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杭州没买房的恭喜了!刚刚宣布好消息,可能给你省下一大笔钱!

楼市杭州2019-06-14 14:41:44

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现在,提起买房

人们考虑的不外乎地段、价格、面积

说实在的,这前两个都属于明面上的事

可偏偏这“面积”,却被楼市玩出了花



最近,网上一篇和公摊面积有关的文章火了,文章质问,买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?



一时间

关于“公摊面积”的各种

官方吐槽更是趁势而上


由于公摊面积缺少标准、管理混乱

不仅让消费者在购房时需支付更多房款

更使之在未来要支出

物业费、取暖费等更多成本



新华社更是在评论文章中追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”



这是不是政策出台前的试水?

小花暂时不知道

不过可以肯定的是

这样的官方吐槽

确实让购房者在公摊问题

的解决上看到了些许希望


公摊计入精装修成售房“潜规则”


为了改善居住品质,温州陈先生近日忙着看房,在看了多个新盘后,他讲诉了一个困惑,浙江省自去年以来推行住宅全装修,在选购新房时开发商告诉他,装修时是按照建筑面积算的。


比如最近看的德信万科·云著,有两个套型进入了他的选房视野,一个是17楼小高层的,建筑面积140.17平方米,套内面积111平方米(下简称为A房);一个是33楼高层,建筑面积139.55平方米,套内面积103平方米(下简称为B房)。



该楼盘的精装修价格分为两档,分为2555元/平方米和3830元/平方米,这两档在装修的材质、品牌的选择上有所不同。陈先生说,本来这样的装修价位就不低了,还因建筑面积和套内面积的不同,产生了不小的差价。

他算了一笔账,就按2555元/平方米的装修档次来算:

1. 按照建筑面积来算,A房装修要多付出7万余元,B房装修要多付出9万余元;

2. 而事实上B房套内面积比A房小。

陈先生觉得很不合理,他说,按建筑面积算而不是按套内面积算全装修价格的话,负担就全落在购房者身上了,岂不是变相涨房价?他说得很实在:“房开提供的装修还不包括家具等软装,如果加上自己额外需要添置的,要想装好整个房子,没有六七十万元都不行。”

而销售人员却十分肯定地表示,“公摊部分也计入精装收费,现在温州市面上基本都这样操作。”


 公摊到底咋算?


根据2000年开始实施的《房产测量规范》来看,公摊面积分为以下几个部分:


1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


2.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。


查阅资料后老王才发现,买房子不光是要为电梯、楼道、门厅付钱,甚至门口警卫室也要由购房者买单,当然,物业管理费也要照交不误。



更有甚者,公摊达到50%的房子都有!


山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积


面对业主维权,工作人员十分硬气:“法律对公摊上限没有规定,你们100年都退不了房!”


明明买的是大三居

可最后却成了单身公寓!

(我很好奇这些人是什么想法


取消公摊有没有可能?

其实,在我们国家

并不是所有的地方都有公摊的

目前,全国唯一一个以套内面积计价的城市是——重庆,重庆的房价主城区均以套内面积计价,郊区才是以建筑面积计价。

2002年,重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚,后在2011年又进行了修订完善。

香港都已经取消了公摊面积,而重庆又领先全国,做了个表率,我们完全有理由相信,大势将至,广大城市的公摊面积,早就该取消了。

接下来是“房住不炒”,还有房地产税,到时肯定和面积挂钩,市场要规范,计价策略早就该调整了,关于取消公摊面积,我们拭目以待!


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