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告别“毛坯房时代”,杭州“全装修时代”来了!

南浔一线地板厂家2019-02-13 15:22:38

今年5月,浙江发布了《浙江省绿色建筑条例》(下称《条例》),率先以立法的方式推广绿色建筑
 
出乎意料,仅四个月后的9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》。(以下简称《实施意见》)

《实施意见》提出:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。
 


这么雷厉风行的举措让全国人民侧目!
 
此事一出,意味着毛坯房将退出浙江的历史舞台
 
早在此前,省人大代表、中天集团董事长楼永良就曾多次提出“毛坯房是中国资源最大的浪费”。重复装修、敲墙挖洞,不仅浪费了资源、带来安全隐患,还污染了小区环境、造成邻里矛盾。


从近年来,建筑商打出“装修成品”、“定制精装”、“智能精装”等卖点可以看出,全装修取代毛坯房已成为流行趋势

那么问题来了,什么是全装修呐?
 
全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕厨房与卫生间的基本设备全部安装完成
 
具体地说,全装修房需要以下设施以及配件。

厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)
 
全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
 


“全装修”住宅有哪些优势?
 
与毛坯房恰恰相反,全装修住宅不仅仅节约成本避免了安全隐患,还保护了小区环境维护邻里关系

一、节约成本

全装修采用集成化模式,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比,由于是统一批量施工,全装修房的成本会明显降低。
 
二、保证房屋结构安全

全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全,也为业主创造了较好的生活环境,不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。
 
三、降低污染,维护邻里关系

普通装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。与毛坯房相比,全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求。



聊一聊购房者最为担心的房价问题全装修的价格是否比毛坯高?

那是肯定的!!!如果进行个性化装修的话,平均成本可能更高。

全装修成品交付会增加开发商成本,而这个成本自然是最终转嫁到购房者身上。


但是,反过来想,这其实对购房者来说是个好消息。有些手头资金有限的购房者可以按揭装修啦


不仅如此!


购买装配式建筑的商品房还能享受特权。


使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%具体比例由各地政府确定

也就是说,在政策实施后,公积金贷款限额将有机会分别提高至个人60万元、家庭120万元!


全装修住宅势不可挡,既然如此,我们来听听“律师来了”签约律师石莲青律师说说有什么注意事项吧!

石莲青律师

“律师来了”签约律师石莲青,浙江腾飞金鹰律师事务所律师,毕业于华东政法大学,法学硕士。主要执业领域为房地产开发、建筑施工、招商租赁等。

现为多家在杭知名房企提供法律顾问服务,在代理批量群体性诉讼案件方面有丰富经验。


 《浙江省绿色建筑条例》自2016年5月1日起施行,该条例规定:新建公共租赁住房应当按照全装修成品住房的要求建设,鼓励商品住房按照全装修成品住房的要求建设

而最近发布的《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》自2016年10月1日起施行。

按照《实施意见》,“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”

在这近半年间,浙江省政府对待“住宅全装修”的态度已经从原先的“鼓励建设” 直接转为“全省各市、县中心城区全部实行”。

《实施意见》中除了明确住宅全装修建设指标外,还制定了八项重点任务、七项政策支持及四项保障措施,每一项内容均直指住宅全装修发展过程中的重点难点。

而政府也针对性地在规划编制、监督管理、技术标准、质量保证及追责赔偿等方面作出了工作部署,同时给予的政策支持包括:用地保障、财政支持、金融支持、税费优惠、优化审批服务等等。

上述政策惠及范围不仅包括建设单位,还涉及施工单位、设计单位、购房者等与房屋建设相关的利益群体。由此可见浙江省政府实行“住宅全装修”的决心之大!


  那么对于广大业主而言,购买全装修住宅时都有哪些注意事项呢?建议如下:

1、尽量选择信誉度高、后期服务好的品牌房企,该类房企本身对项目质量及品牌荣誉有比较严格的控制与管理;

2、签订商品房买卖合同前应了解清楚装修档次、具体装饰设备标准(如品牌、规格、样式、颜色等),要求将具体装修标准写入合同内容中

还应注意保存楼书广告、样板房照片等能反映装修标准的资料文件


一般在全装修成品房的纠纷发生后,业主的诉求主要依赖于开发商的承诺及合同约定上,且后期的取证也存在较大的困难,所以各位购买全装修成品住宅的业主还是应该未雨绸缪才行。