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2018年度杭州金盘TOP20揭晓!闲林红盘一年卖出1702套房!

易居克而瑞浙江区域2019-01-05 11:39:50


2018年已经收官,杭州全市成交商品房147328套,和上年同期相比下挫18.87%;商品房成交均价26079元/㎡,同比上涨18.18%。其中,商品住宅成交101265套,同比下降13.80%;商品住宅成交均价25996元/㎡,同比上涨14.62%。

 

回首这一年,杭州楼市经历了从「沸水」「温水」的变化。4月之前,托关系买房、高额号子费充斥市场。4月之后,公证摇号登场,市场开始出现微妙变化。10月开始,楼市风向彻底转变,开发商抢跑意图明显。最后两个月,刚需、改善各类项目扎堆入市,年末成交出现翘尾行情。

 

克而瑞浙江区域发布「2018年度杭州金盘榜」,涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单,盘点杭州楼市各类热销楼盘。

 

住宅榜单中,余杭区闲林板块的融创金成江南府成为套数榜冠军,2018年成交1702套房源,均价22300/㎡。上城区望江新城的滨江保利翡翠海岸794807万元的成交金额拿下金额榜桂冠,成交均价68103/㎡。

 

酒店式公寓榜单中,萧山区钱江世纪城0纪元包揽套数、金额双冠。2018年成交1864套,成交均价33491/㎡,成交总金额256414万元。

 

商业榜单中,杭州中润中心登顶套数榜榜首,2018年成交574套,成交均价27886/㎡。意法大厦为金额榜销冠,全年成交116088万元,成交均价40619/㎡。

 

办公榜单中,欧美金融城在套数榜和金额榜中均排名第一,2018年成交698套,成交均价17342/㎡,成交总金额245775万元。



金盘点评·住宅榜


融创金成江南府:位于余杭区闲林板块,未来科技城以南,由融创和金成合力打造。周边交通路网通达全城,商业(西溪印象城、未来科技城公共中心)、教育(江南春幼儿园、英特外国语小学、学军中学等)、医疗(浙一医院余杭分院等)配套齐全。2018年项目密集推盘,共计开盘11次,高层精装单价2.2 w,去化良好,全年转签1702套,荣膺套数榜第一。年末加推联排、合院,目前正在陆续转签中。

 

滨江保利翡翠海岸:7月最后一幢楼王加推,翡翠海岸的认购口径已全部售罄。高货值顺利变现,原因有三:一是位于望江新城板块,属于传统豪宅区,老小区改善需求集中,130-260户型可选余地较大,满足不同阶段客户需求;二是根据市场调整产品,本身因临高架,采用科技系统,后因客户不开窗接受度低,果断调整产品,以中央空调+新风系统代替;三是滨江保利强强联手,在高端改善市场认可度较高。

 

信达滨江壹品:单价接近7w,2018年收金超61亿元居金额榜亚军。一是南星传统豪宅区,地段认可度高,且区域内宅地稀缺,仅剩保利滨江上品待推,1宗宅地待出让,加上滨江在区域内深耕具有良好口碑;二是社区定位纯改善,品质高端,装修采用宝格丽等奢侈品风格,满足高改客户需求。

 

碧桂园东旭府:东旭府所在的义桥板块,是2018年典型的热度较高板块。刚需、投资需求旺盛,规划地铁预计亚运会后动工,加上戴村银泰小镇的建设,板块未来预期较高。东旭府1.6-1.8w的装修价格,相对处于绕城边缘的价格低洼,全年推盘4次,每次均告售罄。





金盘点评·酒店式公寓榜


0纪元:位于钱江世纪城板块,精装均价3.8w,超过限价的住宅项目,依然热销。一是板块热度高,住宅尽管性价比高,但中签率极低,部分需求转向酒店式公寓,加上产业落地、亚运村建设、土拍创新高、一二手倒挂等,未来预期较高;二是产品改造,3.6m层高之前为平层产品,后来部分改成微LOFT销售,提高空间利用率。

 

龙湖西溪天街:龙湖在杭州的第三座天街,位于西溪蒋村,产业园密布,且住宅断供,二手房价格高企,存在较多的自住需求;投资方面,西溪蒋村目前3.8-4w的精装售价相对市场接受度高;LOFT4.78m双钥匙套房,未来租金收入可期。

 




金盘点评·商业榜

杭州中润中心:项目定位软装艺术设计展示综合体,在专业的产业导入上又集合了休闲娱乐业态,整体功能较丰富;交通上,毗邻地铁1号线客运中心站,具有一定的人流支撑。

 

金满府:项目住宅部分1200套房源已交付,入住率较高,均为稳定的目标消费客群;一是地段,瓜沥是萧山三大组团中心镇之一的瓜沥组团,项目临近瓜沥镇政府、体育馆、亚运会分会场,商业价值较高;二是产品力,一层层高4.45m,二层3.35m,三层3.1m,买二送一,面积140-258方,商业街可做餐饮,销售情况较好。





金盘点评·办公榜


欧美金融城:杭州未来科技城核心区的综合体项目,涵盖写字楼、酒店式公寓、商业街、住宅等业态。对于写字楼来说,不仅可以享受项目的自带配套,还受到整个未来科技城的产业辐射,毗邻阿里巴巴、梦想小镇等,同时又有较好的交通做支撑,再加上开发商本身注重营造创业环境和氛围,有助于导入企业以及产业。

 

远洋大运河商务区:集商业中心、酒店、写字楼等物业为一体的大型城市综合体,自带多重配套;位于拱宸桥商圈,区域的生活、商业氛围浓厚,加上运河财富小镇的打造,引入了产业。


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