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2019杭州上市量①:84方起步,高层为主,19个楼盘超万套新房等待“检验”!

钱塘楼事2019-05-12 06:00:53

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2018年仅剩最后的5天,可以考虑考虑新一年的计划啦!比如结婚,比如换工作,比如买房......当然还需要做的一件事便是年终盘点!


作为年终盘点的重要一环——新一年楼市新房上市量,此刻便要闪亮登场。


365年终盘点“一出好戏”系列之2019新房上市量从12月26日启动,365房博士们将为大家按照区域陆续梳理成文,以供参考。


提到房子,能说的东西实在太多太多。在经历了公证摇号第一年,若仍未赶上车,只好放到来年再试,那新年上市量也是你必须要看一看的内容!


注:户型大小均指建筑面积。仅罗列未开盘房源。

楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。


01
10盘即将推新房源
 纯新盘、老盘


▲拱墅区待开盘的新盘、老盘位置


与上半年甚至更早相比,拱墅区目前在售新房所处的板块扩大了不少。


之前基本都集中在申花板块,现在像桃源、运河新城、祥符都有楼盘陆续推出了新房源上市,以后上塘、田园、湖墅等板块的新房供应也将回归。


在将到来的2019年里,拱墅区还会有5个“老盘”给市场继续带来新房源,待售住宅房源量近2700套,均价最低也要在3万左右,比如金科碧桂园博翠府融创金成臻蓝府。


▲待开盘的新盘、老盘信息(标绿为新盘,标红为老盘)


新盘方面,已公布案名、开放售楼处、开放示范区的楼盘有5个,合计将供应3000余套住宅新房源


这5盘都规划有高层产品,均为精装修,另外带有少量排屋、合院类的低密房源。


推荐楼盘


1

---杭州大家


☛咨询电话:400-8181-365 转 101475


★项目地址:拱墅区舟山东路和东教路


☛住宅建筑类别精装高层(431户)


★物业公司大家物业


▲杭州大家效果图


最新动态:杭州大家即将首开高层房源,户型为118、126、130、133、138方,具体开盘时间及价格待定。项目138方高定BV样板房已开放,118方阿玛尼样板房近日即将面世。


简评:杭州大家是原先老传媒学院校区地块,所处板块周边学术氛围浓厚,生活气息足,靠近京杭大运河,周边有各种商场。它到在建地铁5号线拱宸桥东站直线距离约400米,可与在建3号线在善贤站进行换乘,到该盘直线距离约700米。


大家在杭打造的一些项目还是比较受市场欢迎的,距离杭州大家仅600米的大家绿城金麟府(已售完)在2016、2017年销售期间基本上每次开盘都迅速去化,而杭州大家也是打造的适合改善人群的高端产品。

2

---首开杭州金茂府


☛咨询电话:400-8181-365 转 195716


★项目地址:学院北路与隐秀路交叉口向西200米


☛住宅建筑类别精装高层、叠墅(1200户)


★物业公司金茂物业


▲首开杭州金茂府鸟瞰图


最新动态:首开杭州金茂府叠墅在售,户型为200方左右,均价约68000元/㎡。项目高层房源剩18、22、23号楼未开盘,主力户型为143-168方;叠墅还有9、11、12号楼未开盘,具体开盘时间及价格待定。


简评:近年来,金茂在杭州打造的项目陆续上市,也在杭州市场上取得了不错的口碑。


金茂府所处的庆隆板块在建地铁10号线,已开通地铁2号线,杭州大悦城已开业,加上老城西浓厚的居住氛围,高品质的产品,不怪乎吸引众多改善人群来此置业。

3

---中城汇MIDTOWN


☛咨询电话:400-1117107


★项目地址:石祥路与杭行路交叉口,杭州国际会展中心对面


☛住宅建筑类别精装高层、小高层(1004户)


★物业公司万科物业管理公司


▲中城汇MIDTOWN鸟瞰图


最新动态:中城汇MIDTOWN高层16号楼共199套房源,户型约97、103、120方,均价40000元/㎡,其中装修标准4000元/㎡。登记时间:12月25日至12月27日每9时至20时,验资证明需存款冻结金额为50万。>>>销售公示方案


简评:在拱墅区找什么样的房子难?我觉得小户型新房绝对算得上其中一个,申花、上塘、湖墅这些偏向市中心的板块基本都是走精装改善大户型路线,就连运河新城的两个项目户型最小也得94方,八九十方的新房基本在该区不见踪影......


虽说难有,但也还是有开发商打造“小”产品,比如万科,位于祥符万达广场旁的中城汇就有84方小户型。该盘为商住结合的TOD项目,自带商业街区、幼儿园、广场等,周边在建地铁10号线,对于自住还是不错的选择。



02
地上建筑面积近77万方
 已出让涉宅用地


近两年,拱墅区也出让了不少涉宅用地,共有9宗,分布在桃源、庆隆、田园、运河新城、祥符等板块,地上总建筑面积近77万方,成交楼面价从一万多到四万多不等。


▲拱墅区已出让的涉宅地块


这些地块的竞得者有联发、杭房、首开、九龙仓、上海绿都、融创......多宗地块需要现房销售或带有自持面积的要求。其中九龙仓在2018年相继拿下庆隆三宗地,成交楼面价逐渐下降。


以上项目,也有已经进行规划公示的,比如杭房庆隆项目住宅部分拟建高层;首开田园地块拟建小高层、排屋;九龙仓庆隆92号地块拟建高层、多层;上海绿都祥符宅地拟建高层、小高层产品......将来拱墅区入市的新建住宅产品类型还是比较丰富的。


按照这些楼盘所在的板块行情来看,它们都基本上会做改善房源,如若按照户均120方来算,77万方的供应量差不多折合有6000余套新房。


当然,在即将到来的2019年里,我们是有很大可能见到它们陆续上市销售的!


以上涉及的数据信息,以政府、开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。


end

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365房博士晴子



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