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今年七月以后 杭州就没有毛坯房啦~全装修的房子 您喜欢吗?

杭州综合频道2019-02-10 07:16:37


全装修住宅验收规范七月实施,毛坯房真要退出历史舞台了!新规之下,杭州新建商品房的全装修是否真能严守规范引关注。

最近,浙江省住房和城乡建设厅发布了一则通知,根据通知,  从今年七月一日起,全省的新建商品房,必须符合《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》中规定的相关工程建设标准。


这些标准涵盖门窗、吊顶、厨房、卫浴工程、电气、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程等十三大类,并给出了详细的验收方案。省住房和城乡建设厅也明确指出,全装修属于精装修的一部分,也就是说,精装修可以理解为更加精致的全装修。因此,精装修商品房也必须遵守这份《全装修验收规范》。 

但是,财经第一线记者在采访中发现,目前杭州市面上的精装修商品房,存在着不少问题,这份《全装修验收规范》能否解决这些问题还有待时间的检验。


杭州城东一央企大盘精装修房质量问题严重

去年,杭州的白女士购买了某央企开发商位于城东新城的精装修大盘。虽然开发商使用的装修材料与售房时向她承诺的一样,都是一线大牌。

但是收房之后她才发现,实际使用的材料都是大品牌厂家最廉价的产品。如果只是这样,白女士也就忍了。可她实在忍不了的是,这套精装修的房子出现了影响居住的严重质量问题。


市民 白女士

我拿到房之后,就发现阳台和卫生间都有漏水的情况出现。像卫生间的话我当时联系了物业,他们很快派了维修师傅来维修,但是阳台上的漏水,因为涉及到地产公司的事情,所以前前后后大概又花了二十多天的时间,才联系到地产公司的负责人。

忍无可忍的白女士最后请了装修队,将房子几乎重新装修了一遍。除了质量坑人,白女士认为,开发商在装修过程中还赚取了消费者很大一部分差价。


市民  白女士

因为你的(装修材料)市场价和开发商拿到的价格,会有好几倍的差价,你怎么去衡量呢 我们自己去买一个产品,卫浴产品,你可能标价是一千块,但我是三百块买的,但我合同里面肯定是按一千块来做约束的。 

花同样的价钱,最后做出来的质量和效果还不如自己做的,这是许多人不愿购买精装修住宅的主要原因。如果这个问题能够得到解决,不少市民表示,住宅全装修交付的好处还是很多的。刚刚花了一年时间装修毛坯房的李女士表示,毛坯房小区存在的最大问题就是层出不穷的装修噪音污染很多小区在交房三五年后,也不得清静。


市民  李女士

我觉得下一次如果再买房子,如果能够挑选到比较靠谱的,开发商然后它那个精装修能够提供更多个性化的方案,那我还是会选择精装修,我愿意付这个稍微大一些的成本选择这个全装修。

按照规定,开发商在2016年11月1日之后拿地并新建住宅,才要求实施“全装修”。因此,到目前为止,杭州市面上还没有全装修的新盘开售。尽管全装修时代还没正式开启,但通过刚才的片子,我们还是能够看出,消费者对全装修住宅最大的担忧就是质量是否靠谱?价格是否透明?所以,我们也希望《全装修住宅验收规范》的出台,能够真正规范起来。而除了消费者,这项新规的出台,对家装行业乃至地产行业,也有着更加深远的影响。

全装修住宅规范实施后 家装行业何去何从?

财经第一线》来到了位于秋涛路上的一家建材装饰城。某家装设计公司工作人员坦言,很担心新政实施后,他们会失业。

装修公司工作人员 小崔

像我们这个做门窗嘛,如果是打个比方,我们本身是要自己去找小区包的,如果开发商也是一起包起来,对我们来说就没有业务可言了。

也有装修公司表示,希望通过加强自身在软装设计方面的业务能力,来应对新政策带来的影响。

装修公司工作人员 储文

不管是在室内的户型规划上,还是色彩的搭配,往这个更专业的方向去发展,因为业主还是会对居住的这个功能需求,审美需求,这些东西肯定都是存在的。

储文告诉《财经第一线》记者:目前杭州市场上不少大的装修设计公司,都在积极研究这份《全装修住宅验收规范》,希望未来能够在开发商对商品房装修业务招标时,分到一杯羹。

但像自己这家小装修公司,只能寻找新的机会。她认为:目前市场上的存量毛坯房和旧房装修,还能支撑公司未来四到五年的业务需求。他们也将利用这四五年时间去适应市场的变化。 

全装修住宅规范实施后 二手房竞争力或将遭削弱

此外,有房地产业内人士认为,新规的出台将让消费者在购买一手房时享受到更多的优惠。这将会打破一手房与二手房销售领域的平衡状态。 

中原地产品牌总监 荆海燕

比如说这一部分增加的装修成本,我们也可以申请到贷款,以后这一部分你可以享受到公积金贷款。

荆海燕认为,市场上的大部分二手房购房者,看中的都是二手房自带装修的属性。但二手房房东大多不接受公积金贷款,同时,购房者购买二手房也享受不到开发商为了促销而从银行申请到的优惠贷款利率,这将进一步削弱二手房在市场上的竞争力,甚至改变某些板块房价的宏观走势。

即将到来的全装修住房时代,看来也算得上是一场变革。


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