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当房子不用摇号,杭州第十区还能买吗?

住在杭州网2019-01-04 17:05:48

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10月以来,临安还没有成功举行过一次摇号。


临安不用摇号了,是不是意味着这个板块彻底凉了?这个只能说是仁者见仁、智者见智。不过从“房子是用来住的”角度去看,不用摇号了,难道不该是一件天大的好事吗?


作为一件大宗商品,也可能是很多人一辈子最高的消费,人们理应在买房时得到更享受、更从容的待遇。然而在摇号的情况下,这些待遇却被纯拼手气、体验感差所替代。就像白岩松在谈到春运时曾说过的:那个时候,首先是能回家,然后,才是有尊严的回家。


对于真正的刚需来说,不用摇号的临安,或许更应该去看看。


撤市建区送来发展红利


临安距杭州市中心武林门45公里,从绝对距离来看,比之环杭都市圈的海宁、柯桥等城市并没有优势,但不同的是,海宁、柯桥和杭州的关系再紧密,它们也是“外人”,而临安则是名副其实的“自己人”。2017年8月11日,临安撤市建区,摇身一变为杭州的“第十区”。也就是这个时候,临安楼市作为杭州的一个组成部分,进入了多数人的视野。


临安青山湖绿道一期


事实上,从去年年初“撤市建区”的消息放风出来后,临安楼市的热度就已经起来了,城西科创走廊的规划利好,以及杭临城际轻轨的建设,让不少投资客看涨临安的房价。


2017年,临安共拆迁6219户,拆迁总量远超过去五年总和。今年到目前为止,已完成拆迁签约近3000户,这近1万户的拆迁需求,也在一定程度上带动了区域的楼市。


去年,临安共成交新建住宅房源10685套,成交金额164.56亿元,成交总面积达139万平米。位于青山湖科技城的越秀星汇城,成交2019套,夺得2017年整个杭州市区的成交套数冠军!不仅仅是成交量,成交价也出现了大的提升,2016年,临安住宅成交均价仅为8706元/平米,至2017年,均价已突破万元,攀升至12071元/平米,涨幅38.65%。


如今的临安还能买吗?


随着市场下行,很多人可能有疑问:如今的临安还能买吗?

经济要讲逻辑,房地产也有它的定律:短期看政策,中期看土地,长期看人口和产业。


推动城市持续发展的根本,还是它的人口和产业配套。


循着这个逻辑来看临安,先是人口,大概是60万不到,乍看之下,好像也就那么回事,但要注意的是,这里面产业人口的占比达到了67.8%。产业人口多,说明了两点,第一,这个板块有牢固的产业支撑,第二,随着产业的不断壮大,板块还有不少发展空间。


再来看产业,城西科创大走廊西面连接的青山湖科技城,就位于临安。


从产业导入来看,城西科创大走廊无疑是临安融杭过程中最重要的部分之一。去年国家级双创大会就是在这里召开的。除了云制造小镇,又在2018年1月16日启动了微纳智造小镇。这个小镇核心区打造百亿智能传感产业规模,辐射带动千亿级产业规模。


杭临轻轨走向图


配套上,临安还拥有“一高双铁三快速”的交通配置。“一高”是正在通行的杭徽高速公路直抵黄山;“双铁”分别是杭临轻轨(计划2019年建成)与杭临绩高铁(计划2022年建成);“三快速”分别为留祥路西延、科技大道改扩建、城市南环线三大快速路。


值得一提的轻轨,临安的杭临轻轨是环杭都市圈规划的首批4条轻轨中最先通车的。


城市向东,青山湖两岸买哪里?


在上周的看房活动中,住杭看房团来到了临安。


首先去到的旭辉中粮·朗香郡和越秀·西海岸都位于青山湖板块,作为临安连接主城区的桥头堡,青山湖板块近几年的热度颇高,地铁穿城而过更是大大提升了其吸引力。


看房团参观旭辉中粮·朗香郡


旭辉中粮·朗香郡是杭州西部首座儿童主题社区,这座未来会被改造成小区幼儿园交付的售楼处,到处都是童趣主题的软装。项目总建筑面积约16万方,有洋房和高层,其中,高层主力户型为98 ㎡三房,121-134㎡四房,毛坯均价约18000元/㎡。


越秀·西海岸是越秀在星汇城之后,在临安打造的又一个大盘。项目总建筑面积约47万方,立意于美国西海岸湾区生活,规划有低密联排、小高层、高层、国际商业街区等多元物业。业已开盘的高层主力户型为96方,均价约17000元/㎡。

 

看房团参观越秀·西海岸


作为临安城市向东战略的主要成果,滨湖新区也在本次看房的路径上。


参观的两个楼盘分别为越秀·湖山悦和中骏·柏景湾。


看房团参观越秀·湖山悦沙盘


湖山悦总体量约22万方,整宗体块呈扇形,面向10平方公里的湖面打开。摒弃了利益更大化的高低配,打造了14幢纯高层,涟漪湖景一览无余。相比于朗香郡和西海岸,湖山悦的户型更偏改善,115方户型起步,最大户型约为165方,均价约18000元/㎡。

 

看房团参观柏景湾


柏景湾总建筑面积约16万方,一线直面青山湖、宝塔山、望湖公园,被青山湖支流由西南向东环绕。项目有滨湖新区目前唯一的洋房产品,主力户型128方三房和131方的四房,高层主力户型89、108和118方,均为三房,均价约18000元/㎡。

“之前看新闻都说临安凉了,我还以为真没人买了,今天看看都还挺热闹的嘛。”在参观越秀·西海岸的时候,看房团成员之一的廖女士如是说道。


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作者 | 浙江在线记者 盛哲徽

编辑 | 张筱

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