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2018年杭州顶贵豪宅排行榜来啦!

凤凰网房产杭州站2019-04-25 16:07:49

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ROUND3 2018杭州顶贵楼盘盘点


天天都喊着要和土豪做朋友,

但你知道他们住哪里吗?

来,让小凤凰来告诉你。

杭州虽然出现过10万+的武林壹号,但是限价以来,即便是市中心的豪宅,超过8万均价的,仍然屈指可数。

不过今年仍然有很多单价超过10万+的豪宅入市,今年杭州入市的豪宅盘前十名,小凤凰已经盘点好了,快来看。

虽然暂时买不起,但是梦想还是要有的,万一一夜暴富呢?


保利滨江上品

· 均价6.85万元/㎡,最贵单价7.5万元/㎡

· 户型面积为129-167㎡

· 项目位于钱江新城

· 119套精装高层



保利滨江上品位于钱江新城甬江路与银鼓路交叉口,3.5公里范围内有来福士、万象城、砂之船、湖滨银泰、杭州大厦、行知幼儿园新城校区、胜利实验学校、勇进实验学校等配套。

项目于11月首开,119套高层房源,均价为68496元/㎡(含装标7800元/㎡)。

▲保利滨江上品效果图


绿地华家池印

· 均价6.95万元/㎡,最贵单价7.61万元/㎡

· 户型面积300㎡以上

· 项目位于浙大华家池旁

· 6套毛坯叠墅


绿地华家池印于11月领出6套叠墅的预售证,户型都为300㎡以上,均价69500元/㎡(毛坯)。

项目位于浙大华家池旁,2015年时与滨江华家池、世茂天宸展开了一场“三国杀”。在华家池这样的“奢侈”地段,大多户型一字排开。合理进行空间结构布局,普通户型得房率可以达到93%左右,而144方的户型更是可以达到100.9%。

此外,项目附近万象城、杭州大厦、武林银泰、庆春银泰、杭州百货大楼等商业体林立,还自带约20万商业综合体配套和2600㎡会所。

▲绿地华家池印效果图


信达滨江壹品

· 均价6.98万元/㎡,最贵单价8.38万元/㎡

· 户型面积基本为210㎡

· 项目位于钱江新城

· 33套精装高层


信达滨江壹品居于杭州钱江新城,甬江路和钱江路交叉口,最后一幢高层房源基本都为210㎡,均价为69800元/㎡(含装标7800元/㎡)。

周边是融创大家候潮府、望江府、钱江御府等楼盘,豪宅氛围浓厚。项目距离地铁4号线甬江路站约500米,出行较为方便。

▲信达滨江壹品鸟瞰图


绿城建发凤起潮鸣

· 均价7.94万元/㎡,最贵单价8.5万元/㎡

· 户型面积为147-318㎡

· 项目位于老十门内,过去的护城河边

· 93套精装高层



凤起潮鸣位于杭州主城区老十门内,过去护城河边上,目前是杭州十城门内唯一可售住宅。

这样的地段位置,房价势必是比较高的。项目最后2幢高层开盘,户型建筑面积为147—318㎡,均价79406元/㎡(含装标9800元/㎡)。

事实上,凤起潮鸣附近的金隅学府,部分二手房成交价也有80000元/㎡。79406元/㎡的均价,对于凤起潮鸣的地段来说,还是“便宜了”。

此外,凤起潮鸣还有30多套中式合院,坊间传言单套将会超亿元

▲凤起潮鸣


绿城九龙仓柳岸晓风

· 均价8.23万元/㎡,最贵单价9.18万元/㎡

· 户型面积为173-275㎡

· 项目位于滨江

· 50套精装法式排屋



杭州滨江区的项目不多,绿城九龙仓柳岸晓风就是其中之一,不过目前已经全部售罄

项目直面一线江景和西湖云山,附近有樱花慢跑大道、江滨一号高尔夫会所、杭州最大的青少年活动中心、华润星光大道、宝龙城市广场、龙湖滨江天街、第六空间等各类配套。

今年6月,绿城九龙仓柳岸晓风50套法式排屋开盘,户型建筑面积约173-275㎡,均价82270元/㎡。一线沿江的位置,加上滨江区排屋的稀缺,柳岸晓风排屋开盘当天即售罄。

▲绿城九龙仓柳岸晓风排屋样板房实景


合景天銮

· 均价8.26万元/㎡,最贵单价8.88万元/㎡

· 户型面积为162-171㎡

· 项目位于申花

· 42套毛坯排屋


合景天銮位于申花,42套排屋毛坯均价为82600元/㎡,建筑面积为162-171㎡。

申花本就属于豪宅区,再加上排屋类产品稀缺,合景天銮这一批排屋确实会受到不少人的关注。

金石立面,以浅色系石材匹配现代感极强的金属装饰,展现了内敛隽永的人文建筑魅力。

在园林设计方面,项目为打造纯正新亚洲风格院墅,还特邀日本著名园林大师仓永秀夫亲自打造禅意园林。

前庭后院,远离尘嚣。

▲合景天銮排屋效果图


绿城西溪雲庐

· 均价9.5万元/㎡,最贵单价12.76万元/㎡

· 户型面积为200-400㎡

· 项目位于西溪湿地

· 46套中式合院(毛坯)


绿城西溪雲庐规划容积率仅为1.08,距离西溪湿地仅100米,是杭州主城区难得的低密产品。

今年10月份,绿城西溪雲庐共推出46套中式合院产品,备案均价为95000元/㎡,毛坯交付。其中,备案单价最高的一套为127581元/㎡

此前,项目曾推出叠墅,均价为64250元/㎡(含装标6000元/㎡)。

▲绿城西溪雲庐效果图


融创宜和园

· 均价9.8万元/㎡,最贵单价13.1万元/㎡

· 户型面积为200-266㎡

· 项目位于申花

· 59套中式合院(毛坯)



院墅中的合院,在杭州主城区属于稀缺物种。融创宜和园59套中式合院,在申花一众高层和洋房等产品中,可谓是独树一帜。

宜和园的合院是融创“宜和系”的首发作品,户型为200-266㎡,均价为98000元/㎡(毛坯)。最高一套单价约131000元/㎡,成功成为今年备案单价最高。在产品打造上,宜和园取法自南宋简约之美,强调“天人合一”及“人与自然”的关系,再现杭州传统街巷的肌理与格局。

园区外,商业配套方面,周边有大悦城、银泰城;交通方面,在建的地铁5号线和规划中的地铁10号线和睦站,距离项目直线距离仅400米。

合院生活,在繁华与静谧间从容转换。

▲融创宜和园临时示范区实景


中海钱江湾

· 均价9.95万元/㎡,最贵单价12.05万元/㎡

· 户型面积为270-280㎡

· 项目位于钱江新城

· 7套毛坯排屋


中海钱江湾于9月14日推出4#7套排屋,均价99460元/㎡,最高一套单价为120439元/㎡,超过滨江华家池最高单价118600元/㎡,刷新了当时备案单价的新高。

不过,中海钱江湾的排屋面积段在270-280㎡之间,因此并没有出现亿元豪宅。

此前高层的均价大概在45500-58500元/㎡(含装标5500元/㎡)左右。

项目位于钱江新城,距离江面直线距离仅百米,可以说是真正意义上的一线江景房。周边有万象城、来福士等商业综合体,也有钱江外国语实验学校、贝塞斯国际双语学校等优质学校。

▲中海钱江湾一房一价(图片来源于透明售房网)


滨江华家池

· 均价9.98万元/㎡,最贵单价11.86万元/㎡

· 户型面积为230-1100㎡

· 项目位于浙大华家池校区内

· 10套毛坯别墅


滨江华家池总建筑面积约27万㎡,今年8月推出最后10套毛坯别墅房源,户型面积为230-1100㎡,均价高达99800元/㎡。根据一房一价显示,总价最高一套达1.015亿。超亿元总价,成功刷新杭州市中心备案价纪录。

滨江华家池别墅—华墅,是市中心少有的大户型产品。要知道,杭州主城区市面上类似的产品,300㎡几乎已经是极限。

此外,项目位于浙大华家池校区内,被武林商圈、庆春商圈、钱江新城环绕,不仅能享浙江大学百年底蕴,还能享周边繁华生活。

纳藏万象的庭院、阔绰泳池配置……滨江华家池在园区设计上,也印证了其豪宅气质。

▲滨江华家池别墅效果图


从地段来看,顶贵楼盘主要位于钱江新城、申花等豪宅区,产品类型包括排屋、高层、叠墅等。其中,钱江新城大多高层价格都在68000元/㎡以上,其它地区的顶贵房源主要以院子、排屋和叠墅为主。

从房企来看,滨江的顶贵楼盘数量最多,绿城其次。

对于顶贵楼盘来说,产品和地段是缺一不可的。明年,杭州又会出现怎样的顶贵楼盘呢?

· END ·


文字/小凤凰  排版/小凤凰

统筹/郭大路  监制/步珊珊



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