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杭州全装修住宅出新规!交付装标、价格制定、预售制度更严格

凤凰网房产杭州站2019-05-01 12:48:55

2018年3月15日,浙江省建设厅会同省工商局修订的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》正式施行。

▲新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》施行


据凤凰网房产了解,新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》,两个文本对商品房款、交付条件、规划设计、质量及保修等方面做出了修改。

其中广受关注的全装修议题,有了更为细化的规定。凤凰网房产观察发现,其中几点值得注意。

首先,全装修需确定相应的装修标准、环保标准及室内环境检测报告等交付要求。其次,全装修合同价格应包含住房及交付标准中装修的价格。最后,全装修部分需单独领取施工许可证,也就是说,全装修住宅必须取得完整施工证后才能预售。

新规对杭州楼市有什么影响?


日前,坊间有消息称,在2018年3月15日以前,杭州范围内,未取得过预售证的所有即将新开楼盘,在物价局精装备案时必须全部统一使用新的销售合同模板。

▲杭州某盘精装样板房(图片来源于网络)


需要划重点的是,以后精装备案的销售合同中不能出现类似“ 同档次品牌”这样的字眼。换句话来说,开发商打造的全装修住宅在销售阶段,就要明确精装交付所使用的品牌规格产地级别数量

事实上,如果新规确实这样执行,对于购房者而言,将是利好消息。“看房的时候,很多品牌都是没定下来的,最后交付到底怎么样,心里也是没底。”日后,这样的困惑或许能够减少一些。

但对于开发商来说,也将面临不小的考验。“一些精装楼盘若想在今年上半年首开,招采工作可能会来不及。”一位业内人士告诉凤凰网房产,“也许不乏有些符合条件的项目,改成毛坯售卖。”

除了影响销售节点,“精装细节无法与时俱进”则是开发商忧虑的另一个点。“新开楼盘基本要两年后交付。现在把品牌、规格、型号、产地都定了,两年后,这些东西可能快淘汰了,尤其是日新月异的智能化模块。”

补充:杭州全装修住宅政策演变


2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布,浙江领先全国建立全装修成品住宅推广机制

2016年9月,浙江省政府办公厅发文,明确我省“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。”

▲浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见


值得注意的是,其一,住宅全装修实施范围为各市、县(市、区)中心城区范围内,“中心城区”范围尚未有明确界定。

其二,以全装修方式进行建设的内容,在招标拍卖挂牌公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中予以载明,否则开发商在全装修住宅的打造上仍有自主选择的权利。

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