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杭州再发文:必须公开装修预算明细!为何一道道通知之下,精装依然难省心?

搜狐焦点杭州站2019-01-31 13:38:59


随着杭州交付潮的来临,维权行为也逐渐增多,但绝大多数都集中在精装修上面。“6000精装变1000”的故事时有发生,精装变惊装。


近日,杭州下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,明确了在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致


此外,《通知》还对商品房销售现场的公示内容进行了规范,要求各房地产开发企业、经纪机构除了公示基本的《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》、 在售商品房的基本批建材料、《商品房预售许可证》等材料外,根据目前摇号工作要求,还应当公示经备案的在售商品房销售方案等内容。


应公示内容

房地产开发企业销售商品房,应在其销售现场显著位置公示以下内容:


1.《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》;


2.在售商品房的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》;


3.经备案的在售商品房销售方案;


4.在售商品房地下车位(库)价格承诺书;


5.在售商品房规划总平面图、楼幢建筑平面图、已批准预售的楼幢(预售楼幢号与规划不一致的,应作特别说明)、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途、房产测绘成果报告、户型详图、停车位配比、前期物业服务和物业收费标准及其他影响购房决定的不利因素等;


6.在售商品房项目的现状区位示意图,包括红线内外不利因素、教育不确定性因素、医疗、交通配套等;


7.经备案的在售商品房所有房源销售价格及销控表;


8.在售商品房每套的建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格及是否已售出等情况;


9.在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等


10. 在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致


11.在售商品房抵押权人同意销售商品房屋的证明材料;


12.关于解除土地使用权抵押登记的条件和时间的承诺书;


13.商品房预售资金监管银行名称和监管账号;


14.《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《浙江省商品房买卖合同》(示范文本)及正在执行的政府相关文件;


15.委托代理销售的,应公示代理销售委托书、代理机构的资质证书;


16.所有销售人员(包括开发企业及代理销售机构)的姓名、照片、上岗证明;


17.房管、物价、工商等监管部门的监督举报电话。


一直以来,精装修都是维权的”重灾区",尤其在限价背景下,很多开发商都将精装修作为涨价的途径,不少项目都出现了减配的情况。那么,这次”公开装修预算明细",能否让这个灰色边缘更透明?对于不少购房者来说,由于精装存在信息不对称、部分材料特供无法确认等问题,想彻底了解精装的成本,难度依然很大。


事实上,浙江从2017年开始,就在新消法中明确规定,房地产经营者预售全装修商品房的,应提供交付样板房;样板房保留的时间自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年


同时,商品房因设计、施工原因,在设计使用期限内发生地基下沉、房屋倾斜等问题,无法维修或者一次维修后仍超出安全限值的,消费者有权要求退房,并要求依法赔偿损失。


值得关注的是,在退房过程中,如果遇到价格下跌,开发商应按原价格退还房款;如果遇价格上涨,按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款


今年年初,《浙江省商品房买卖合同示范文本》正式施行,其中广受关注的全装修议题,有了更为细化的规定。首先,全装修需确定相应的装修标准、环保标准及室内环境检测报告等交付要求。其次,全装修合同价格应包含住房及交付标准中装修的价格。最后,全装修部分需单独领取施工许可证,也就是说,全装修住宅必须取得完整施工证后才能预售



一道道通知之下,精装修真的能够变省心吗?难。


精装之下,开发商与购房者斗智斗勇。新消法已经实施一年半,一个个项目还未交付,样板房却早已拆迁;现在甚至还有不少精装修项目,为了避免“被取证”,选择关闭样板间,甚至直接不设样板间


有规定无执行,有条款无处罚,相关部门出台诸多条例,意为保障购房者的合法权益,但如何让规定更有效的执行,还不是仅仅停留在纸面?对此,监管部门有着很大的责任。而对于购房者而言,仍需更谨慎选择、细致确认,用合理合法的方式,保障自己应有的权益。



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