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杭州36宗3万+高价地,开盘仅14个,超6成没动静!其余项目怎么啦?

杭州新浪乐居2019-04-21 14:43:19


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自杭州楼市进入下半年,能够赢得众人关注的似乎只有两类楼盘:一类是在杭州马上就要消失的“万元盘”;另一类则是曾经的涉宅高价地项目。


“万元盘”自不必多说,随着最近金丽园领出最后的80套房源预售证,临平山北最后一个“万元盘”也即将清盘。那么,那些一直以来备受关注的高价地如今都怎样呢?


近期,乐居初步统计了自2016年至2018年杭州出让的涉宅土地,其中成交楼面价在3万/㎡以上的高价地共36宗,包括成交楼面价在4万/㎡以上的高价地7宗


01
2016年8宗高价地:仅2个项目清盘


尽管2016年杭州成交楼面价在3万/㎡以上的高价地只有8宗,但是这一年成交楼面价最高的地块——潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块,至今为止在杭州土地成交楼面价上依旧排名第一名。


该地块上的项目就是绿城凤起潮鸣。2016年3月23日,绿城以37.35亿的总价竞得该地块,成交楼面价45368元/㎡,溢价率109.38%。


最近一次凤起潮鸣推出高层房源的均价为79800元/平方米(含装修标准9800元/平方米)。


凤起潮鸣效果图


值得一提的是,2016年这8宗高价地项目中,目前已经清盘的仅有2个项目,即滨江保利翡翠海岸、信达滨江壹品。与此同时,融创宜和园也在11月份推出了最后的合院房源(高层房源已清盘),目前透明售房网上显示仍有在售房源。



剩余4宗高价地项目分别为,金隅中铁诺德都会森林、世茂钱塘天誉、首开杭州金茂府以及融信公馆ARC


02
2017年15宗高价地:5个项目开盘


2017年的15宗高价地中,目前为止推出房源的只有5个项目,分别是保利滨江上品、绿城建发沁园、东城金茂府、三湘印象森林海尚以及融信杭州世纪



其中,融信杭州世纪昨天刚刚领出2#6#高层预售证,房源均价38300元/㎡(含装修标准3500元/㎡);首开东城金茂府8#高层正处于登记报名状态,房源均价46500元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。


融信杭州世纪效果图


另外,在这15宗高价地中,还有4宗高价地项目需要现房销售,分别为中冶翠苑单元地块、杭房庆隆单元地块、葛洲坝蒋村单元地块以及越秀牛田单元地块。目前,这4宗高价地项目规划已经公示。


除此之外,近期有消息称,金茂首开国樾或将迎来首开,而余下的其他项目暂时还未有任何动静。


03
2018年13宗高价地:仍有4宗地未出规划


今年2月1日,九龙仓以总价16.39亿竞得庆隆单元GS04-01-R21-05地块,楼面价39024元/㎡,溢价率为64.1%。今天该地块公示规划方案,项目拟规划8幢建筑,其中4-8幢为高层(17层-23层),1-3幢为多层(8层)。


九龙仓92号庆隆项目规划图


至此,今年13宗高价地中,仅有4宗高价地未出规划



有意思的是,在这些高价地项目中,动作快的不仅已经确定了案名,而且有的项目已经开始推出房源。


龙湖大家九龙仓璟宸府作为龙湖笕桥生态公园单元高价地项目,今年1月19日,龙湖以总价35.81亿竞得该地块,成交楼面价31154元/㎡,溢价率50.40%。


目前,璟宸府已经第二次推出房源。高层均价40800元/㎡(含装修标准4000元/㎡);叠排49800元/㎡(毛坯交付)


龙湖大家九龙仓璟宸府效果图


另外3宗高价地确定的案名分别为,杭州大家(大家上塘单元地块)、保利澄品101(保利钱江世纪城地块)以及融信远洋厘望NEO1(融信湖墅单元地块)。


04
总结


目前杭州成交楼面价在3万/㎡以上的36宗高价地中,仅14个项目推出房源,其中有2个项目已经清盘,1个项目已经推出其全部房源


剩下的22宗高价地项目,除金茂首开国樾项目有消息称近期将首开外,其余项目均暂未有动向。



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