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重磅!总价200万,在杭州还有这些选择……

楼事杭州2019-06-18 09:15:52


近期,崇贤板块路劲以及祥生绿都的新项目纷纷领出预售证,精装价格在19000-21000元/㎡左右,以楼面价13000元/㎡来说,除去精装标准,这个首开价格对于购房者而言是极大的利好。


200万左右总价对于购房者来说再也不是梦,尤其是杭州实行摇号买房,首付三成,大大减轻了刚需购房者的首付压力,那么,除了崇贤板块,200万总价,还能在杭州哪些区域哪些楼盘买房呢?


主城区:选择余地小 卖一套少一套



先来看杭州主城区,钱江新城、滨江以及申花几乎绝迹,城东、艮北、祥符等地也似乎遍地都是3万单价起步了。


主城区对总价200万承受力的刚需群体的大门已经关上了吗?


主城区200万总价可选房源一览



“摇号红盘”、“两次万人摇”的中国铁建西湖国际城还有4、5#两幢高层待售,户型89-115㎡,参考上期均价23233元/㎡,小户型总价可以控制在200万左右。


西湖国际城位于西湖区三墩北,临近在建的地铁4号线二期紫荆港路站。


周边二手房金地自在城最近成交均价在40000元/㎡左右,相比之下摇号红利高达16000元/㎡左右,这也是其两度万人摇的重要原因。


西湖国际城鸟瞰图


此外,西湖国际城预计明年年底就可以交付;且项目一街之隔在建的48班小学建成后将由求是教育集团杭州星洲小学办学,小学预计2019年竣工。


下沙金沙湖板块的湖景居还有三幢高层一直待售,主力户型82、89和128㎡,共有360套,且目前均为现房。


参考项目前期毛坯均价为18000元/㎡,82方户型大约150万总价就可拿下。


湖景居效果图


板块内都会钱塘在售,洋房均价27000元/㎡左右(含装修价3500元/㎡),预计下期加推西区一幢高层18#幢。


约89㎡户型,预计均价23000元/㎡(含装修价3500元/㎡),最便宜的一套180万。


都会钱塘鸟瞰图


前不久,杨柳郡在万众期待中加推了四期房源,均价35780元/㎡(含装修价3300元/㎡)。


项目后期还有1-4幢高层待加推,其中1#和2#幢户型约50-80方,外立面为玻璃幕墙,预计明年初加推。参考均价35780元/㎡,50方小户型200万足够了。


杨柳郡沙盘实景


就目前情况来说,200万入住主城区是个比较低的准入门槛。这四个楼盘届时摇号的人数预计也不会少,摇中与否还应平常心对待。



余杭区:东湖、良渚、闲林选择相对丰富




余杭区向来都是杭州楼市供应的主力军,200万左右的房源也还有不少,可以好好挑一挑。


余杭区200万总价可选房源一览



11月22日,东湖板块的中铁九逸发布摇号销售公示,推出12、17、18、19#最后四幢高层,共有330套房源。


其中90方以下房源160套,90-144方168套,399方2套,房源均价13200元/㎡,毛坯交付。


中铁九逸一房一价


除了399方的两套,剩余328套房源总价都控制在200万以内。


中铁逸都分为两期,一期已于2015年交付,二期即为中铁九逸,目前尚未交付,但已结顶。


中铁九逸效果图


项目距万宝城直线距离约700米,距离规划中的地铁9号线北沙路站约700米,交通及生活配套并没有大的问题。


除了中铁九逸,东湖板块的越秀景瑞悦见山目前也正在登记454套高层房源,户型90方以下,90-144方,均价17500元/㎡(含装修价3500元/㎡)。


后期,东湖板块还有嘉丰万悦城可以期待。


再远一点,塘栖的金丽园,前期毛坯均价9500元/㎡,还有128-163方大户型待售,总价在150万左右。


11月23日,位于崇贤的路劲远洋江南院子发布销售公示,首开16#幢高层共213套房源,户型90方以下,91-140方,均价19200元/㎡(含装修价3200元/㎡)。


路劲远洋江南院子示范区实景图


崇贤自今年11月初西房拱宸外滩推出最后一幢高层以后,高层已然断供。此时路劲远洋江南院子迎来首开,又为刚需打开了大门。


此外,板块内祥生绿都京杭府也将迎来首开,预计均价也在2万以内。


11月25日,位于良渚文化村的万科缦云坊推出最后两幢高层共140套房源。


万科缦云坊效果图


其中89方及以下113套,110方9套,134方18套,均价19903元/㎡(含装修价3000元/㎡),小户型都控制在200万总价以内。


11月中旬,地铁1号线翁梅站附近的金辉江山云著迎来首开,户型90-140方,均价25500元/㎡(含装修价3500元/㎡),小户型大概两百多万的样子。


金辉江山云著鸟瞰图


此外,余杭区还有一些雪藏许久未开的项目,如星桥的天都城滨沁公寓,勾庄的德信海德公园、名城博园、上实海上海二期,闲林的众安学君里、悦青蓝等,后期均价若与前期相差不多,200万总价也都可以考虑等等看。



萧山区:盯牢萧山南和大江东



萧山区和余杭区类似,同样是杭州楼市的主力军之一。


但由于前峰会后亚运的国际效应,萧山区房价已是今非昔比。如今200万左右的总价,只能往萧山南和大江东找找看。


萧山区200万总价可选房源一览



10月底,湘湖板块的佳源湘湖印象加推了117套洋房,户型86-218㎡,均价23118元/㎡(含装修价3500元/㎡),中签率14%。


项目位于湘湖风景旅游度假区三期内,毗邻金融小镇,生态资源十分丰富,但交通和生活配套较差,区域有待发展。


佳源湘湖印象沙盘


目前还有一幢高层待加推,户型89-143㎡,参考前期均价19646元/㎡(含装修价3500元/㎡),200万总价买小户型绰绰有余。


与湘湖板块相邻的南部卧城近来也已破冰,滨江碧桂园卧城印象领出整个板块自2017年12月以来的首张预售证,高层均价25200元/㎡(含装修价3200元/㎡)。


滨江碧桂园卧城印象鸟瞰图


项目高层户型为89和119方,小户型220万总价基本可以入手。


与卧城印象一路之隔的德信碧桂园印江南紧随其后也迎来首开,推出5幢高层共214套房源,其中89方214套,96方108套,120方102套,毛坯均价22000元/㎡。


板块内除了卧城印象和印江南以外,还有8个纯新项目,22000元/㎡的毛坯价已经定牢,相信后续价格不会相差太多,因此预算200万左右的购房者不妨盯牢南部卧城这一板块。


南部卧城项目分布图


此外,新街的中南君奥时代、所前的碧桂园前宸府、瓜沥的明华名港城二期都可以关注下,总价都在200万以内。


值得一提的是,断供的义桥有望在11月底迎来纯新盘中天卓越风荷锦庭的首开,户型93和98方,预计均价18000元/㎡左右。


中天卓越风荷锦庭鸟瞰图


再来看大江东,相信旭辉宝龙东湖城的热销都还历历在目,大江东俨然已成刚需重镇。


11月中旬,宋都相贤府推出144套高层房源,其中89方和123方均价13200元/㎡;跃墅84方均价15000元/㎡,跃墅158-173方均价17500元/㎡,均为毛坯交付。


宋都相贤府效果图


除了158-173方的跃墅,其他房源均控制在200万总价以内,中签率13.4%。


项目后期还会加推高层,可以关注起来;除此以外,大江东宝龙广场和滨江新希望新城未来海岸,也都是16000-17000元/㎡左右的均价。


除了这些在售的楼盘,大江东同样有一些被雪藏的楼盘,如春意江南名邸、大江之星和金色和庄,前期均价在11000-13000元/㎡左右,后期出售也可以考虑。


(完)


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