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摇号、限酒、企业限购……杭州楼市政策多管齐下 胜利收官

安居客杭州站2019-06-23 09:59:43

 

2018年正式落幕,杭州市区土地成交额创下十年同期新高,新建商品房成交位居同期第三,摇号、土拍热潮渐熄,调控政策依旧紧咬市场不放松。

 

摇号时代 杭州累计摇号人口50余万


3月28号杭州公布将实施购房摇号,4月4日杭州摇号细则正式落地,宣布自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作。且政策采取无户优先摇号,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。


 

杭州进入摇号时代。从数据来看,4月10日领出首个摇号楼盘至今,杭州市区目前共核发预售证725张,摇号房源达7.97万套,而参与摇号累计人口达到50万+(不排重)。

 

政策堵漏 杭州紧急叫停企业购房


6月25日,关于杭州“九龙仓珑玺摇号事件”的报道直指企业购房的漏洞。

 

紧接着6月26日,杭州住房保障和房产管理局发布公告,杭州限购政策再次升级,“在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。感谢社会各界对我市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。”


 

企业购房后多会闲置至出售,导致了住房资源浪费,与“房住不炒”的理念相悖。目前国内西安、长沙、杭州均已出台企业限购政策,而上海也针对企业购房出台了相应的限制条件。

 

七部委出手 30城开站房地产市场乱象治理


 

同时,在6月底七部门联合针对房地产乱象整治发文,将对包括北上广深杭在内的30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:

 

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;


二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;


三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;


四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

  

限购之下 类住宅风生水起 “限酒令”重出江湖


另外,不得不提的政策是比较熟悉的“限酒令”,4月19日,杭州萧山空港新城保税大道以东商业地块的出让条件中明确规定了“不得建设酒店式公寓”。紧接着,杭州规划局发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件中明确规定,“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。’


 

也就是说,以后商业用地的最小可分割转让面积等都将有硬性规定,未来商业商务用地的出让规定将更加详细,房企想要再打商业用地的“擦边球”已经不可能。

 

在杭州住宅类产品的政策严控之后,酒店式公寓产品更是以其不限购、不限贷优势备受投资群体的喜爱,摇号政策之后,更多的购房需求倾向酒店式公寓。“限酒令”的重出江湖对于酒店式公寓的投资之风是一个警醒,进一步规范房地产市场。

 

自持商品房租赁新规 不得以租代售

 

7月中下旬,杭州市住房保障和房产管理局针对自持商品房租赁发布新规,指出自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

 

全装修住宅预售管理规范 申领预售证时要提交装修工程施工许可证

 

10月,杭州住保房管局下发《关于加强全装修项目商品房预售管理的通知》(以下简称“《通知》”),进一步明确了商品房预售管理要求。

 

明确2016年11月8日以后签订土地出让合同且土地出让合同中载明全装修的住宅项目,或开发企业自主选择以全装修(或精装修)方式进行销售的住宅项目,在申请商品房预售许可(或现售备案)时,开发企业应当按要求提交装修工程施工许可证。

 

乌龙:杭州限购悄悄松绑了?

12月21日,一篇关于杭州限购松动的文章在杭州房产圈引起涟漪,文中提到继菏泽、广州、珠海等地适度松绑限购、限售政策之后,杭州也在日前在购房社保补缴政策上悄悄进行了调整。

 

此次调整将之前“外地客户在杭州购房需要三年内连续缴纳24个月个税或社保,且不能补缴个税或社保买房”的政策调整为“外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的,自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况,但不得断缴。

 

其实早在2018年1月18日,限购查档外地客户在杭州购房的社保认定就有所放宽:


1、客户是由于换工作造成的新单位第一个月或者前三个月的补缴社保,提供补缴单位的情况说明(需盖本单位公章),客户与补缴单位签订的劳动合同原件和复印件,社保参保证明原件,可以取得购房资格。


2、客户社保参保明细中养老保险交在浙江省社保,医疗保险或者失业保险交在杭州市社保的,提供浙江省参保明细和杭州社保参保明细可以取得购房资格。

 

对于该消息杭州住保房管也在第一时间做出了回应:自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格,目前并未作新的调整。 


PS:楼市相关政策

全国掀起“抢人大战” 杭州出台积分落户

 

在国内楼市调控趋严的情况下,今年全国各地对于人才的竞争可谓是激烈异常,杭州的人才政策主要针对海外高新人才。

 

年初,杭州市委、市政府出台《关于加快推进杭州人才国际化的实施意见》,聚焦创新更具竞争力的国际人才引育、留用机制,重点围绕外国人才引进和本土人才国际化培养,创新提出“全球聚才十条”“开放育才六条”等政策,实现人才国际化。

 

同时,杭州市发改委和杭州市公安局联合印发《杭州市居住证积分落户实施细则(试行)》,明确积分落户将在每年的3月集中受理,积分落户适用于杭州十区(不含桐庐、建德、、淳安)。

 

总体来说,今年的政策多是针对杭州房地产市场有针对性的调控,解决市场矛盾较突出的问题。

 

目前来说,一方面在楼市政策的层层加码,一方面是杭州城市建设和人口引入,2018年杭州楼市在市场和政策的博弈中收官,市场愈发趋于稳定。