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湖州限售价!限车位价!限装修价!湖北对库存严重的地方暂停土地供应;杭州现1.1倍首套房贷利率,有楼盘需至少首付六成

博思堂博视界2019-03-17 11:32:29

限售价!限车位价!限装修价!湖州土拍上全国头条


     湖州国土资源局一次性挂牌19宗住宅用地,重点是采取限非人防车位最高销售备案单价;限装修价格,受让人如要求全装修销售的,装修部分价格不得高于2000元/㎡;限房价,限商品住宅(毛坯房)最高销售备案均价(地上面积),开始预售满6个月后最高销售备案均价可上调4%。同时限开工和预售时间,针对限房票安置方面,每期预售至少28%房源用于房票安置,可预售后15天内只对房票安置对象销售,但地块的出让方式,依然按照“价高者得”进行。

博视界观点:湖州丢出一个“重磅炸弹”,其条件之苛刻,吸引人眼球的“限价”不仅限商品住宅售价,同时给车位价及装修价制定标准,几乎将开发商“变相涨价”的途径一一封锁。


 湖北对商品房库存严重的地方暂停土地供应

 

       湖北于6月初出台一系列土地供应新政策,住房库存消化周期超过24个月的县(市、区),住房用地供应削减50%;住房库存消化周期超过36个月的县(市、区),暂停住房用地供应。在符合规划前提下,允许尚未开发的房地产用地依法调整土地用途,优先用于养老、文化、体育等项目的开发建设,也可以转为棚改安置房建设。在去产能上,湖北严把审批关,对钢铁、水泥等过剩产能新增项目,执行四个一律:一律不得通过规划修编、规划调整安排用地规划指标;一律不得安排新增用地计划指标;一律不予受理用地预审申请;一律不准批地和供地。

博视界观点:湖北在去产能、去库存等方面作出严厉规定,在房地产调控上,坚持一城一策,实行差别化供地。


杭州现1.1倍首套房贷利率,有楼盘需至少首付六成

     

     前几日,北京、上海、深圳相继出现首套房贷款利率大幅上调的信息,部分银行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。这股风吹到杭州。从杭州多家银行了解到,从6月开始,首套房利率优惠基本取消,大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍,二套房利率则上浮至1.2倍。

博视界观点:当房贷利率开始大幅上调,甚至有的银行停止按揭贷款,往往是调控进入深水期,威力也将显现,银根缩紧是深水炸弹,不仅影响需求,也直接影响房企的资金回笼.


楼市红五月不红:热点城市成交萎缩,融资压力渐增


     房地产市场持续降温,传统“红五月”风光不再,截至6月7日,已有内地、香港多家上市房企发布5月销售数据,龙头房企5月销售增速普遍放缓。3月开始的新一轮调控政策逐渐影响市场,对于房地产企业而言,压力开始体现到销售数据上,预计房企销售数据在二季度会有明显的回落。

博视界观点:2017年房地产周期走弱,前期激进融资扩张的高杠杆中小开发商资金链更加敏感,将面临越来越大的流动性压力。


广州楼市去库存周期5.8个月,热门区域面临“缺货”状态


     截至5月底,广州一手住宅库存626.67万平方米,同比轻微下跌,但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长,为5.8个月,整体仍处于供不应求的状态。根据广州中原研究发展部提供的数据显示,部分热点区域缺货问题依然存在,如黄埔、增城两区,库存分别为2.6个月和2.9个月;另一方面,受新项目入市影响,中心区海珠、荔湾、天河消化周期大于12个月。

博视界观点:从开发商的角度而言,推货节奏受政策调控影响而放缓;从买家的角度而言,一部分有迫切需要的买家受项目推货量减少影响,选择范围缩小而放缓置业计划。