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杭州“金融小弟”生存指南:拿着1万2起薪,租着6万+豪宅,全靠地铁续命!

层楼2019-02-03 08:25:33




NO. 1|


晚上5点半,金丝雀码头地铁站人流如织,月台上,下班的年轻男女已排起长队,个个西装革履,梳着精致的油头,气宇轩昂。

 

“又一批茁壮的韭菜可以割了。”我对伦敦的朋友说。

 

他一愣,笑着说:别看都在大摩汇丰上班,人家基本不买房。英国的年轻人哪里那么好欺负,都是该玩玩,该吃吃。

 

曾经,我身边的Andrew,也以为自己与伦敦同行的生活方式是同步的。



2016年,从上海交大研究生毕业后,顺利进入了杭州某知名证券公司的投行部门,出入钱江新城的高档写字楼,月薪起步就是2万+


混金融圈,连出差住行规格都是极好的。入行头一年,Andrew就把万豪、喜来登、洲际等常规五星酒店,住了个遍。

 

平日圈子里见惯的,都是鲜衣怒马的生活,Armani的西装、Cartier的蓝气球手表、Hermes的herbag……还有每个假期朋友圈的巴黎、纽约、东京,或是加勒比海上某个岛屿的定位。

 

平时加完班,Andrew也会约朋友到柏悦48层的潮酒吧,点一杯蓝宝石,俯瞰华灯一城梦。

 

酒阑人散,慢悠悠过条马路,回到他金基晓庐的房子。


作为金融核心,钱江新城房价已高不可攀


这小区最大好处,就是离公司近,二手已卖到6万+。房子是与同事合租的,93㎡两室一厅,简单装修,每人每月4000多。


但每次一回到出租房,酒醒了几分,Andrew心头突然就涌上一股无望感。

 

再是什么“投行小生”,在中国也得买房啊!这一带6万—8万的豪宅,绝对是不敢想。就算乘地铁2、4号线往外,火车东站、钱江世纪城和萧山市北,也全都要3万—5万了。

 

尽管起点高,前途无量,但像Andrew这样刚入行的“金融小弟”,在杭州买房也压力巨大。

 

希望的曙光,是正在规划的金融专线——地铁9号线。



NO. 2|


智联报告显示,2018杭州秋季求职榜中,金融业以12110元/月的平均起薪排名首位。猎聘发布的《杭州中高端人才大数据报告》则显示,金融以20.75万元的平均年薪,排行第二。

 

以平均月薪2万算,在保证生活品质的前提下,能承受的月供,大约万元左右。

 

按3成首付、1.1倍利率、户型面积100㎡进行倒推,大约是总价254万的住宅,即单价25400元/㎡左右。

 

这个单价,基本要到良渚、蜀山或老余杭了。


在钱江新城核心区,以及未来的钱江金融城周边,地铁10站左右,离地铁口不远,方便高铁出差,还是高品质精装的,有且只有一个盘——金辉·江山云著


金辉·江山云著展示中心实景图

 

这个地铁1号线翁梅站旁的纯新盘,直线地铁口仅约800米,这两天价格已在公示,精装均价约25500元/㎡

 

对钱江新城的“金融小弟”而言,江山云著就是为他们量身定制的。

 

还是以Andrew为例,若住在这里,8站到火车东站,12站到武林广场和钱江新城(换乘4号线)。无论出差、购物还是上班,都方便。


而且,预计到2020年6月,地铁9号线也通车了。

 

南端以四季青站为起点,一路途径钱江路站、三堡站等,往北再与1号线客运中心站相接。


钱江新城一二期,将催生大量“金融小弟”

 

仔细研究一下9号线的走向,刚好贯穿整个钱江新城一二期,位于CBD内的站点就多达10个,是一条不折不扣的杭州“金融从业者专线”

 

如果Andrew未来搬到钱江金融城(三堡站)上班,无需换乘,地铁9站就直达公司。

 

目前,单是钱江新城核心区,就已有30多家银行总部。

 

按规划,钱江新城2.0(包括钱江金融城)还将建起126万㎡超甲级写字楼群,推动代杭州下一次新金融的产业升浪。无数的Andrew还将涌向这里。




NO. 3|


江山云著的居住品质,是吸引Andrew的另一个关键。

 

这个总建筑面积约20万㎡纯新盘,容积率仅2.2,却没做“高低配”,只有17幢才16层高的住宅,疏朗排布在花园中

 

由此,得房率高达83-84%,远高于75%左右的传统高层。其次,约60米的楼间距,也远大于建筑高度。就算买在低楼层,也不用担心冬天没阳光。

 

楼幢之间,也因此变成了一个个宠物乐园、全龄儿童游乐区、健身休闲区、羽毛球、乒乓球场和中央大草坪

 

上至老人,下至孩童,都有专属休憩、活动场所。


金辉·江山云著鸟瞰效果图

 

围绕着整个园区,通过景观步道,小区内还有数百米环形健康跑道。让业主在家里,就能实现运动、夜跑的习惯,而且更安全。

 

江山云著的户型,主力建筑面积约97-122㎡,看起来,是不是有点颠覆“小户型就是89㎡”的观念?

 

但恰恰多了这几平方米,生活一下就变得进退自如了。

 

以约97㎡三房两卫户型为例,双卧朝南,面宽9.6米,看似与普通89㎡相差不大。

 

但纵向空间一下就焕然一新了。厨房、餐厅和客厅,加上阳台,总进深达10.55米。那令人呼吸畅快的通透感,绝不是89㎡能比的


金辉·江山云著建筑面积约97㎡户型图

 

借此优势,主卧套房可从容布置出一个独立衣帽间。

 

若喜欢边套户型,则可选择约101㎡或约122㎡户型。前者配置U型大厨房,客卫带飘窗,方便老人、小孩洗浴,后者四房格局,最小的书房面宽也有2.6米。

 

更多惊喜来自装标(3500元/)。虽不是顶配,但中央空调、方太灶具、科勒卫浴、摩恩龙头和智能门锁,品质感也是一流的

 

在杭州均价3万内的住宅,还有这样装标的,真不太再找得到了。

 

而且,整个小区没有沿街底商,主入口是酒店式入户大堂,加上国家一级资质的金辉物业,绝对是华宅的气场。




NO. 4|


很多人对翁梅还有点陌生,配套不会是一张白纸吧?

 

去现场看一看,你会大吃一惊。江山云著周边,全是刚交付的商品房,像朗诗·未来街区、金地艺境和风景晨园等,街区风貌居然很摩登。

 

比如金地艺境,自带约8000㎡商业街区。从江山云著出发,步行约500米,即可到达。

 

想看个电影、逛个超市,或者带孩子游玩,则可选择翁梅地铁站上盖综合体——商业总体量约14万㎡的艺尚魔方。今年上半年,东侧约7万㎡商业已开业

 

一共6层,集合了影院、超市、餐饮、娱乐等众多业态,并有泰迪熊主题乐园、中影国际双巨幕影院,和铭星冰雪世界三大主力店。


已部分开业的地铁上盖综合体艺尚魔方

 

如果还嫌不够,地铁往北两三站,就是临平新城三大已开业综合体——余之城、华元欢乐城和理想·银泰城。


加起来,总体量高达约42万㎡,超过万象城、来福士之和


往南一站,还有约5万㎡的宜家和华荣城。

 

江山云著附近学校也多。西侧一路之隔,就是今年9月已开学的文正小学,36班规模,由杭师大托管,师资力量雄厚

 

此外,周边还有新城七幼、新城二中(在建)等优质教育资源。


由杭师大托管的文正小学已开学


未来更值得期待。根据土地控规,项目东侧规划医疗用地,据说将引进一家三甲医院;西侧除了文正小学,还有一个在建农贸综合体,总体量约1.2万㎡

 

项目示范区所在地,未来将改造成绿化公园,成为江山云著业主休息、散步的好去处。

 

事实上,除了地铁,江山云著出行还有通达的城市快速路网。

 

往北走沪杭甬高速(临平到德胜、彭埠段,高速免费),直达市中心。往东经即将通车的东湖高架,汇入与德胜、秋石构建的快速路网,无论到武林、滨江还是萧山机场,均一路畅通

 

难得的是,江山云著出行便利,却又与这些交通枢纽保持一定距离,免去了很多干扰,宜居指数极高。




NO. 5|


所以,江山云著其实适合的不仅是CBD白领。

 

打开它的客户地图,可以发现,整个主城东乃至滨江,都是它的粉丝。比如,还有周边地缘、市区外溢,及滨江客户等。

 

这不难理解。因为坐拥这样的交通优势,在高房价背景下,足以跨越地理上的界限

 

就像我的前同事陈先生,2016年底住到了保亿·风景晨园,当时他的单位,还在钱江新城的钱江国际时代广场。果断住过去的一大原因,就是地铁方便,1号线换乘4号线,轻松到达。

 

后来,工作换到了城西学院路站附近,通行方式就变成了1号线换乘2号线。有时,干脆直接开车,反正高速免费。


地铁将是未来主要通勤方式


就算将来工作再变,他也不担忧。因为等亚运地铁成网,住在地铁站附近,到哪都是方便的。

 

依托于钱江新城2.0和临平新城中间的区位优势,翁梅板块也颇具想象空间

 

首先,在政府规划中,艺尚小镇已确定为临平新城核心。这意味着南侧仅2公里外的翁梅,也将成为直接受益者;另一方面,翁梅本身就是临平副城与主城融合的交界处。

 

这种区位,颇似江干区与下沙副城之间的金沙湖。一个客运中心往东两站,一个客运中心往北三站,都有地铁、综合体。


金辉·江山云著样板房实景图

 

如今开发更早的金沙湖,二手房4万+,公认的热门板块;后程发力的翁梅板块,同样值得期待。

 

为满足购房者需求,江山云著给出了极大诚意。首开12幢和13幢楼,共127套房源

 

从鸟瞰图上可以看到,2栋房源位置,都非常不错。尤其12号楼,位于小区中间,景观视野极佳。

 

据说,听到开盘消息后,很多类似Andrew这样的年轻人,都准备去登记了。


毕竟,这样的配套完整度、价格和品质,很难找到第二个了!




本文

概要

11.10

2018

项目

金辉·江山云著

地址

天万路与杭乔路交叉口

产品

总建筑面积约20.6万㎡,由17栋16层小高层组成,建筑户型面积约97-122㎡,2020年底精装交付。

销售

示范区已开放,预售证已公示,首开12幢和13幢共127套房源,户型同上,均价25500元/㎡,下周二(11月13日)开始登记。

推荐理由

近地铁1号线,未来9号线直达钱江新城一期和二期。摒弃高低配,采用纯类小高层建筑排布,得房率达83-84%,楼间距60米左右。约97㎡大三房带独立衣帽间,约101㎡边套大三房带U型厨房、客卫配飘窗。项目装标务实,中央空调、科勒卫浴、摩恩龙头等。直线距已开业的绿地艺尚魔方仅约800米。

其他特点

周边交通、教育、医疗、商业配套齐全,东侧规划医院,西侧是杭师大文正小学和规划绿化公园。小区自带酒店式入户大堂,物业是国家一级资质金辉物业。

交通贴士

直线地铁1号线翁梅站约800米



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文∣麦格

编辑∣盐


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。