杭州装修网

杭州楼市今起限购 10月1日起浙江推行全装修交付 喝水的保质期99%的人竟都不知道!

杭州大事2019-04-10 13:00:44

杭州楼市今起限购 昨日签约5105套破纪录


本文来源:每日经济新闻

版权归原作者所有


近期楼市监管明显趋严,二线城市,如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等,纷纷出台限购限贷政策。在此背景下,因举办G20峰会而国内外知名度大幅提升,同时又没有限购限贷的杭州,成了炒房客眼中的“香饽饽”。



就在刚刚过去的中秋假期,《每日经济新闻》记者的朋友圈几乎被各种杭州楼市的火爆图片刷爆。比如,9月17日杭州天都城天澜和天漾组团开盘,引发了2000人的抢房潮。


面对楼市的“疯狂”,杭州昨日(9月18日)终于伸出了“有形之手”。当日下午,杭州市住房保障和房产管理局(以下简称杭州住保局)发布限购政策,自9月19日起,除富阳和大江东外,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。


分析指出,杭州楼市重启限购政策,说明自2014年取消限购后,其政策周期又到了一个拐点。新政当天下午宣布,第二天便执行,显示了其严厉的一面;但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房,保护其刚性需求,又显示了温和的一面。


值得一提的是,或许是受今日即将实施限购影响,昨日杭州楼市成交再破纪录。据杭州市房产信息网数据,截至昨日24:00,杭州新房二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套。


外地人刚需受到保护


最近一段时间,杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里,讨论最多的话题可能就是房子了,不是这个楼盘卖疯了,就是那个楼盘涨价了,或者又有哪个楼盘封盘不卖了!

事实上,杭州楼市近期确实十分火爆。


住浙网数据显示,杭州楼市存量从年初的近17万套到目前的跌破13万套,用时仅8个月。克尔瑞数据则显示,今年8月,杭州成交均价18213元/平方米,环比增19.3%,同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。


火爆的行情让部分开发商选择捂盘惜售并引发监管处罚。9月14日,杭州市住保局作出决定,责令望华房地产(杭州)有限公司对珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。


不过,这种处罚显然没有起到遏制房地产市场过热现象的作用。今年的中秋假期期间(9月15日~17日),杭州楼市(不含富阳)共计成交商品房1661套,创同期历史新高。


在此情况下,昨日杭州市住保局果断出手,宣布自9月19日起,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购房源包括新建商品住房和二手住房,除了富阳和大江东,杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。


对此,克尔瑞华东一区副总经理谢刚向《每日经济新闻》记者表示,该政策相对来说还是比较宽松的。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,政策公告的第二天就要实施,显示出杭州调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施,那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。


严跃进进一步指出,杭州本次限购政策与苏州非常像,即针对外地户口的居民,允许购置一套住房,显示出了保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面,也有严厉的一面。


多因素成就楼市疯狂


那么,是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢?


来自中原地产研究院数据显示,杭州的价格上涨最近较快,特别是G20前后,规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七,二手房涨幅全国第四,8月份涨幅继续领先。


《每日经济新闻》记者注意到,G20峰会之后,杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外,杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动,如2017年大学生运动会;2018年世界短池游泳锦标赛;2019年东亚运动会;2020年世界游泳锦标赛;2022年亚运会。


与此同时,从去年到现在,长三角地区,包括上海、苏州、南京,甚至是无锡,房价的涨幅都比杭州大。相比之下,杭州的房价,尤其是核心城区的房价,投资价值变得很明显。


此外,严跃进指出,上海等周边城市房价上涨后,杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域,尤其是苏州房价过快上涨后,各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场,进而推高了房价的上涨。


或许正是基于上述原因,才有了杭州楼市近期的火爆局面。9月18日上午,记者辗转来到了近期刷爆朋友圈的广厦天都城项目现场。在其售楼处门口,赫然摆放着一张大海报,“三盘联席,1天狂销352套”、“4个月热卖1276套房源”。其置业顾问告诉记者,这些基本都是上半年的数据,9月17日刷新了销售数据,一共卖出了400多套。


这其中,外来客无疑是主要推手。透明售房网数据显示,今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升,其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中,8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20峰会之后的一周,外地人的购买比例更是达到了39.3%,外地购房者来源地也进一步扩大化。


克尔瑞杭州分析师林光游告诉《每日经济新闻》记者,2016年之前,杭州的外省客群很少,但今年以来,随着市场的变动和城市能级的变化,杭州已经成为全国范围内的投资自住型城市,外来客群对价格的判断拉高了整个城市的购买力。


“这段时间明显是外地购房者比较疯狂,我觉得出台一些限购措施还是有必要的。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华向《每日经济新闻》记者表示。


实际上,在楼市上涨刺激下,杭州本地人的心态也悄然变化。据家住杭州的钟先生透露,在G20峰会之前,他和家人先后在临平购置了大量的房产,他的表弟在临平一处楼盘一口气买了13套房子,其中3套是自己住,剩余10套小户型全用来投资。




浙江省:10月1日起新建住宅全部实行全装修和成品交付


9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”




省住建厅相关负责人解读说:“这是继我省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后,又率先明确住宅全装修的实施时间及范围。”


什么是全装修?


全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


具体地说,全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。


“全装修”住宅有哪些优势?




一、节约成本


全装修采用集成化模式,使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低。


二、保证房屋结构安全


毛坯房在装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患。而全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全,也为业主创造了较好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。


三、降低污染,维护邻里关系


普通装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。与毛坯房相比,全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。


今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》,在全国率先提出推行住宅全装修,也就是说,今后的浙江,毛坯房将基本退出历史舞台。


“全装修”楼盘不等于“千篇一律”


本次《实施意见》一是规定了10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,必须全部实行全装修和成品交付;二是鼓励在建住宅积极实施全装修,这是对此前政策的细化和完善。


据了解,浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。



新闻链接>>>>


购房者比较担心房价上涨问题,没错,全装修的价格肯定会比毛坯房要高,但是如果进行个性化装修的话,平均成本可能更高。全装修是住宅产业化成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源,还能促进个性化装修和产业化装修相统一。


那么消费者在购买和验收全装修房屋时,要注意哪些地方呢?


一、看清合同附件

作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。


二、约定全装修方式

约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。


三、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。


四、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。


五、与样板房进行对照验收

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。




惊讶!开水的保质期,99%的人都不知道?


开水的保质期你知道吗?整天喝水却不知道!如果喝了细菌超标的水,很容易引起胃肠炎的症状,出现腹泻,这就是有人“喝口凉水都泻肚”的原因!!


长时间喝细菌超标的水,对健康的影响表现得就越明显。因为烧开的水在空气中的保质期只有16个小时;过期水中含有的大肠杆菌数目超标严重!



常年累月喝不新鲜的的水,如同常年累月吃含添加剂的食物。


所以,当你出现疲惫、免疫力下降等状况时,在注重饮食卫生的同时,也要检查一下自己水喝得对不对,不要让自己的健康被每天一杯水蚕食掉。




饮水细节第一步:煮水——煮沸三分钟水质才最健康


人们日常喝的水大体有两种,桶装的纯净水和自家烧的开水。合格的纯净水只要运输环节做得好,各方面指标就都是达标的。


自己家里烧的开水都是煮沸的,但很少人知道,水烧开后应继续煮沸3分钟,这样才能除去自来水里的氯化物。煮沸3分钟后就要关火,因为如果煮的时间过长,会导致水里的亚硝酸盐增多。




饮水细节第二步:晒水——加盖晒至25~30℃最佳


喝水的过程中还有很多健康雷区!例如,刚烧开的水不要急着喝,应晒到25℃-30℃再喝。


在自然晾凉的过程中,挥发残留的氯和沉淀钙等固体物质,使水质适当软化,期间最重要的是一定要盖上盖子。


同样的道理,如果前一天晚上晾开水时没盖盖子,这杯水就成了繁殖细菌的温床!!




饮水细节第三步:喝水——一杯水的寿命最长16小时


隔夜的水里,细菌总数比生饮自来水还要高。实验表明,用水壶烧开的水,在空气中放置16个小时后,检测到的大肠杆菌数目就会严重超标,不再符合目前国家饮用水的标准。


可见,水从被倒进杯子的那一秒开始,就进入了饮水“保险”的倒计时。


如果你是一个办公族,早餐到办公室后接了一大杯水,直到下班,这一杯水也没有喝完,转天上班一进门口渴了,便又端起杯子就喝,这个时候你一定没想到,看起来、喝起来毫无异味的水,早已经变质了。你喝下去的不仅是水,更是细菌。