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水好深!揭秘杭州滨江绿城万科精装房:3000/㎡跟6000/㎡的装修有啥不同

钱江晚报2019-06-17 07:46:30

7天就能完成的装修,让人看到家装市场的鱼龙混杂,良莠不齐。相比家装,绿城、滨江、万科等品牌房企的精装有何不同?


你购买了精装房,知道精装标准是由哪几部分构成的吗?相比你自己装修,大型房企购买精装建材到底有多便宜?豪华装修中,哪些厨电卫浴品牌最顶级?唯品牌论又有什么误区?


钱江晚报记者采访了滨江集团总工程师郭清、绿城装饰集团总裁吴继锋、杭州万科设计管理部总经理仲翔,三位超级大咖透露了装修的秘密。



1

3000元/㎡或是6000元/㎡

有什么不同


随着全装修时代的到来,装修交付的项目越来越多。在买房时,一般购房者只知道房子的装修标准是多少,但并不清楚3000元/㎡或是6000元/㎡的精装,具体由哪几部分构成。


滨江集团总工程师郭清就透露了这个秘密。以2000元/㎡的精装标准计算,人工与辅材部分占比能达到50~55%,木门、木饰面、门锁五金、地砖、木地板、墙纸等硬装材料加上厨房电器、卫浴设备等厨卫部分的占比在45~50%左右


网络配图


“项目越是高端,精装标准越高,由于材料、设备、设施的标准提高,人工与辅材部分的占比就相应降低。”郭清说。


像绿城、滨江这样对精装质量要求高的房企,很多人认为他们在装修材料的品牌上更舍得投入,事实上,他们更舍得投入的是人工成本。


“人工费用是刚性的,要想产品做得好,这笔钱是万万不能省的。”郭清表示,滨江集团对装修施工工艺都有很高的要求,特别是针对厨卫的防水,滨江要通过几次养水,来确保工程质量,这就很考验工人的工艺及耗费的时间。


绿城新中式样板房实景


绿城装饰集团总裁吴继锋也表示:“一般市场上的石材工人,日工资在350~400元左右,但是在绿城装饰,参照日式产业工人形式培养的高级技术工人,薪资明显要高出这个标准。


2

同样的精装标准

个人装修成本要高出30~40%


同样的精装标准,家装的话则要贵得多。郭清说,家装价格要高出30~40%。一般卫浴产品开发商的采购价为市场价的40~50%左右,瓷砖价格更夸大,有的能按市场价10~20%采购。


滨江江南之星精装样板房实景


郭清也说:“目前高端项目的室内设计费在1500~2000元/㎡左右,一套90㎡的房子光设计费就要十几万元,但因为户数多,平摊到每户的设计费就很低。如果是个人装修,设计费哪怕300元/㎡,也要好几万元。”


3

精装修的高端品牌

大咖告诉你座次排名


在业内人士印象里,多年前精装修产品还只局限于豪宅项目,那时评断是否豪装的标准之一就是看使用了什么产品,靠着品牌的堆砌让购房者觉得房子档次高。郭清说,滨江也经历了这么一个阶段。



目前市场上在用的高端卫浴


对于滨江使用过的这些高端品牌,郭清如数家珍。整个精装修部分,当属厨房、卫生间的用材最贵。“卫浴品牌中大众熟知的顶级品牌当属德系的唯宝、汉斯格雅,一般这类产品只在豪宅或高端改善项目中才用到。即便是同一档次,也有区分,水龙头业界公认最好的是汉斯格雅,光一个花洒贵点的价格高达十几二十万,但洁具这块,唯宝则更好些。”郭清说,“厨电品牌,嘉格纳当然是顶级的,博世次之。中央空调当属大金。”


4

不要唯品牌论

同品牌不同档次产品差距大


但是,郭清提醒,唯品牌论会走进误区。一方面,同一品牌不同档次的产品,可能价格差距很大。


郭清举了几个例子。某世界三大顶级橱柜品牌,一套橱柜光采购价,如果厨房面积不大,配置低一些在1.5~2万元左右,配置高一些则高达5万元以上。某卫浴品牌,豪华产品采购价也要1.2~1.5万元,但配置低的产品,600~700元一个也不是没有,差距悬殊。



滨江江南之星样板房实景


郭清表示,现在装修更注重客户感受而不是一味强调品牌。“譬如大理石,材质虽好也凸显身份,但维护起来则很麻烦,一杯可乐不小心洒了,如果一个晚上没擦,就会渗到里面。瓷砖因为是烧结的,打理起来就很方便。加上现在瓷砖做得越发精美,开发商考虑到后续居住的实用性,在合适的项目中,多会选择瓷砖,而非大理石。”


“大咖”们表示,现在精装修产品更讲究组合,选择不同品牌中产品最佳的一项进行组合装修,达到实用性、体验感更佳。


而唯品牌论者,在精装交付时需要好好研究那些产品说明书,看看这些高端品牌究竟属于哪一档次的产品,避免被骗。


5

优质房企

做精装要多少天


听了7天完成家装的故事,“大咖”们都笑了。对于网上那些600元/㎡的家装套餐,他们也直言做不了。


郭清说,滨江的精装修,一般都要半年左右时间。过低的装修标准,滨江也做不了,因为即便做出来了,产品质量和环保都过不了关。这与滨江今年提出的“做行业品质引领者,区域品牌领跑者”的企业定位不符。


吴继锋也透露,曾经也有想过尝试互联网装修,推出低价位装修。 “后来没这么做,因为怕做了后反而坏了绿城的招牌。绿城擅长的还是这个市场的前50%部分。”

网络配图


正因为有所取舍,相比良莠不齐的家装市场,他们对自己的精装产品更有信心。


首先是管理和监督上的优势。目前家装企业甚至夸张到装修工期21天、14天,更短的甚至7天完工。而据记者了解,本土知名房企即便倾尽全力打造的样板间,正常的工期也要40~50天左右。


像滨江集团,精装修房的装修周期一般是在半年左右,这还是在多道工序穿插做的情况下,且房子交付前还要经由多道关卡审核——施工单位自查、监理验收、开发商自查,最后是物业验房。“滨江物业验房非常严格,验收不通过他们就坚决不收钥匙,让施工单位整改到通过为止。这才有滨江基本“零投诉”的一次次交房。”


郭清还特别提到了隐蔽工程。“隐蔽工程主要是指水管、电线、防水材料、石膏板等等藏在墙体之内的材料,再差的材料用个一到两年没什么关系,但这块做的不好,时间久了问题就一再显现。”



隐蔽工程网络配图


一些家装企业以及有的精装房,在看得到的部分会做得很好,但是在隐蔽工程上,用的材料好不好,非专业人士很难发现。


6

房企精装

比家装强在哪里


相比家装,房企在资金上的充足,也让他们能在精装产品研发以及设计上,有更大的投入。吴继锋说,绿城装饰集团的设计师,每年都到国外进行考察、学习,同时有像云栖玫瑰园、江南里、蓝色钱江这样的豪宅供其施展才华,眼界和设计水平非一般家装企业的设计师可以比拟。


杭州万科则以人性化装修细节著称,设计方面很是出挑,入户挂钩、天使拉篮、旋转鞋柜、USB插口、全屋led光源、家政阳台等设计让同行都争相模仿。


“光杭州万科就有6名设计师专门负责装修这块的研究,投入了多少资金目前也无法估算。”杭州万科设计管理部总经理仲翔表示,杭州万科在2016年单年精装要交付一万套房源,依托于庞大的客户基数,加上探索全装修已有8年之久,积累了众多经验,甚至总结出了22条产品主张



万科住宅装修体系


通过8年时间持续的研发,杭州万科已经形成了完整的住宅装修体系,甚至能做到每年开一个发布会,像时装发布会一样,发布第二年的装修潮流。杭州万科甚至还朝着平台化发展,可以向其他房企输出装修体系与服务。



万科2017住宅装修体系效果图


浙江的全装修时代带来一个广阔的市场,而像绿城、滨江、万科等装修已自成体系的房企,装修也有望成为一个重要的业务板块,甚至可能进军家装市场。吴继锋表示,绿城装饰集团就有这个规划,在那些毛坯交付的改善型小区,尝试提供个性化套餐的批量家装服务。


来源:钱江晚报杭州房产(本文已获得授权)

值班编辑:张琴


全装修时代,更需要靠谱机构来装修房子,同意的点


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