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10月1日起,杭州新建住宅全部实行全装修交付!

笕事吧2019-05-13 09:59:49


最近几天,杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里,讨论最多的话题可能就是房价和限购。不过,这才是重磅☟☟





9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”





省住建厅相关负责人解读说:“这是继我省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后,又率先明确住宅全装修的实施时间及范围。”



什么是全装修?


全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


具体地说,全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。


“全装修”住宅有哪些优势?



一、节约成本

全装修采用集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低。


二、保证房屋结构安全

毛坯房在装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患。而全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全,也为业主创造了较好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。


三、降低污染,维护邻里关系

普通装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。与毛坯房相比,全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。



今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》,在全国率先提出推行住宅全装修,也就是说,今后的浙江,毛坯房将基本退出历史舞台。





“全装修”楼盘不等于“千篇一律”


本次《实施意见》一是规定了10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,必须全部实行全装修和成品交付;二是鼓励在建住宅积极实施全装修,这是对此前政策的细化和完善。


据了解,浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。







购房者比较担心房价上涨问题,没错,全装修的价格肯定会比毛坯房要高,但是如果进行个性化装修的话,平均成本可能更高。全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源,还能促进个性化装修和产业化装修相统一。



那么消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?



一、看清合同附件

作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。


二、约定全装修方式

约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。


三、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。


四、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。


五、与样板房进行对照验收

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。