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杭州绕城内单价1.8万装修成品 荣安翡翠半岛or西房拱宸外滩,你pick谁?

杭州新浪乐居2019-05-18 16:33:12


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近期,杭州的购房者正在“喜迎 ”一波超级红盘的入市,创世纪、梧桐郡、柏悦中心、西雅图、金茂府……


“万人摇”、“两万人摇”,“红盘”之所以“红”,因为它们的价格与周边的二手房价格呈现严重倒挂


其实,躁动的情绪中冷静下来,作为普通的一员刚需购房者,不禁要问:杭州究竟还有哪些单价2万内,或者总价200万的盘?


昨日(6月22日),西房拱宸外滩公布摇号登记方案;今天(6月23日),荣安翡翠半岛将推出了236套房源。


乐居赫然发现,崇贤其实已经成为杭州绕城内唯一的“1W+”板块。且城市配套、产业规划、山水资源,宜居价值正在不断凸显。


崇贤板块示意图


事实上,崇贤,这个曾经因杭钢、半山而被阻断忽略的区域,随着杭钢搬迁、半山电厂转型,以及地铁路网的规划、城市的发展外扩,崇贤正在快速融入杭州主城区,并不断发挥杭城北大门的区位优势。


从地段交通看,崇贤,通过上塘高架约15公里即能达到武林广场(直线距离约12公里),还有丽水路下穿隧道计划2018年开工建设,从石祥路到康桥路,全长1.1公里的路程,地下二层通车,打开了崇贤通往运河新城的大门。而崇贤至老余杭连接线高架桥工程,计划于2020年建成通车。


另外,余杭区“三路一环”中320高架快速路的已经启动建设,与塘康公路、绕城高速、申嘉湖杭高速等快速链接,还有规划中的地铁10支线与德清城际轻轨在此汇聚,不论是入城还是出城,崇贤的交通出行已经今非昔比。


配套方面,曾经的短板正在改善,上亿广场已经复工。虽然板块内部产业聚集不多,但是崇贤贴近拱墅区运河智慧网谷小镇,这里已经与顺丰、新浪、奇虎、滴滴等众多耳熟能详的互联网项目达成合作,未来产业人口并不缺。


上亿广场实景(摄于6月23日/吴平)


虽然,崇贤近期没有土地出让,不过地段比它更远的仁和1个月来却连续出现2宗高价地:


6月22日,华元以封顶总价165689万元+自持16%竞得仁和商住用地余政储出[2018]17号地块,楼面价9894.75元/平米,溢价率31.93%。


5月25日,阳光城13.18亿竞得余政储出[2018]15号地块,同样是楼面价9895元/平米,自持比例16%


6月22日余杭区土地拍卖出让结果概况


另外,还需注意,两宗地都要求配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,项目规划难度和销售成本更大。


项目区位示意图


当然,很多人买房也会参考周边二手房。以恒基旭辉府以及橄榄树花园为例,5月签约均价在23000-26000 元/平米,环比4月还有所上浮。


恒基旭辉府二手房价格走势(来源:透明售房网)


当崇贤的价值不断被世人所认可,互为“邻居”的西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛,共享板块利好。不过值得一提的是,本次荣安翡翠半岛和西房拱宸外滩摇号登记时间都在6月26日-6月28日,资金不足的购房者其实只能二选一,最终你会pick谁?


荣安翡翠半岛效果图


其实,两者在其他方面也存在诸多相似,两者为装修交付项目,且都是产品规划都是高低配。


本次推盘数量,拱宸外滩可售房源238套,翡翠半岛则为236套


价格方面,拱宸外滩本次房源均价18500元/平米(含装修标准3500元/平米),翡翠半岛几乎与之持平,装修标准同样是3500元/平米,其中90平米以下均价为18554元/平米,90-140平米均价为18239元/平米


西房拱宸外滩效果图


在“无房家庭”倾斜比例上相同,两者均为30%(约71户)


验资方面,首套房存款冻结金额都是50万;二套或有贷款记录家庭,存款冻结金额为100万


比较大的区别在于,本次在拱宸外滩推出的房源中小户型居多87-89平方米的房源为172套翡翠半岛则大户型居多90平米以下户型仅有58套


以相同的89平米户型做比较:


荣安翡翠半岛89平米B户型


荣安翡翠半岛的89方中间套,三开间朝南,两个明卫,通透性较好。卧室也与活动区域相分开,动静分离。另外,可扩展空间方面,客厅直通阳台,两个南向卧室都有飘窗,且整个主卧都是扩展而来,实用性较强。


西房拱宸外滩89方A户型


西房拱宸外滩也有相似的89方A户型,不过卧室扩展都纳入了整个空间使用。另外,西房拱宸外滩还有边套89方户型,室内采光跟充裕,舒适度更高


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