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头条看点:杭州要求开发商应公开装修明细 ;龙湖、金科等名企底价拿地

爱德地产研究院2019-05-05 16:04:36

今日看点

政策:杭州规范商品房销售 全装修需公开价格及预算明细

要闻:万达携美国UPMC合办国际医院 首选一线城市试点

拿地:龙湖、金科等名企底价拿地

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行业政策

1.成都公积金贷款新政:部分人员可自愿缴存住房公积金

9月30日,成都市住房公积金管理中心在其官网发布了修订版的成都公积金贷款、缴存管理办法(《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》、《成都住房公积金缴存管理办法》)。

《办法》明确了公积金贷款基本原则,新增了“存贷挂钩”的要求。同时,年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员(以下简称个人自愿缴存者),可自愿缴存住房公积金。

公积金贷款对象扩大为在成都市正常缴存的职工(含个人自愿缴存者)及符合规定条件的异地缴存的职工。包括在本市就业按规定缴存公积金的港澳台人员、取得《外国人永久居留身份证》的外籍人员、个体工商户、自由职业者、灵活就业人员等。同时,在异地公积金中心正常缴存的职工也可向公积金中心申请公积金贷款。

另外,公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房,不支持购买第三套及以上住房。

最新政策将于2018年10月1日起实施,有效期五年。

2.杭州发文规范商品房销售 全装修需公开价格及预算明细

近日,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,指出商品房销售现场应公示商品房各类许可证等文件及项目信息。

《通知》中要求,在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

此外,项目方还需公示关于解除土地使用权抵押登记的条件和时间的承诺书等。

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名企拿地

1.龙湖:底价5.69亿元落子四川成都 或建龙湖天街项目

9月28日,四川成都公共资源交易中心以拍卖的方式出让位于新都区的一宗地块,最终由龙湖旗下的重庆龙湖天街商业地产有限公司以底价5.69亿元竞得该地块,折合楼面价4200元/平方米。

该地块的编号为XD2018-11(211/252)号宗地,位于新都区大丰街道高家社区2、3组,净用地面积为5.42万平方米,折合约81.32亩,地块计入容积率的总建筑面积不小于5.42万平方米且不大于13.55万平方米。该宗地为商业用地、城镇混合住宅用地,可兼容的居住建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的49%。

该地块要求须自持计入容积率商业物业建筑面积不低于6.5万平方米,须建设购物中心,并引入大型影城,精品商业等业态,且商业部分与住宅须统一规划,同步实施,同步竣工验收,且该宗地最高点建筑高度不小于120米,或将建龙湖天街项目。

2.当代置业:6.2亿摘山西太原商住地 为城中村改造地块

9月28日,山西省太原市国土资源局以拍卖的方式出让一宗编号为HGZ-1847号的商住地,该地块的挂牌起始价为6.2亿元,最终由当代置业斩获。

该地块位于太原市晋源区,西至西中环街、南至吴家堡南街、东至规划路、北至山西省医药集团有限责任公司,宗地面积5.85万平方米,土地用途为居住兼容商业,其中住宅分摊5.44万平方米,商业分摊4093.52平方米,兼容比例7%。该宗地为南堰村城中村改造规划地块三。

3.金科:底价9.66亿元摘江西南昌商住地

9月28日,江西南昌位于九龙湖新城的2宗商住用地拍卖,土地总面积16.14万平方米,起拍总价14.14亿元。其中,金科以9.66亿元竞得一宗。

金科拿下的DAEJ2018034号地块,面积约6.35万平方米,1.0<容积率≤2.0,位于红谷滩新区九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北,起始价9.66亿元。

该地块采取“限房价、竞地价”方式出让,地块所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13950元/平方米。该地块位于规划的保利艺术城项目用地内,最终,由金科以底价9.66亿元竞得。

4.建发:武汉江夏宅地引入金茂共同开发分别占比51%及49%

9月27日,建发国际投资集团有限公司发布公告称,其于9月5日以10.74亿元竞得的位于武汉江夏宅地,将引入金茂共同开发。

地块位于武汉市江夏区大桥新区办事处大花岭村,西侧为黄家湖大道及黄家湖公园,东侧为大花岭工业园,南侧为豹子山街,北侧为待开发用地,总占地面积约7.16万平方米,预计总计容建筑面积不超过17.9万平方米,该土地用途为住宅用地,其他配套设施须依照该土地挂牌出让条件建设。

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土地供应

1.苏州:挂牌出让2宗商住地 太湖新城地块起价27.5亿元

9月28日,苏州国土资源局发布公告称,正在对2宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让,2宗地块分别是,吴中太湖新城苏地2018-WG-28号地块和浒墅关苏地2018-WG-29号地块,总起拍价近40亿元。

吴中太湖新城苏地2018-WG-28号地块位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,分区域划分为商业用地和住宅用地,总出让面积85284.4平方米,总建筑面积340572.5平方米,起始价约27.5亿元,起拍楼面价8067元/平方米。

浒墅关苏地2018-WG-29号地块位于浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南,为住宅用地,出让面积41742.8平方米,容积率1.0-2.2,,建筑面积91834.16平方米,起始价约12.4亿元,起拍楼面价13500元/平方米。 

公告显示,吴中太湖新城苏地2018-WG-28号地块于11月6日10:00出让,而浒墅关苏地2018-WG-29号地块于11月6日11:00出让。

2.香港发展局新推4宗宅地 总估值或达305亿港元

9月28日消息,香港发展局已公布10月至12月卖地计划,推出4幅住宅地块及1幅商业用地招标。其中包括1幅大屿山及1幅大埔地块,2幅启德宅地,合共提供约2630伙单位。

此次供应多属优质豪宅地块,4幅住宅地估值共约304.7亿港元。最瞩目地块是位于启德跑道上的九龙启德第4C区3号地块,该地块面积约11.79万平方呎,可享全海景,他预计每呎楼面地价约2万港元,地块总值高达130亿港元。,此外,有两幅住宅地位于新界区,张竞达估计大埔地将来会发展成中低密度豪宅,受本年楼价有一定升幅等因素影响,预计楼面呎价8000港元,总值76亿港元。

3.广东清远:清城区26.2亿元挂牌3宗地块 含一TOD项目

9月30日,广东清远清城区挂牌3宗地,包含2幅商住地块和1幅TOD用地,总出让面积24.3万平方米,总建筑面积61.3万平方米,总起价26.23亿元,平均楼面起价4278元/平方米。三宗地块均采用价高者得的方式确定竞得人,均不接受联合竞买。预计出让时间为11月2日。

其中,GB00129地块位于清远市清城区洲心街道B43号区,为广清城轨清远站TOD项目用地,包含四个地块,出让面积6.77万平方米,建筑面积22.17万平方米。地块起价8.22亿元,楼面起价3707元/平方米。

GB00031地块规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地、商务用地,出让面积7.99万平方米,建筑面积19.98万平方米(可兼容性质的计容建面占比≤20%)。地块起价9.39亿元,楼面起价4700元/平方米。

GB00077地块规划用地性质为二类居住用地兼容商业用地,出让面积9.58万平方米,建筑面积19.16万平方米(可兼容性质的计容建面占比≤10%)。地块起价8.62亿元,楼面起价4498元/平方米。

4.广东中山:33亿元新推5宗地 商业地体量达23万平米

9月30日,广东中山新挂出5宗地块,其中4宗宅地,1宗商业地,用地面积合计约15万平米,起始总价合计约33亿元。

除西区和石歧各有一块宅地外,此次挂出的东区089号宅地用地面积约6.8万平米,容积率1-3,建容面积约20.44万平米,位于博爱七路。该地块建筑密度≤30%,绿地率30%,起始价约16亿元,起始楼面价7820元/平米。

东区068号宅地用地面积约9961平米,容积率1-2.5,建容面积约2.49万平米,位于博爱七路。该地块建筑密度≤30%,绿地率30%,起始价约1.7亿元,起始楼面价6900元/平米。

新挂出的商业地是东区 0090 号地块,用地面积约3.75万平米,容积率5-6,建容面积约22.51万平米,同样位于博爱七路。该地块建筑密度≤50%,绿地率20%,起始价约10.7亿元,起始楼面价4700元/平米,同样在11月1日出让。要求建两栋不低于160-180高的建筑,不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元。

挂出的宅地最高楼面价均为8000元/平米,均以“最高限价+现售+商住分离+竞配建”出让。

5.昆明:逾百亿集中推21宗地 总出让面积达863.8亩

9月30日,云南省昆明市公共资源交易中心连发四条土地出让公告,合共挂牌21宗地块,合计出让面积达57.59万平方米,约863.80亩,可开发体量为302.75万平方米,起拍总价约107.69亿元。

此次挂牌的21宗地块中,包含15宗纯住宅用地,5宗商业用地和1宗商业兼容住宅用地,分别位于五华区、官渡区、盘龙区,其中8幅商住类地块将于10月30日拍卖出让,另外13幅商住类用地将于10月31日出让。

其中,五华区共有7宗地块挂牌,官渡区共有11宗地块挂牌出让,盘龙区共推出了3宗地块。

6.青岛:拟出让水清沟、河西两宗商住地总起始价17.9亿元

9月29日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告称,其将以网上拍卖方式出让两宗商住地。两宗地块总出让面积101080.6平方米,总起始价格约17.9亿元。

据观点地产新媒体了解,青岛网上拍卖出让的两宗地分别是水清沟地块(地块编号339-331-370203-002-004-GB00088)和河西地块(地块编号333-341-370203-004-001-GB00064)。

7.深圳:光明新区将挂牌出让2宗宅地 起拍总价37.2亿元

9月30日,深圳市规划国土委挂出2宗位于光明新区的二类居住用地,总建面约20万平方米,挂牌起始总价37.2亿元。

两地地块分别为:编号A621-0044号宗地,位于光明街道,土地面积2.41万平方米,建筑面积10.85万平方米,挂牌起始价20亿元,最高限制地价28.1亿元。人才住房初始配建面积为0.98万平方米。

编号A629-1328号宗地,位于马田街道,土地面积2.62万平方米,建筑面积9.24万平方米,挂牌起始价17.2亿元,最高限制地价24.1亿元。人才住房初始配建面积为0.81万平方米。

地块出让要求,商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

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房企要闻

1.万达携美国UPMC合办国际医院  首批合作选址国内一线城市

9月30日,万达集团发布消息称,将与美国匹兹堡大学医学中心(简称UPMC)合作创办国际医院。首批合作将创办5家国际医院,选址位于北京、上海、成都等一线城市。其中成都医院项目已获得土地并开始设计。

万达集团与UPMC在北京签订战略合作协议。根据协议,万达将全面引进UPMC的医院品牌、医院管理、医疗技术以及医护服务体系。

2.和昌与陕西环保集团战略合作涉及环保小镇及产业运营等

9月28日,和昌集团宣布与陕西环保集团正式签订战略合作框架协议,此次合作将以环保小镇作为合作项目,在环保小镇、资本运作、产业运营等领域开展深层次、多方面合作。

陕西省人大常委会环资工委副主任、陕西环保集团董事长、党委书记熊良虎先生,和昌集团总裁胡博先生出席会议。

熊良虎先生称,希望双方充分发挥各自优势,以环保小镇项目合作为突破口,在金融资本运作、城市环保基础建设、绿色建筑和节能减排技术等领域逐步开展多元化、深层次的务实合作。 

3.许家印FF大变局 贾跃亭提出仲裁欲踢恒大健康出局

10月7日晚,恒大健康产业集团有限公司刊发公告称,旗下Faraday Future(FF Top Holding Ltd.)原股东贾跃亭,利用其在合资公司Smart King多数董事席位的权利操控Smart King,在没达到合约付款条件下,就要求FF母公司时颖提前支付投资款,并于2018年10月3日向香港国际仲裁中心提出仲裁,要求剥夺时颖作为股东享有的有关融资的同意权;以及要求解除所有协议,剥夺时颖在相关协议下的权利。

对此,恒大健康方面认为,时颖已经履行相关协议项下的责任。Smart King提出仲裁严重伤害了时颖及其股东恒大健康的权益。时颖已聘请国际律师团队,将采取一切必要的行动,捍卫时颖在相关协议下持续享有的权利,以保障公司及股东的利益。

摘自:房天下、观点地产网、凤凰财经、中国新闻网、安居客和中国指数研究院。

责任编辑:王燕琴        主编:姜皓天