 2018杭州最贵二手房盘点


“最贵的17万元/㎡”

“我不吃不喝,一年的工资都不够买1平方米……”

看完某专业经纪机构提供的——

杭州单价前十的二手房数据后

小凤凰于2018年12月27日 卒


在今年1-11月份的这份数据里,杭州最贵的十大二手房,豪宅占5席学区房占4席西湖边的普通住宅占1席。学区房与豪宅盘撑起杭州二手最贵的一片天。

其中,在西湖边的豪宅中大吴庄想必大家很熟悉了,年份也不小了,面积也不是特别大,就仗着西湖边这个地段,一向在二手市场里很能打。当年,杭州第一个单价破10万元的二手成交,也是出自中大吴庄。在杭州,此盘基本可以封神了!

而学区房里,这4席学区有一个共同的学校,就是杭州学军小学,在楼市的江湖里,此小学也可以封神了。

今年,小凤凰还发现一个有趣的现象,有一处学区房的单价超过了豪宅武林壹号,其中况味耐人琢磨。


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成交情况:面积约48㎡,成交总价430万,折合单价89360元/㎡。


文二新村建于1991年,至今已有近27年时间。

小区附近除了学军小学外,还有文三街小学、文一街小学、行知小学、保俶塔实验学校、求是小学、西湖小学等。是的,它承包了几乎全杭州最好的小学!

小区及周边交通也相当便捷,小区门口不远就是公交文二路马塍路站点,东侧是地铁2号线的沈塘桥站,马路对面不远就是学院站。

去年11月,文二新村一套29.58㎡的房子卖出总价300万元,成为杭州首个单价突破10万元/㎡的学区房。


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成交情况:面积约134㎡,成交总价1200万,折合单价89646元/㎡。

柳浪东苑是一个非常低调的楼盘,从建设到销售,网上几乎搜不到太多项目的宣传资料,也没有售楼处,如它的开发商联合房产一样,一直行事低调。

小区位于劳动路与河坊街交界处,由7幢多层组成,一期2003年,二期2014年,都有商品房、回迁房之分。小区除了保留的3幢古建筑,没有豪宅的豪华配置。

外观非常质朴,但就地段来说,柳浪东苑简直贵不可言。向西200米,西湖景区;向东200米,吴山景区。

我爱我家的经纪人小徐谈到,这个小区目前有17套二手房在售,不过诚心卖的房东一半都不到。因此,我爱我家的官网上只挂出了7套房源,单价在8.5-13万元之间,其中1套156㎡的户型,挂牌总价达2100万元。


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成交情况:面积约33㎡,成交总价338万,折合单价103713元/㎡。

文二路25号和文二新村一样,同处杭州最有名的文教板块,城西“含金量”最高的区域,学区和商业资源很是丰富。

不过,文二路25号时间更早,建于1982年。早年杭州的房子,产证面积都比较小

虽然单价高达9-10万元/㎡,但三四百万的总价相对来说容易承受一些,为子女考虑的家长,自然愿意一掷千金。


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成交情况:面积约413㎡,成交总价4302万,折合单价104256元/㎡。

这个坐落在武林广场北侧的顶级豪宅,由绿城和滨江联合开发,堪称市中心的绝对王者,拥有绝版的地理位置,产品面向于金字塔顶端的高端客户群体。

“花式炫富”是它永远的桥段。前几年,一个台湾商人手捧33万元美金现钞,来到武林壹号付定金,一度惊动了外汇管理局。

随后,一位神秘客户下单一套9000万元的房源,一次性付款。POS机单次只能刷7位数,总共刷了11次。

哪怕是法拍市场,武林壹号的价格也不便宜。去年年末拍卖了一套327.66㎡户型,单价7.6万元/㎡;今年2月,一套292.42㎡户型,单价接近9.4万元/㎡。


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成交情况:面积约36㎡,成交总价382万,折合单价105061元/㎡。

西溪河东作为学军小学的学区房,年份也很老,建于1984年。这种早年的房改房小区,小户型房源居多,70㎡以上就算是大物业,但不少已经换手了一轮

“买这种房子的都是为孩子将来读书准备的,谁也不会买来住的”

市场需求一直存在,加上供求关系也比较紧张,这里的学区房成交已经没有淡旺季区别,全年的成交量都比较平稳。

透明售房网数据显示,此前西溪河东的成交均价一直在7万元/㎡以上,当然,楼层、装修较好的,会贵一点,再高2000元/㎡左右。


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成交情况:面积约92㎡,成交总价980万,折合单价106015 元/㎡。

中大文锦苑位于文三路108号,南靠西溪数码港和文三路、北邻学军小学、东接东部软件园、西临求智巷和省教育学院。

显而易见,中大文锦苑的买家,是冲着学军小学的学籍去买房的。

虽是2000年的老房子,但相比同时段甚至更晚建造的小区,文锦苑的社区面貌相对来说更新更好,绿化也不错,小区中心位置的几幢楼有底商,能满足日常生活所需。

透明售房网数据显示,目前中大文锦苑的签约均价为71160元/㎡。其中,挂牌的二手房源有30套,面积多为100㎡以上,总价1000万以上。


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成交情况:面积约206㎡,成交总价2372万,折合单价114606元/㎡;

面积约207 ㎡,成交总价2000万,折合单价96665元/㎡。

中大吴庄离西湖仅几步之遥,小区共有171套房子,其中联体排屋10多套,剩下为叠排和大户型的公寓。

2001年首开的中大吴庄,价格约1.2万元/㎡,到今年的11万元/㎡左右,涨了近10万元/㎡,虽然房龄已达16年,但价格在豪宅市场上一直非常的稳健

中大吴庄见证了杭州楼市的多年发展历程,无论处于楼市怎样的行情,这里的成交价格自有一套自己的价格体系,不受外界影响。

据说,能买这种豪宅的人,一般注重的是风水,希望在吴山脚下,帝王之脉有一套自己的大宅。


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成交情况:面积约391㎡,成交总价6800万,折合单价173709元/㎡;

面积约257㎡,成交总价2799万,折合单价108741元/㎡。

江南里在杭州拱宸桥西侧,整个小区由76套中式园林风格的独栋庭院别墅组成,户型有40多种,面积200-800平方米。

因为地理位置好,绿城开发,设计独特,2016年江南里开盘时,最高成交单价达到了11.4万元/㎡。

据网上消息,第一套二手房正式挂牌时,面积253.2㎡,售价6600万元,折合单价为26万元/㎡。光是看价格,几乎已经追平了上海豪宅的房价,不过据置业顾问透露,这位房东并不是诚心卖房。

即便如此,从成交数据来看,江南里的价格也不低,两三年的光景里,已经蹭蹭蹭地向上蹿了一节。今年top10最贵二手房榜单里,江南里就上榜了两次。

新开发的楼盘,大多数都会混搭公寓或排屋,纯粹的独栋别墅区非常少见,即使有,也是远在郊区,像江南里这样的城市别墅,可以真正说是“大隐隐于市”。

· END ·


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