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这位“空间魔法师”,将怎样改变杭州人的生活?

更楼市2019-04-16 06:06:26


在居住升级的时代,杭州人正变得越来越挑剔。


十几年前,商业综合体在杭州悄然兴起。直至今日,住宅附近有一座综合体,已变得十分寻常。



然后不知道从何时起,人们已不再满足普通的住宅。


相比简单的封闭式社区,他们更喜欢一个这样的地方——生活方式丰富,配套华丽丰瞻,从工作、社交、出行到生活,全部都能囊括。



在12月26日,“我们热爱的生活——2019万科杭州产品趋势沟通会”上,我们欣喜地看到,杭州万科已经开始把这样一幕幕美好的空间场景,一一展现在我们面前。


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今天亮相的坤和万科∙黄龙万科中心K-lab,似乎是对“我们热爱生活”这句口号最好的注脚。


坤和万科·黄龙万科中心K-lab实景图


杭州首家华为智能生活馆、杭州首家带自助咖啡的MUJI定制中国旗舰店、杭州首进的HUNT'S夯食创意日料店、西湖区首家高端精品生活超市Green&Health……


K-lab不仅满足了我们对“吃喝玩乐购”的所有想象,同时也为我们打开了一个“艺术x知识x潮玩x时尚x科技”的奇趣世界。


坤和万科·黄龙万科中心K-lab实景图


而无论是K-lab“知识消费体验场”的商业定位,还是这些又IN又文艺范的品牌,都体现了杭州万科空间运营的强大实力。


更楼市观察发现,从坤和万科∙黄龙万科中心开始,万科在杭州已布局了4大万科中心、3大公社系产业聚集区、2大产业园区,以及万科荟、大屋顶文化等“新商业”、“新文化”业务领域。



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这些崭露头角的“新物种”,已经在杭州编织出一张巨大的网络。


万科杭州公司总经理李嵬


也正如2019万科杭州产品趋势沟通会上,万科杭州公司总经理李嵬所说的,在实践城乡建设与生活服务商战略的业务进程中,杭州万科的业务范围,在立足住宅开发和物业服务的基础上,已经延伸至产业办公、长者服务、长租公寓、家装、商业服务、文化运营、学校教育、公益运动以及物流仓储等多个领域。


同时,李嵬还强调,综合类空间的开发和运营是杭州万科在“城乡建设与生活服务商”战略实践中的关注重点。现在杭州万科有四分之三的服务不是在做开发建设,而是在做各类空间运营,尤其在产办领域正在规划9个3万到40万方的复合项目。


从专业住宅开发商,到城乡建设与生活服务商,悄无声息间,杭州万科已经拥有了更加复合和全面的空间运营服务能力。



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那么接下来的2019年,作为行业风向的引领者,杭州万科的产品趋势到底是什么?在空间运营方面有什么样的前瞻性思考?它们又将如何一一落地?


万科杭州公司首席产品官方海锋


首席产品官方海锋分享了杭州万科对于未来空间产品解决层面的四大认知和四大趋势,这犹如一把把探索到未来的钥匙,用以开启美好的未来。


而处于城市高速发展、产业升级转型关键期的杭州,显然也同样需要这一把把“钥匙”,来驱动城市的更新。



杭州万科找到的第一把钥匙就是“游轮体验”


要知道,在一所空间面积有限的游轮上,如何满足游客多元化的需要,让他们忘记生活的烦忧,这非常考验设计师的功力。


而基于这些对于美好生活的洞察,提出的“游轮思维”,即通过借助“游轮——微缩型城市”的设计理念,创造更有互动体验感的场景,从而使人愿意驻留、参与体验,满足更多需要。


以杭州万科正在筹备规划的钱江世纪城国际社区为例,就应用了“游轮理念”,未来这里将集居住、办公、滨水商业和学校等功能于一体,打造杭州真正意义上的复合型国际社区。


在这座发往2022年的“巨型轮”里,杭州万科还特别规划了“亚运十景”——灯光秀、五环喷泉、亚运阳台、水上T台、庆典广场、冠军泳池、滨水商业、水秀演艺广场、金牌通道以及景观连廊。



现在杭州万科很多项目已经真正到了复合时刻。而这种“游轮体验”式的生活,在未来之光、中城汇MIDTOWN、地铁·万科|杭行道等项目都得到了生动的践行。



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第二把钥匙是“开放留白”


开放一直是国际社会中遵循的主流价值。1961年,纽约市就颁布了“建筑设计方案如果能够为城市退让出公共空间,就奖励20%的建筑面积”的法案。而就是这一非常简单的制度设计,创造了曼哈顿如今非常有活力的底层城市空间,同时也创造了各种各样非常精彩的开放项目。


而杭州万科对于开放的理解和实践,就源于坤和万科∙黄龙万科中心。作为万科产城中心系的标杆项目,该项目突破封闭式、围合式的传统园区营造模式,以开放式中央广场,营造无边界园区,与城市自由链接,让项目成为板块的“活力引擎”,与项目周边的个体一起分享城市的价值。


坤和万科∙黄龙万科中心正在逐步发展成为优质的城市交流空间和互动式的城市目的地。


中城空间服务示范区布局图


同时,杭州万科已经将开放理念落地到多个项目中,例如在其“中城空间服务示范区”的广宇万科·运河万科中心、地铁·万科|杭行道,都规划有中央广场,在杭宸、中城汇MIDTOWN都规划了公园,让周边市民和社区居民都可以获得充分的交往空间。



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接下来的第三把钥匙是“时间预埋”


时间的价值,不仅仅体现在一去不返的珍贵性上,更重要的是,借由时间能够预见“明天”的价值。万科认为,对空间场景的设计和营造,充分考虑时间预埋,能够赋予空间更具品质感和厚度的体验。



相信大家对于良渚文化艺术中心(即大屋顶)的樱花林并不陌生,每年的樱花季,这里总能刷爆我们的朋友圈。而恰在这朵小小的樱花背后,却隐藏着一份杭州万科对于美好生活的坚持和期许。


相比一般的早樱,这里的染井吉野樱有一个细微的差别,它的叶子要比花晚到一周。要知道为了这短短的7天,要多付出50%以上的成本。而就是这短短的7天,我们才能享受到这非常纯粹的粉色以及非常纯粹的美。


也正是依托于这片樱花林,“一期一会”的樱花季在杭州万科的策划下成为每一年的城市盛典,让人们能够在这里相遇、互动、交流,碰撞出对生活的热情,留下城市生活的美好记忆。


未来杭州樱花打卡地图(不完全统计)


而不仅仅在良渚文化艺术中心,未来的樱花林还将预埋到黄龙、运河、奥体和良渚四大万科中心等更多项目中。有趣的是,未来我们或将能够参考这份“樱花打卡地图”,到四大万科中心、到各个樱花盛开的地方进行打卡。



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最后的第四把钥匙,是“聚集运营”


沟通会上李嵬还表示,除了在做好物理空间建设和物业管理的同时,万科更注重以中间层的运营服务提供内容,激发空间的活力,致力于为城市和市民营造多元、复合的空间服务。



现在的杭州万科,已经逐步形成了面向政府、企业、商户和使用者个人的完整运营服务体系。面向政府,通过导入优质企业推动产业发展,促进区域活力新生;面向企业,利用星商汇企业服务平台搭建行业圈层,与企业携手构建创新产业生态圈;面向商户,通过前后端科学运营、区域市场分析以及商家联动,提升商户经营效率和效益;面向使用者个人,提供一站式配套服务,打造10分钟工作生活半径。


以产办的运营为例,杭州万科深化了“产品与服务主张”的工作要义,于今年提炼出办公与商业空间产品与服务主张,涵盖“产业发展、空间升级、企业服务、商业创新、文化驱动”五大模块,由25条主张28个系统229子系统构成。



而最终形成的《2018万科杭州办公与商业空间服务白皮书》,是继住宅领域的《产品与服务主张》白皮书之后,又一本新的引领行业的“内功心法”。




其中,在空间升级运营层面,提炼出“智能生长”、“绿色生态”、“健康生活”、“高效生产”的完整“四生”体系。这套体系共9大板块共66个细项,全面涵盖了整个办公场景中多样化的需求。



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伴随着版图的扩张、数字的不断变大,万科也在杭州写下了一部“产品进化史”,改变了无数杭州人的生活。


在杭州万科的这部辉煌的产品进化史中,我们可以看到一次又一次的产品迭代。


良渚文化村村民公约


2008年,发布了全国第一部大型社区业主自律互助公约《村民公约》。

2010年,建立并推出“十大类、六十八项”住宅性能体系,从毛坯向全面成品交付时代进化。

2013年,提出“三好”价值观,并在之后成为万科集团在全国住宅领域的品牌标准。

2016年,在不断实践“三好”价值观的过程中,深化和提炼出了“产品与服务主张”,产品力得到进一步提升。这一年,还提出了“热爱生活”,举办了业内首届装标发布会,成为住宅装修行业的风向标。

2017年,依然“热爱生活”,举办了第二届住宅装修体系发布会,针对不同年龄段、不同生活方式的客户提供了不同的装修产品,持续探索更新趋势。


现在,杭州万科又向未来迈出了坚实的一步。从“游轮体验、开放留白、时间预埋、聚焦运营”等认知观点切入,提出“营造场景、培育生态、理解时间、关注软件”这四大趋势,而这些,都将在2019年更多的复合型产品中输出和验证。



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静坐在月下,幽幽的品那清幽的静。 偶尔几缕风涌过灵魂的灵霄,折叠着弥漫飘渺的独白,不知拽动了谁的心玹。


每一次探索、更新和进化,都源自于“热爱生活”的情怀。


2019更值得期待的是,与杭州地铁合作,坐落在未来科技城东门户的地铁五常车辆段项目,代号“W”


万科介绍五常车辆段项目


该项目以“中国硅谷的智慧轨道城市”为定位,规划住宅、商业、办公、体育中心、文化艺术中心等高度复合性的多样化业态。


而最新的四大产品趋势也将融入其中,樱花、地铁无缝衔接、开放绿地、27小时社区……等等,杭州万科将充分落地实践2019产品趋势的全新观点和最新成果。


十多年来,杭州万科在产品上的升级之路,从未间断过。而这种惊人的迭代能力,还将在杭州万科未来的诸多项目中逐一体现。


不得不说,我们未来的生活,需要这样的引领者。


也正如前面所说,全生命周期延展的万科,犹如一个“空间魔法师”,已经探索到未来的钥匙,来开启美好未来,用以致敬“我们热爱的生活”


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