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这样“有良心”的精装89㎡,杭州市中心久违了,但许多人连售楼处都没进过……

层楼2019-04-19 07:08:03




NO. 1|


自从杭州公证摇号后,“开盘”就成了一场真人秀。

 

市场狂热时也就算了。如今开始横盘,就未免有点“嫌人富贵憎人贫”。像上个月,城东新城4大纯新盘先后领证,立刻化身一场“对撼”大直播。

 

说直白点,各家的去化率,都没达到年初的预期。首度进入杭州的三湘印象·森林海尚,卖得也是一般。

 

看看45300—45800元/㎡的均价,其实是4个新盘中最低的。

 

那是产品不够好吗?前天,我怀着好奇去了趟森林海尚的售楼处,出来时,嘴里一直喃喃有辞:这么有良心的房子不大卖,没天理啊……

 


这么说吧,杭州大部分楼盘谈品质,还停留在管线乱不乱、钢筋够不够的低层次。

 

可是,森林海尚单是“隔音降噪”,就做了十大应用。

 

比如,空调外机安装减振垫,户内靠电梯一侧墙加隔声板,楼板均加弹性隔声垫,分户门设隔声胶条,水箱嵌墙降低马桶噪声,混凝土外墙+保温砂浆,也比普通墙体厚10厘米……

 

印象中,上一次杭州有住宅把“降噪”做到如此极致的,还是金都·城市芯宇和绿城·蘭园。

 

森林海尚10大隔音应用


最酷的是森林海尚的窗户,采用三玻两腔的LOW-E玻璃,还充了氩气!

 

加上断桥隔热窗框和德国进口五金件,厚实得像装了铠甲,可降噪35分贝。一关上,样板房安静得像清晨5点的森林。

 

杭州上一次做到“三玻两腔充氩气”的住宅,除了朗诗乐府,就是城市之星和武林府临高架的楼幢。

 

住在这样的房子里,全世界仿佛只属于你一个人。

 

什么隔壁的钢琴声、楼上的拖椅子声、丈夫半夜看球赛的电视声,还有外面大马路的刹车声和公交报站声,都从你的听觉消失。




NO. 2|


这样的“住宅静音体系”好不好?当然很实用啊!

 

可是,它就像一门失传的绝技,99%的新盘都不做了。因为这类科技,不仅成本高昂,且大多“隐蔽”在墙体里,刺激客户购买欲的作用有限。

 

因为限价,大家抠成本还来不及呢!即便还舍得投入,也宁愿花在大理石、洗碗机等显眼的地方。

 

三湘印象·森林海尚,你真的是太“不精明”啦!

 

别的开发商都在倡导“设计产生价值”,用风格或仪式感去获得溢价。换句话说,花小钱办大事。但森林海尚呢,却每一样都投入重金,营造超乎寻常的舒适。

 

一键按下遮阳卷帘,瞬间进入黑夜


比如,森林海尚的客餐厅和朝南房间,全部配了电动金属遮阳帘。

 

摸一下智能家居触屏,就会徐徐放下。我有朋友用过这高级玩意,超级遮光隔声,在他那张King size的大床上,每天享受“婴儿般的睡眠”。

 

再比如,每个楼幢都接入太阳能,分户水箱每天储水约150升左右。打开水龙头,热水直接流出,够一般家庭用一天。

 

新风是体感更舒适的“热交换”式,先进的地板送风,让新鲜空气直接进入人的呼吸高度。

 

地板送风能让人呼吸更多的新鲜空气


在妈妈们关注的装修污染问题上,森林海尚更像一个“处女座”。

 

地板用的是德国进口的爱格地板原料采自阿尔卑斯山的新鲜松木,经过德国蓝天使认证。标准达到了“E0级”,甲醛和TVOC含量更低。

 

墙纸是德国进口的艾仕墙纸,经过北欧白天鹅认证。

 

不仅无污染,脏了还能擦洗,再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格,还可以整体重刷颜色,最多能刷8次!

 

在一个样板房墙纸常贴上“非交付标准”的时代,还有开发商用进口墙纸,太匪夷所思了。




NO. 3|


撇开这些住宅“里子”的精益求精,森林海尚的“面子”也够光鲜。

 

整个房子带着十足的科技感。一块智能中控屏,就能控制全屋。出门前,按下离家模式,电源全部关闭;到家了,打开回家模式,灯光、地暖一切就绪。

 

精装修用的设施设备,也基本是主流的国际大品牌。

 

瑞士乔治·费歇尔的水地暖,杜拉维特的卫浴马桶,汉斯格雅的龙头花洒,博世的油烟机、燃气灶,弗兰卡的水槽,威乃达的橱柜,3M净水器……

 

装修标准细到品牌、产地、规格、型号,都打印在易拉宝上,立在实体样板房门口,足足列了67项。

 

科技感十足的中控屏,一键控制全屋


豪宅标配的恒温泳池会所,森林海尚也一应俱全。

 

高级感十足的恒温泳池,24台不同类型的健身器械,堪比一家高规格小型健身房。而且健身房还带除霾新风系统,真讲究。

 

当然,将来最让业主“有面子”的,或许还是森林海尚的大花园。

 

自2016年至今,杭州一共出让过36宗3万+地王,没做“高低配”的只有13宗。其中,规划有1万㎡以上围合式大花园的,主城区一共只有4个。

 

森林海尚园林景观示意图


容积率2.2的森林海尚,便是其中之一,大花园面积加起来约有1.2万㎡,总绿化面积近3万㎡。

 

附近与它容积率相同的另两个盘,都规划了叠墅和洋房。但森林海尚却只规划了14幢15-16层的小高层,围合出“一主三副”4大花园。每一幢楼的业主,推窗即见繁翳浓荫。

 

单是主入口花园,长度就有75米,面积约8000多㎡。

 

每个花园主题也不尽相同。有亲子游乐,有阳光休闲、会客,还有健身运动,再配上高低错落的叠水,仿佛身处法国狄德罗公园。

 

将来,园区内会种植香樟、银杏和樱花等上百种树木,还全是全冠移植的成年树种。




NO. 4|


再来看看三湘印象·森林海尚的户型。

 

在整个城东新城,森林海尚最鲜明的标签,就是近21%的房源是小户型。在武林广场直线7公里内,它也是仅有在售的精装89㎡。

 

遥想当年,杭州市中心的蘭园、运河宸园和望江府,“精装小豪宅”争奇斗艳。

 

如今,随着4年前“90/70”政策的取消,“精装小豪宅”在市中心睽违已久。尤其是3万以上的高价地,起步户型动辄110㎡上下。

 

但恰恰是这些濒临断档的“精装小豪宅”,在二手市场表现突出。

 

森林海尚89㎡东边套户型


以蘭园、运河宸园、明月江南、河滨之城和望江府为例,这5个楼盘在新房备案时,89㎡价格都比大户型更便宜。

 

像蘭园,毛坯价差在1199-9277元/㎡;河滨之城价差在5379-7905元/㎡;运河宸园跟望江府,在3000-5000元/㎡之间;明月江南相对最少,但也有几百块价差。

 

但进入二手市场,89㎡却全面碾压大户型。

 

比如望江府,去年大户型二手房价不到4万9,89㎡卖到6万8;运河宸园89㎡卖到过6万5,大户型最高卖过4万9。


桥西的运河宸园,89㎡最高卖到6万5


蘭园的住宅89㎡,今年最高时能卖6万9,大户型则只能卖6万1。

 

所以,单从性价比来看,均价45300元/㎡的森林海尚小户型,其未来的想像空间,要远大于周边楼盘的中大户型。

 

而从舒适度看,森林海尚89㎡全是边套,三房两卫,南北通透,厨卫全明。

 

朝南的两间卧室,主卧带270°转角飘窗,主卫能放下浴缸。一体化设计的餐客厅带通长飘窗。因为是一梯一户,甚至还独享“私家电梯厅”。

 

至于森林海尚的130㎡,更是时下流行的“四叶草”户型,还带7.2米宽的跑道式阳台。




NO. 5|


最后再来看一下森林海尚的交通和配套。

 

城东新城的中心地位,就不用多说了吧?4条城轨+7条高铁,像线团一样交织缠绕在火车东站,将城市能级一下子提升了N个指数级。

 

在这个轨道交通枢纽之“城”,森林海尚正是最大受益者之一。

 

它距地铁1、4号线彭埠站,直线约700米。距地铁4号线明石路站(在建),直线更只有约400米。双站双线,出行极为便捷。

 

与地铁相伴的,还有逛吃不过来的各种上盖综合体。

 

地铁1站直达杭州火车东站


直线约1公里内,13万㎡的东站西子国际已开业多时,港龙城和三花国际,也都开业在即。再加上附近的中央车站广场,商业体量多达150万㎡。

 

既然“几乎没有短板”,许多人会问:那为什么森林海尚卖得一般呢?

 

这个问题,我也想了很久。三湘印象虽开发过20多年地产,算是国内绿色住宅的翘楚,但首入杭州,品牌暂时认知度低,很吃亏。

 

第二,开盘前推广太少,许多客户连售楼处都没踏进过。

 


但人家推广费用少,是把成本都花在产品上了啊!要知道,杭州的森林海尚可是同时拿下绿色三星、健康三星2项国内绿色建筑认证。

 

如果这样诚实而匠心的好房子,不能市场被善待,我们就不要再抱怨什么“买到渣房子”。

 

在上海二手市场,如今带“绿色科技”标签的住宅十分受欢迎,售价高出周边一大截。因为精明的上海人知道,绿色科技住宅意味着更厚的墙、更贵的窗……全是真金白银!

 

在杭州,太多人还沉迷于摇号的游戏中,似乎还无暇考虑如此长远。

 

但暂时的认知空白,从来不影响最终的价值兑现。想想过去5年,有多少曾“卖得不够快”的好房子,已然是二手市场上的王者。




本文

概要

12.18

2018

项目

三湘印象·森林海尚

地址

江干区白石庙路与聚源路交叉口

产品

总建筑面积约12万㎡,由14幢15-16层的小高层组成,主力户型约89-140㎡

销售

3-6#、11-12#已开盘,目前在售约89-130㎡,均价45300-45800元/㎡。

推荐理由

荣获绿色三星、健康三星住宅;10大隔音应用,有效阻隔噪音;市中心为数不多还有89㎡在售的楼盘;绿色科技住宅,装修材料环保。

其他特点

约1.2万㎡的中央园林景观;直线6.7公里抵达武林门,周边配套成熟;三湘印象有20多年房地产开发历史。

交通贴士

距离地铁1、4号线彭埠站,直线约700米;距离4号线明石路站,直线约400米。



End -


文∣江公子

编辑∣盐


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


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