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想哭!买了套20年前的杭州二手房,刚装修好被告知厨房必须要拆掉!细心的网友们发现问题在这儿…

每日商报2019-02-17 14:25:08


19楼网友@陈千岁爆料:




我是杭州某小区顶楼的住户,房子是去年年底才买的二手房,当时买的时候厨房感觉不是很正规,房东说这是开发商送的,没有计入产证面积,当初着急买也没多想,买完就开始装修,装修之前为了谨慎起见还特意去物业征询了一下,结果物业说他不管这事,所以我就开始装了。


结果现在接到通知说这属于违建,要拆除,这怎么可能拆?刚装修好才告诉我是违建,觉得好冤枉啊~而且我这个厨房就在露台边上,不告诉我这是违章搭建我压根就不知道,我一个小老百姓老老实实交税安安分分上班,不就图一个安稳的住处么,现在要拆我的厨房,我这房子怎么住,想想就憋屈。


小区里面邻居大都都跟我情况一样,因为我们顶楼的房子设计本身就有缺陷,压根就没有厨房,当初开发商也是为了提高顶楼的价值才把露台的一小部分做成厨房,但是不计入产证面积,所以我们顶楼的住户的厨房都在露台上,房子是98年的,开发商早不知道跑哪去了,前任房东房子卖给我了肯定也不会管了,哎~


这个是我买房子的时候我爱我家挂在中介网上的房型图(幸好我还存着,不过我爱我家应该有交易记录的,这个是可以查得到的)↓↓↓


这个是我找的我们小区非顶层的户型图,我们楼下差不多都是这种户型。




这个是我买房子的时候现场拍的,那个白色的管道就是楼下的烟道,所以我们户型里面是没有烟道的,没有真正意义上的厨房。



这样糟心又棘手的遭遇可以说是非常让人同情了,楼主在今天(11月1日)上午发表的帖子,到目前已经有了近10万的阅读量,跟帖数将近200条。



对于楼主提到的二手房没有厨房这个情况,有不少网友觉得这个可能性不大,很可能是原房主更改了房屋结构导致转卖时产生误差。



19楼网友热评:  

@秀红杏:居民住宅没有厨房是不可能的事,估计是一手房东改变了原设计。


@喜欢到处走走:我估计是跃层改造的吧,正规的住房怎么可能没有厨房,批的出来啊?


@小肉包麻麻:没有厨房的房子怎么通过验收的?只有一种可能性,就是顶楼的房子本来是两层的,也就是顶跃,原房东买来后分割成两套了


@淡然521_2008:没有厨房是不可能的,估计前房东改变了结构,楼主又好像自己跑物业询问,问到违章能补偿吗?




也有不少网友听到楼主“被老小区二手房违建坑”的经历,纷纷也分享了自己遇到的类似的情况:



19楼网友热评:  

@深蓝Sherry:赠送面积一般都是不计入产证的吧。有些赠送确实不合法,主要是为了偷面积。小区容积率肯定比政府规定的要高。我们房子买的大,赠送面积也大,其中赠送的一个10平米的小房间,这间一开始是没有浇筑的,等验收通过了,开发商再浇筑。人车分流,很多也是这么搞得,等政府验收通过,就把地面车位改掉。还有封阳台,按理来说是不合法的,但是业主闹一闹,也就让封了。


@喵喵兔兔:我妈也遇到这夸张的情况,我妈01年买的二手房,当时看中2楼有个小露台,晒衣服方便!9月13日我妈去芬兰旅行,26号晚上回到家中,无任何告示,走到阳台,赫然发现露台被拆!第二天问社区,说是违建,拆后没有告知,万一那晚我妈直接开门走出去,就踩空摔1楼了,现在防盗铁栏全被拆光一点交代也没,隔壁单元业主在家的,至今未有动作!坐标:西湖区!


@lm4545:我们小区顶楼上 露台大的很,以前还有很多低楼层的上去晒被子,买顶楼的业主装修把整个露台包起阳光房,来当自己家买的了,还上了锁 ,真是无语。




也有网友给楼主出主意:


19楼网友热评:  

@深蓝Sherry:你们顶楼的几个人,建个业主群呗,只要大家都不同意拆,城管总不会带着人闯进去,一家一家的拆。封露台本来就是违法的。不过你那房子太久了,98年的,都20年前的了,谁还搞得清楚。


@boyfly:阳台本来就是按1/2面积计算的,本来就有顶的,这个主要看物业是否允许。露台上搭建构筑物是法规不允许的,本来没顶的加顶。赠送面积无非是设备平台、露台、敞廊、花坛和后浇。


@coco7ying:你可以去档案馆掉原始建筑资料查看一下,同小区顶楼其他住户厨房也在顶楼并不代表其他住户在装修时没有改变房屋使用性质,你看看你家楼下的住户户型就知道了,难到他们也没有厨房?原房东肯定改变原户型了,觉得厨房放露台旁干净不影响楼下空间,小区里同户型的只要一家这么做了其他的肯定有样学样的。民用住宅没厨房从设计建设审批开始到竣工验收一道道关卡都通不过的。开发商又不是傻为了这么个别几套房子去跑N个部门的关系。



经过讨论,大家一致觉得出现情况很大的原因是因为之前房主改变了房屋的结构,同小区的业主有样学样,也进行了改造,结果导致了现在的局面。




转自:19楼



每日商报(ID:hzmrsb)

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